Mauritius ist mit seinem tropischen Klima, den schönen Stränden und den attraktiven Steueranreizen zu einem immer beliebteren Ziel für Expatriates geworden, die in Immobilien investieren möchten. Ob Sie nun ein Ferienhaus, eine Immobilie für den Ruhestand oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, Mauritius bietet eine einzigartige Mischung aus Vorteilen. Als Ausländer ist der Kauf einer Immobilie auf Mauritius jedoch mit bestimmten rechtlichen Verfahren und Anforderungen verbunden, die Sie unbedingt verstehen müssen. Wir von JLSK bieten Ihnen umfassende rechtliche Unterstützung, um Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs auf Mauritius zu führen und sicherzustellen, dass Ihre Investition den lokalen Vorschriften entspricht und reibungslos abgewickelt wird. Dieser Artikel führt Sie durch die Schritte, die beim Kauf einer Immobilie auf Mauritius als Expat zu beachten sind.
Den rechtlichen Rahmen verstehen
Mauritius hat klare Vorschriften für den Immobilienbesitz von Nicht-Staatsbürgern. Der Non-Citizens (Property Restriction) Act (NCPR Act) legt die Regeln und Richtlinien für Ausländer fest, die Wohneigentum erwerben möchten. Nach diesem Gesetz müssen ausländische Käufer bestimmte Eignungskriterien und Kaufanforderungen erfüllen und sich an Beschränkungen in Bezug auf den Grundbesitz halten.
Wer ist berechtigt, auf Mauritius Immobilien zu kaufen?
Nicht-Staatsangehörige können unter bestimmten Bedingungen Immobilien auf Mauritius erwerben. Diese Kriterien sollen sicherstellen, dass der Erwerb von Immobilien zur wirtschaftlichen Entwicklung des Landes beiträgt. Hier sind die Kategorien von Ausländern, die in Mauritius Immobilien kaufen dürfen:
- Permanent Residents – Ausländer, die eine permanente Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius besitzen.
- Investoren und Freiberufler – Personen mit einer gültigen Berufsgenehmigung als Investor, Selbständiger oder Freiberufler.
- Nicht-Staatsbürger im Ruhestand – Personen, die aufgrund ihres Ruhestandsstatus eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben.
- Inhaber von Berufserlaubnissen – Ausländer, die eine Berufserlaubnis besitzen, sei es für Arbeit, Investitionen oder geschäftliche Zwecke.
Allerdings sind nicht alle Ausländer berechtigt, Immobilien zu erwerben. So können beispielsweise Ehepartner oder unterhaltsberechtigte Kinder von Genehmigungsinhabern keine Immobilien direkt erwerben, es sei denn, sie erfüllen die im NCPR-Gesetz festgelegten Bedingungen.
Welche Art von Eigentum kann erworben werden?
Ausländische Käufer können Wohnimmobilien erwerben, darunter Wohnungen, Villen und Häuser, aber es gibt Einschränkungen in Bezug auf die Art und Größe der Immobilie. Nach dem NCPR-Gesetz können Nicht-Staatsangehörige kaufen:
- Wohneigentum – freistehende Häuser, Villen oder Wohnungen, aber die Grundstücksgröße darf 0,5276 Hektar (1,25 Ar) nicht überschreiten.
- Serviced Land – Grundstücke, die für Wohnzwecke vorgesehen sind, aber auch hier gilt die Größenbeschränkung.
Einige Immobilien sind für ausländische Käufer tabu, darunter:
- Grundstücke, die auf staatlichem Land liegen, wie z.B. Pas Géométriques.
- Landwirtschaftliche Flächen oder Flächen von mehr als 1,25 Arpent (0,5276 Hektar).
- Immobilien, die bereits durch spezielle Schemata wie das Smart City oder IRS (Integrated Resort Scheme) eingeschränkt sind.
Die Mindestpreisanforderung
Einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf von Immobilien als Nicht-Staatsbürger ist der Mindestpreis. Nach dem NCPR-Gesetz darf der Kaufpreis für Wohnimmobilien nicht weniger als 500.000 USD oder den Gegenwert in einer anderen harten Währung betragen. Dieser Preis stellt sicher, dass nur ernsthafte Investoren und Ausländer am lokalen Immobilienmarkt teilnehmen.
Die Regierung von Mauritius hat diese Mindestschwelle festgelegt, um höherwertige Investitionen anzuziehen und gleichzeitig sicherzustellen, dass ausländische Käufer zur wirtschaftlichen Entwicklung der Insel beitragen.
Erforderliche Dokumentation
Wenn Sie als Ausländer den Kauf einer Immobilie beantragen, sind mehrere Dokumente erforderlich, um die Berechtigung nachzuweisen und die Transaktion zu überprüfen. Die folgenden Dokumente sind in der Regel für einen erfolgreichen Antrag auf Immobilienerwerb erforderlich:
- Antragsformular – Ein ausgefülltes Antragsformular, das vom Economic Development Board (EDB) bereitgestellt wird.
- Passkopie – Eine beglaubigte Kopie der Biodatenseite Ihres Reisepasses.
- Nachweis der Aufenthaltsgenehmigung – Eine Kopie der Aufenthaltsgenehmigung, der Beschäftigungserlaubnis oder der Daueraufenthaltsgenehmigung.
- Vorverkaufsvereinbarung – Eine Kopie der Vorverkaufsvereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer, die von einem Notar unterzeichnet und beglaubigt wurde.
- Bewertungsbericht – Ein Bericht zur Immobilienbewertung von einem zertifizierten Sachverständigen.
- Finanzieller Nachweis – Ein Schreiben eines anerkannten Finanzinstituts, in dem bestätigt wird, dass Sie über genügend Geldmittel verfügen, um den Kauf abzuschließen.
- Identifikation des Verkäufers – Kopie der Identifikationsdokumente des Verkäufers, einschließlich seiner Gewerbeanmeldung oder anderer relevanter Dokumente.
- Bevollmächtigung eines Dritten – Wenn ein Dritter den Antrag stellt (z. B. ein Notar, Berater oder Immobilienmakler), sollte ein Bevollmächtigungsschreiben vorgelegt werden.
Der Bewerbungsprozess
Wenn Sie eine Immobilie auf Mauritius kaufen möchten, müssen Sie Ihre Unterlagen über das Economic Development Board (EDB) beim Büro des Premierministers einreichen. Das EDB spielt eine entscheidende Rolle bei der Prüfung der Anträge ausländischer Käufer. Der Prozess umfasst:
- Einreichung von Dokumenten – Reichen Sie alle erforderlichen Dokumente ein, einschließlich Ihrer Finanzunterlagen, Ihres Ausweises und Ihres Nachweises über Ihren Genehmigungsstatus.
- Prüfung und Genehmigung – Der Antrag wird von den zuständigen Behörden geprüft. Nach der Genehmigung erhalten Sie ein Zertifikat, das den Kauf genehmigt.
- Zahlung von Abgaben – Sie müssen Registrierungsgebühren, Steuern und möglicherweise zusätzliche Gebühren zahlen. Diese Zahlungen belaufen sich in der Regel auf 5 % des Immobilienwerts sowohl für die Grunderwerbs- als auch für die Eintragungsgebühren. Die zusätzlichen Gebühren auf Seiten des Käufers belaufen sich auf 10 % des Immobilienwerts.
- Unterzeichnung der Urkunde – Nach der Genehmigung unterzeichnen Sie die Verkaufsurkunde und erwerben offiziell die Immobilie.
Es ist wichtig, dass Sie sich mit lokalen Rechtsexperten beraten, um sicherzustellen, dass die Transaktion allen Vorschriften entspricht. Wir von JLSK können Sie während des gesamten Prozesses unterstützen, um zu gewährleisten, dass jeder Schritt gesetzeskonform durchgeführt wird.
Wiederverkauf oder Übertragung von Eigentum
Nach dem Kauf einer Immobilie können ausländische Käufer ihre Immobilie verkaufen oder übertragen, aber sie müssen zuerst die Genehmigung des Büros des Premierministers einholen, bevor sie darüber verfügen können. Dadurch wird sichergestellt, dass sich ausländische Investoren an die in der ursprünglichen Genehmigung festgelegten Bedingungen halten, die die Immobilienspekulation oder eine andere nicht genehmigte Nutzung der Immobilie einschränken können.
Wichtige Überlegungen
Der Kauf von Immobilien auf Mauritius ist zwar eine attraktive Option, aber es gibt einige wichtige Dinge zu beachten, bevor Sie eine Investition tätigen:
- Lokale Steuern und Abgaben – Käufer müssen sich über alle Steuern und Abgaben im Klaren sein, die bei Immobilientransaktionen anfallen und die je nach Art und Wert der Immobilie variieren können.
- Bauvorschriften – Wenn Sie ein bewirtschaftetes Grundstück kaufen, sind Sie verpflichtet, innerhalb von fünf Jahren nach dem Kaufdatum eine Wohnimmobilie zu bauen. Stellen Sie sicher, dass Sie auf den Bauprozess und mögliche Verzögerungen vorbereitet sind.
Fazit
Der Kauf von Immobilien auf Mauritius als Expat kann eine lohnende Investition sein. Es ist jedoch entscheidend, die rechtlichen Verfahren zu befolgen, die Dokumentationsanforderungen zu verstehen und die von der Regierung festgelegten Beschränkungen einzuhalten. Mit der richtigen Beratung und Vorbereitung können Expatriates erfolgreich Immobilien auf Mauritius erwerben und die vielen Vorteile genießen, die diese schöne Insel bietet. Wir von JLSK unterstützen Expatriates bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilientransaktion nahtlos und rechtskonform verläuft und Ihre Investitionsziele erfüllt.
