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Verkaufen Sie Ihr Haus
Trotz seiner scheinbaren Einfachheit ist der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ein Prozess, der Vorbereitung erfordert. Der Verkauf einer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten, von denen keiner übersehen werden sollte. All diese Schritte erfordern die Unterstützung eines Immobilienexperten.
Die Wahl eines guten Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden. Das kann den Unterschied ausmachen zwischen einem Haus, das monatelang auf dem Markt bleibt, und einem, das schnell verkauft wird, für Hunderttausende oder sogar Millionen mehr.
Ihr Haus ist ein sehr persönliches, wichtiges und wertvolles Gut, und sein Verkauf kann ein emotionales und kompliziertes Unterfangen sein, insbesondere auf dem heutigen Markt. Es gibt viele Fragen und Bedenken, die geklärt werden müssen, und die Beratung, die Sie erhalten, kann einen großen Unterschied für das Ergebnis ausmachen.
Marketing und Werbung, Renovierung und/oder Verschönerung, Fotografie, Internetpräsenz, Inszenierung, Design, Vermessung des Grundrisses, Videografie, Zeitplanung und Präsentation, Inspektionen, Vorvermarktung, Beziehungen zu Maklern, Tag der offenen Tür, Preisgestaltung und Dutzende anderer Nuancen und Feinheiten machen den Unterschied zwischen einem Misserfolg und einem erfolgreichen Verkauf aus.
Die JLSK Group ist ein internationales Maklerbüro und bietet Ihnen einen umfassenden Service. James Simon ist nicht nur ein Immobilienmakler, sondern auch ein erfahrener Makler und ein äußerst dynamischer Unternehmer. Er und sein Team sind erfahren und haben eine nachweisliche Erfolgsbilanz, nicht nur beim Verkauf von Häusern, sondern auch beim Erreichen von Rekordergebnissen für ihre Kunden.
Verkaufen mit JLSK
Die Vorteile!
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Die Vorteile!
Zeit
Ein Verkauf innerhalb des gewünschten Zeitrahmens
Ein mit den JLSK-Experten sorgfältig festgelegter Verkaufspreis, zusammen mit einer effizienten Promotion Ihrer Immobilie, ermöglicht Ihnen den Verkauf innerhalb der gewünschten Zeit.
Mittelbindungen
Präzise Verpflichtungen
JLSK hat eine"Business Force" geschaffen, die in Verbindung mit dem Privilegierungsmandat Punkt für Punkt und schriftlich die Handlungen festlegt, zu denen sich Ihr Immobiliensachverständiger im Rahmen des Verkaufs Ihrer Immobilie verpflichtet. Diese Garantie bietet Ihnen ein echtes Rücktrittsrecht für den Fall, dass eine dieser Verpflichtungen nicht erfüllt wird: die Garantie für eine effiziente und kontrollierte Arbeit.
Preis
Die Gewissheit des richtigen Preises
Die JLSK-Experten verfügen über eine exklusive Schätzungsmethode: die vergleichende Marktanalyse.
Diese Studie, die der Sachverständige für seinen Kunden, den Verkäufer, erstellt, garantiert Ihnen einen realistischen und zuverlässigen Verkaufspreis.
Diese Studie, die der Sachverständige für seinen Kunden, den Verkäufer, erstellt, garantiert Ihnen einen realistischen und zuverlässigen Verkaufspreis.
Frieden
Echter Seelenfrieden
Wenn Sie Ihr Eigentum einem kompetenten JLSK-Experten anvertrauen, der sich ständig weiterbildet, können Sie beruhigt sein. Er wird alle Ihre Verwaltungsverfahren vereinfachen. Er wählt die Besucher für Sie aus, um die Türen Ihres Hauses nicht für jeden zu öffnen. Die Untersuchung der Zahlungsfähigkeit Ihres Käufers wird jedem Angebot vorausgehen. Ihr JLSK-Experte ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, auf den Sie jederzeit zählen können.
Qualität
Ständige Qualitätskontrolle
Um die Kundenzufriedenheit zu messen, befragt JLSK regelmäßig Kunden, die eine Immobilie gekauft, gemietet oder verkauft haben.
Um ein hohes Niveau aufrechtzuerhalten, steuert und plant die Abteilung für Kundenbeziehungen außerdem Telefonanrufe und sendet Test-E-Mails an alle unsere Immobilienexperten.
Wirkungsgrad
Effiziente Kommunikation
Außenschilder an den zum Verkauf stehenden Immobilien, Presseeinblendungen, Website, Handelsaktionen, Kommunikation in nationalen und internationalen Medien, Aktionen in allen sozialen Netzwerken: JLSK konzipiert und realisiert eine Vielzahl von Maßnahmen, die Ihnen helfen sollen, Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.
Vorteile
Exklusive Vorteile
Ein Extranet für Verkäufer, 24 Stunden am Tag! Informieren Sie sich rund um die Uhr über alle Maßnahmen, die im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie getroffen werden. Halten Sie die Kommentare der Besuche in aller Transparenz fest. Dies ist das JLSK-Extranet, das jedem Eigentümer zur Verfügung steht, der einer Agentur des Netzes ein Verkaufsmandat erteilt hat. Kontaktieren Sie Ihren JLSK-Experten, um mehr zu erfahren.
Frieden
Echter Seelenfrieden
Wenn Sie Ihr Eigentum einem kompetenten JLSK-Experten anvertrauen, der sich ständig weiterbildet, können Sie beruhigt sein. Er wird alle Ihre Verwaltungsverfahren vereinfachen. Er wählt die Besucher für Sie aus, um die Türen Ihres Hauses nicht für jeden zu öffnen. Die Untersuchung der Zahlungsfähigkeit Ihres Käufers wird jedem Angebot vorausgehen. Ihr JLSK-Experte ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, auf den Sie jederzeit zählen können.
Qualität
Ständige Qualitätskontrolle
Um die Kundenzufriedenheit zu messen, befragt JLSK regelmäßig Kunden, die eine Immobilie gekauft, gemietet oder verkauft haben.
Um ein hohes Niveau aufrechtzuerhalten, steuert und plant die Abteilung für Kundenbeziehungen außerdem Telefonanrufe und sendet Test-E-Mails an alle unsere Immobilienexperten.
Wirkungsgrad
Effiziente Kommunikation
Außenschilder an den zum Verkauf stehenden Immobilien, Presseeinblendungen, Website, Handelsaktionen, Kommunikation in nationalen und internationalen Medien, Aktionen in allen sozialen Netzwerken: JLSK konzipiert und realisiert eine Vielzahl von Maßnahmen, die Ihnen helfen sollen, Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.
Vorteile
Exklusive Vorteile
Ein Extranet für Verkäufer, 24 Stunden am Tag! Informieren Sie sich rund um die Uhr über alle Maßnahmen, die im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie getroffen werden. Halten Sie die Kommentare der Besuche in aller Transparenz fest. Dies ist das JLSK-Extranet, das jedem Eigentümer zur Verfügung steht, der einer Agentur des Netzes ein Verkaufsmandat erteilt hat. Kontaktieren Sie Ihren JLSK-Experten, um mehr zu erfahren.
Schritte zum Verkauf einer Immobilie
1
IHR PROJEKT DEFINIEREN
Was sind die guten Gründe für einen Verkauf? Ihre Situation ändert sich, Sie sind Vermieter und möchten verkaufen, Sie haben ein anderes Kaufprojekt... Schauen Sie sich Ihre Immobilie an und erstellen Sie einen Kostenvoranschlag, um sie zu den besten Bedingungen zu verkaufen.
2
VERKAUFEN SIE IHR ZUHAUSE
Wie kann ich mein Haus verkaufen? Welches wird der wirksamste Verkaufsauftrag sein? Wie werbe ich für meine Immobilie im Internet und allen anderen Kommunikationsmedien? Lassen Sie sich von uns helfen, indem wir eine Immobilienschätzung erstellen, um zum besten Preis und innerhalb der festgelegten Fristen zu verkaufen.
3
WÄHLEN SIE IHREN KÄUFER
Machen Sie die richtigen Besuche, indem Sie die Vorzüge Ihrer Immobilie aufwerten. Auswahl der Kandidaten und Vereinbarung von Terminen. Auswahl des richtigen Käufers: wer ist er, was ist sein Projekt und entspricht er dem Wert Ihrer Immobilie? Alles, was Sie wissen müssen, um einen Fehler zu vermeiden.
4
FINALISE
Sie haben Ihren Käufer gefunden, jetzt müssen Sie sich noch über den Abschluss des Verkaufs einigen: Abschluss der Verhandlungen, Datum der Räumung der Räumlichkeiten... Gemeinsam unterzeichnen Sie den vorläufigen Kaufvertrag. Alle rechtlichen Verpflichtungen im Voraus kennen: notwendige Dokumente, aufschiebende Bedingungen, Wahl des Notars...
Häufig gestellte Fragen
Allgemeine Fragen
Was ist der erste Schritt beim Hauskauf?
Sie haben endlich Ihre Wunschimmobilie gefunden, doch der Weg zum Eigenheim steht erst am Anfang …
- Vor der Unterzeichnung von Urkunden und Kaufverträgen muss der Notar oder die Immobilienagentur Ihre Identität (KYC ) und die Herkunft der für den Erwerb bestimmten Mittel überprüfen. Sie müssen die erforderlichen Informationen vorlegen (fragen Sie uns nach der Liste). Verzögerungen von 7 bis 15 Tagen.
- Unterzeichnung des Kompromisses oder des Verkaufsversprechens beim Notar. *Auf Mauritius ist das Zivilgesetzbuch vom napoleonischen Gesetzbuch (französisches Zivilgesetzbuch) mit einigen Besonderheiten abgeleitet.
Zu diesem Zweck können die Franzosen ihre Notare austauschen und sich bei Bedarf von ihnen unterstützen lassen.
In der Regel wird eine Anzahlung verlangt (zwischen 0 und 10 % des Verkaufspreises).
Dieser Betrag muss ausschließlich auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt werden, der den Kaufvertrag aufsetzen wird.
In Mauritius kann der Verkauf in Rupie (Mur), aber auch in Fremdwährung (USD oder Euro) erfolgen.
- Der Notar oder Ihr Vertreter muss einen offiziellen Antrag beim Economic Development Board (EDB) stellen, um eine Genehmigung für diesen Erwerb (für Ausländer) zu beantragen.
Verzögerungen zwischen 2 und 3 Monaten.
- Nach Erhalt des „Letter of Aproval“ von der EDB ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Der Verkauf von Wohneigentum kann bei Ausländern zwischen 2 und 3 Monaten oder länger dauern. Für Mauretanier ist die Frist kürzer.
Sie hängt auch von den Formalitäten ab, die im Falle des Erwerbs durch eine SCI, LTD, eingetragene Gesellschaft oder durch einen Trust oder eine Stiftung zu erfüllen sind.
Wie viel muss ich einem Vertreter zahlen?
In Mauritius gibt es keine besondere Regelung für die Maklergebühren, dennoch nehmen die Makler in der Regel zwischen 2 und 3 % ohne Mehrwertsteuer von den Verkäufern ein.
Kann ein Ausländer eine lokale Immobilie kaufen?
Im Rahmen der Haushaltsrede 2022/2023 wurden neue Vorschriften für den Erwerb von Immobilien auf Mauritius eingeführt.
Im Bereich Immobilien und Expatriierung wurden neue Möglichkeiten und Eröffnungen geschaffen.
Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung können künftig außerhalb der bestehenden Regelungen Wohneigentum zu einem Mindestpreis von 350.000 USD erwerben.
Es ist jedoch ein Beitrag von 10 % zum Solidaritätsfonds erforderlich.
Mit diesen Maßnahmen wird Mauritius zweifellos noch mehr Ausländer anziehen, die hier arbeiten und leben wollen.
Es wurden weitere Anreize geschaffen, um der mauritischen Bevölkerung einen reibungslosen und problemlosen Immobilienerwerb zu ermöglichen.
Warum sollte ich ein Privilege Marketing Mandat unterschreiben? Welche Garantien sind damit verbunden?
JLSK hat eine „Business Force“ geschaffen, die in Verbindung mit dem Privilegierungsmandat Punkt für Punkt und schriftlich die Handlungen festlegt, zu denen sich Ihr Immobiliensachverständiger im Rahmen des Verkaufs Ihrer Immobilie verpflichtet. Diese Garantie bietet Ihnen ein echtes Rücktrittsrecht für den Fall, dass eine dieser Verpflichtungen nicht erfüllt wird: die Garantie für eine effiziente und kontrollierte Arbeit.