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Neue Entwicklung
Neben der großen Auswahl an älteren Häusern, die JLSK zum Verkauf anbietet, ermöglichen uns langjährige Partnerschaften mit namhaften nationalen und internationalen Bauträgern, Ihnen Zugang zu neuen Projekten zu verschaffen und gleichzeitig einen dauerhaften lokalen Service zu gewährleisten.
Wir von der JLSK Group verfügen nicht nur über umfassende Marktkenntnisse, sondern haben auch Zugang zu vielen neuen und vertraulichen Immobilienprojekten, die derzeit entwickelt werden.
Vor allem aber sind wir uns der Nuancen bewusst, die den Wert einer Immobilie bestimmen, und sind anspruchsvoll, was die Qualität der Konstruktion, der Materialien und der Handwerkskunst betrifft. Wir gehen auf Ihre Bedürfnisse ein, um das ideale neue Hausprojekt für Sie zu finden und sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
Wenn Sie sich für das beste neue Immobilienprojekt entschieden haben, vertreten wir Ihre Interessen vehement gegenüber dem zuständigen Bauträger und begleiten Sie durch den gesamten Erwerbsprozess und alle administrativen Formalitäten in Bezug auf Ihre Aufenthaltsgenehmigung, Ihr Visum oder Ihre Firmengründung.
Unsere finanziellen Bedingungen sind identisch mit denen des direkten Bauträgers, was bedeutet, dass wir die mit den verschiedenen Immobilienprojekten verbundenen Immobilien zum gleichen Preis verkaufen.
Wir beraten Sie auch bei der Dekoration und der Auswahl der vom Bauträger vorgeschlagenen „Deko-Pakete“.
Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Einkaufen mit JLSK
Die Vorteile!
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Investieren
Besser Investieren
Die Nutzung unseres Management-Know-hows und unserer Kenntnisse des Vermietungsmarktes ist unerlässlich, um die Relevanz Ihres Vermietungsprojekts zu prüfen und die Rentabilität Ihrer Investition zu gewährleisten.
Wir können Ihnen dann unsere gesamte Verwaltungskompetenz zur Verfügung stellen (Mietvoranschläge bei Neuvermietung, Bereitstellung einer Kartei qualifizierter Mieter, Beratung zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie usw.).
Ersparnisse
Steuerersparnis
Die meisten der von uns angebotenen neuen Immobilien sind für ausländische Kunden zugänglich: So können Sie auf Mauritius, in den Vereinigten Arabischen Emiraten oder auf Zypern investieren und je nach Herkunftsland von äußerst vorteilhaften Steuerabkommen (Doppelbesteuerungsabkommen) profitieren, aber auch unter bestimmten Bedingungen eine Aufenthaltsgenehmigung, ein Langzeitvisum oder die Staatsbürgerschaft erhalten.
Preis
Die Gewissheit des richtigen Preises
Die JLSK-Experten verfügen über eine exklusive Schätzungsmethode: die vergleichende Marktanalyse.
Diese Studie, die der Sachverständige für seinen Kunden, den Verkäufer, erstellt, garantiert Ihnen einen realistischen und zuverlässigen Verkaufspreis.
Bei JLSK sind die angezeigten Preise identisch mit denen der "nationalen Entwickler", aber Sie profitieren auch von der Unterstützung und dem lokalen Service.
(Gültig für alle Programme, die mit unseren Partnerentwicklern vermarktet werden)
(Gültig für alle Programme, die mit unseren Partnerentwicklern vermarktet werden)
Dienst
Ein nationales Serviceangebot... Und mehr
Dank unseres Partnernetzes und unserer geografischen Abdeckung können Sie uns die gesamte Abwicklung Ihres Immobilienprojekts anvertrauen, vom Wiederverkauf Ihres derzeitigen Wohnsitzes in Frankreich, Dubai oder anderswo im Ausland bis hin zum Erwerb Ihres neuen Hauses.
Qualität
Ständige Qualitätskontrolle
Um die Kundenzufriedenheit zu messen, befragt JLSK regelmäßig Kunden, die eine Immobilie gekauft, gemietet oder verkauft haben.
Um ein hohes Niveau aufrechtzuerhalten, steuert und plant die Abteilung für Kundenbeziehungen außerdem Telefonanrufe und sendet Test-E-Mails an alle unsere Immobilienexperten.
Berühmtheit
Ein guter Ruf in Verbindung mit der Qualität der Dienstleistung und der Geschichte
Seit 2015 schulen wir unsere Mitarbeiter, damit sie Ihnen den besten Service bieten können. Dabei berücksichtigen wir Ihre Erwartungen und Bedürfnisse sowie die Entwicklungen in der Gesetzgebung und im Steuerrecht. Sie sind jetzt Experten, die Ihnen beim Verkaufen, Kaufen, Investieren, Mieten, Verwalten... zur Seite stehen. Mit einem Wort, wir begleiten Sie bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienprojekte!
Schritte zum Kauf einer Immobilie in einem neuen Projekt
1
IHR BUDGET FESTLEGEN
Wie hoch sind die Anschaffungskosten? Wie hoch ist meine Fähigkeit zur Rückzahlung? Welche Arten von Finanzierungen oder Darlehen sind möglich? Was muss ich in meinem Gesamtbudget berücksichtigen? Wie stelle ich meinen Kreditantrag zusammen? Wie hoch wird die Kaution sein? Wie hoch wird die Anzahlung sein?
2
IHR PROJEKT DEFINIEREN
Warum eine neue Immobilie besitzen? Welches Projekt soll ich wählen? Ein außerplanmäßiges oder bereits gebautes Projekt? Welche Form des Kaufs sollte ich wählen, persönlich oder über eine SCI, eine lokale Gesellschaft, einen Trust, eine Offshore-Gesellschaft usw.?
3
FINDEN SIE IHR IMMOBILIENPROJEKT
Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Immobilie im richtigen Projekt und am richtigen Ort zu suchen, kennen Sie die Mittel, die Ihnen zur Verfügung stehen, um Ihr Zuhause zu finden, wählen Sie eine Immobilienagentur und einen guten Makler (Experten), der Ihnen verschiedene Projekte zeigt und die Umgebung kennt...
4
FINALISE
Um den Kauf einer Immobilie ohne Plan abzuschließen, ist es wichtig, alle Elemente in der Hand zu haben und alle Phasen des Kaufs zu kennen (Vorvertrag, Anzahlung, aufschiebende Bedingungen, Notar usw.) und natürlich die Genehmigung der zuständigen Behörden für den Kauf durch einen Ausländer zu erhalten.
Häufig gestellte Fragen
Allgemeine Fragen
Was ist ein Off-Plan-Kauf?
Laut Gesetz handelt es sich bei einem Kauf außerhalb des Bauplans um einen Vertrag, mit dem der Verkäufer seine Rechte am Grundstück sowie das Eigentum an den vorhandenen Gebäuden auf den Käufer überträgt.
Künftige Arbeiten gehen mit ihrer Ausführung in das Eigentum des Käufers über; der Käufer ist verpflichtet, die entsprechenden Kosten je nach Fortschritt der Arbeiten zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Wohnprojekt nach Fertigstellung an den Käufer zu übergeben.
Warum in Mauritius investieren?
Mauritius bietet eine niedrige Steuergesetzgebung mit einem investorenfreundlichen Umfeld, das sowohl einheimische als auch ausländische Unternehmen ermutigt, ein Unternehmen zu gründen.
Die Steuerregelung umfasst:
- Harmonisierte Körperschafts- und Einkommenssteuer von 15 %
- Keine Kapitalertragssteuer
- Keine Quellensteuer auf Zinsen und Dividenden
- Zollbefreiung für Geräte
- Freie Repatriierung von Gewinnen, Dividenden und Kapital
Die Mauritius Revenue Authority ist die für die Erhebung der Körperschafts-, Einkommens- und Mehrwertsteuer auf Mauritius zuständige Behörde. Das Steuerjahr läuft vom 1. Januar bis zum 31. Dezember. Die Zahlung erfolgt entweder an den Schaltern der Mauritius Revenue Authority, auf elektronischem Wege oder durch Übersendung eines auf das MRA ausgestellten Schecks per Post.
Der Steuersatz ist wie folgt:
- Körperschaftssteuer: 15%
- Einkommensteuer (persönliche Steuer): 15%
- Mehrwertsteuer (VAT): 15%
- Soziale Verantwortung der Unternehmen (CSR-Steuer): 2% auf Buchgewinne
- Grunderwerbsteuer: 5%
Was ist der Unterschied zwischen einer Daueraufenthaltsgenehmigung (PRP) und der Staatsbürgerschaft?
Ein PRP ist eine Genehmigung, die es einem berechtigten Nicht-Staatsbürger erlaubt, für einen Zeitraum von 20 Jahren in Mauritius zu leben; danach muss die Genehmigung verlängert werden.
Der Erwerb der Staatsbürgerschaft hingegen bedeutet, dass der Investor Bürger des Landes wird und berechtigt ist, einen mauritischen Reisepass zu besitzen.
Beachten Sie, dass eine Aufenthaltsgenehmigung nicht automatisch zur mauritischen Staatsbürgerschaft führt, d. h. selbst wenn der Inhaber das Recht hat, in Mauritius zu leben, darf er oder sie keine anderen Immobilien im Land außerhalb des Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES) und Property Development Scheme (PDS) oder eine Wohnung in einem „Ground + Two“-Gebäude oder Industrie-/Gewerbeimmobilien besitzen. Alle Käufe müssen vom Economic Development Board (EDB) genehmigt werden.
Wie ist mein Kauf gesichert, wenn ich eine Eigentumswohnung außerhalb des Bauprojekts kaufe?
Der Erwerb einer Einheit außerhalb des Plans oder während der Bauphase des Projekts unterliegt den Bestimmungen des „vente en l’etat future d’achevement“ („VEFA“) gemäß dem mauritischen Zivilgesetzbuch.
Der Projektträger bietet dem Käufer eine Garantie für die zukünftige Fertigstellung, die Garantie Future d’Achévement (GFA).
Die GFA wird von einer Bank ausgestellt und ist eine Garantie dafür, dass die von Ihnen erworbene Einheit gemäß den Projektspezifikationen und -zeichnungen fertiggestellt und an Sie geliefert wird. Die GFA wird Ihnen gleichzeitig mit Ihrer Unterschrift unter den Kaufvertrag ausgehändigt.
Welche Art von Investitionsprogramm ermöglicht es Ausländern, eine Immobilie auf Mauritius zu kaufen?
Die mauritischen Behörden haben mehrere Investitionsprogramme aufgelegt, um Ausländer zu ermutigen, in Mauritius zu investieren und Immobilien zu kaufen.
Dabei handelt es sich um die folgenden Regelungen:
- IRS: Integrierte Regelung für Urlaubsorte
- RES: Real Estate Scheme
- IHS: Investment Hotel Scheme
- PDS: Programm zur Eigentumsentwicklung
- Ground +2: Ein Gebäude mit mindestens 2 Stockwerken in Miteigentum.
- Intelligente Stadt: Intelligente Stadt
Für eine vollständige Liste der aktuellen Entwicklungen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
