Die neuesten Gesetzesänderungen in Bezug auf Immobilientransaktionen von Ausländern in Mauritius. Ab dem 13. Dezember 2024 gelten neue Bestimmungen für den Kauf und Wiederverkauf von Wohnimmobilien unter den Schemata RES, PDS, IHS, IRS und Smart City.
Dieser Artikel soll einen klaren und lehrreichen Überblick über diese neuen Regeln geben und gleichzeitig die Vorteile und den Nutzen sowohl für ausländische als auch für mauritische Investoren hervorheben. Wir empfehlen Ihnen außerdem, sich auf den Websites der Regierung – wie dem Mauritius Economic Development Board (EDB)– über weitere Einzelheiten zu informieren.
1. Erstmaliger Verkauf durch den Entwickler (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)
Wenn Sie eine Wohneinheit direkt von einem Bauträger kaufen (Erstverkauf), gibt es jetzt zwei mögliche Szenarien für die Festlegung und Zahlung des Kaufpreises:
1.1 Kaufpreis in Mauritischen Rupien (MUR)
- Der Kaufpreis kann in Rupien (MUR) angegeben werden.
- Die Zahlung des Kaufpreises und der Steuer des Käufers(Zulassungssteuer) muss jedoch durch eine Überweisung in “harter Währung” (USD, EUR, GBP, etc.) aus dem Ausland erfolgen.
- Der Südafrikanische Rand (ZAR ) gilt nach den derzeitigen Bestimmungen nicht als “harte Währung”.
- Wichtig: Sie können keine mauritischen Rupien verwenden, die Sie bereits in Mauritius besitzen, um vor Ort Fremdwährungen zu kaufen, um den Kaufpreis oder die Registrierungsgebühr zu bezahlen. Die Mittel müssen direkt aus dem Ausland in einer harten Währung überwiesen werden.
Auswirkungen auf die Registrierungspflicht
- Der Zoll wird anhand des Gegenwerts des Kaufpreises in USD (oder einer anderen harten Währung) berechnet, basierend auf dem SBM-Verkaufskurs (Noten) am Tag der endgültigen Unterzeichnung.
- Der Käufer erhält einen Richtwert für diese Gebühr, die er in USD (oder einer anderen harten Währung) auf das angegebene Konto überweisen muss.
- Ein eventueller Überschuss, der sich aus dem tatsächlichen Wechselkurs ergibt, wird dem Käufer zurückerstattet, und bei einer Unterschreitung wird der Käufer aufgefordert, eine entsprechende Nachzahlung zu leisten.
Vorteil:
- Dieses Verfahren gewährleistet die Transparenz des Geldflusses und schützt den Investor, den Entwickler und die Steuerbehörden gleichermaßen.
1.2 Auf USD/EUR oder eine andere harte Währung lautende Kaufpreise
- Der Entwickler kann den Kaufpreis auch in einer harten Währung festlegen.
- Die Zahlung (Kaufpreis + Zulassungssteuer) erfolgt dann in derselben Währung.
- Diese harten Währungen müssen zwangsläufig aus dem Ausland stammen, nach dem gleichen Prinzip wie oben.
Vorteil:
- Anleger müssen ihre Gelder nicht in Rupien umtauschen, sondern können einfach Gelder aus dem Ausland in einer harten Währung überweisen.
1.3 Besonderer Fall: Finanzierung mit einer Bank in Mauritius
Wenn Sie sich für einen Kredit bei einer mauritischen Bank entscheiden, gelten die neuen Bestimmungen:
- Sie müssen mindestens 750.000 USD des Kaufpreises durch eine Überweisung in ausländischer Hartwährung aus dem Ausland decken.
- Jeder Betrag, der über dieser Schwelle von 750.000 USD liegt, kann in mauritischen Rupien geliehen werden, sofern er inausländischer Hartwährung zurückgezahltwird.
Vorteil:
- Sie profitieren von der Hebelwirkung lokaler Finanzierungen bei gleichzeitiger Einhaltung der Vorschriften, die frische Devisen zur Finanzierung von Immobilieninvestitionen erfordern.
1.4 Nächste Schritte für laufende Transaktionen
Mauritius hat sich zum führenden gastronomischen Reiseziel im Indischen Ozean entwickelt und verfügt über mehrere Restaurants, die von international anerkannten Küchenchefs geleitet werden. Das Le Château de Bel Ombre, das in einem kolonialen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert untergebracht ist, bietet ein außergewöhnliches kulinarisches Erlebnis, bei dem französische kulinarische Techniken meisterhaft mit lokalen mauritischen Aromen verschmelzen.Wenn der Kaufpreis ursprünglich in Rupien angegeben war, ist er vital um Käufer zu informieren so bald wie möglich dass sie für die Zukunft planen müssen die Zahlung ihrer Zulassungssteuer in harter Währung.
Schlussfolgerung zu Erstverkäufen
Diese Regeln sollen die Rückverfolgbarkeit von Geldern gewährleisten und ausländische Investitionen unter klaren und sicheren Bedingungen fördern. Zu den wichtigsten Vorteilen für Investoren gehören ein besserer Schutz des Kapitals und klarere Steuerverfahren.
2. Wiederverkauf einer Wohnimmobilie (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)
Wenn Sie eine Immobilie weiterverkaufen – d.h. wenn Sie sie von einem bestehenden Eigentümer und nicht direkt vom Bauträger kaufen – ergeben sich drei Szenarien:
2.1 Weiterverkauf von einem Nicht-Staatsangehörigen an einen anderen Nicht-Staatsangehörigen
- Der Verkaufspreis muss auf eine harte Währung lauten.
- Steuern (Zulassungssteuer usw.) werden in der gleichen Währung gezahlt.
- Im Prinzip gibt es keine Beschränkung hinsichtlich der Herkunft dieser Mittel, und eine mauritische Bank kann eine solche Transaktion finanzieren.
Empfehlung: Raten Sie Ihren Kunden, ihre Währung nicht vorher in Rupien umzutauschen, da sie sie sonst wieder in eine harte Währung umtauschen müssen, was mit zusätzlichen Gebühren verbunden ist.
Vorteil:
- Dieser Ansatz steht im Einklang mit den Vorschriften zur Währungskontrolle und vereinfacht den Finanzfluss zwischen ausländischen Verkäufern und Käufern.
2.2 Weiterverkauf von einem mauritischen Staatsangehörigen an einen Nicht-Staatsangehörigen
- Der Preis kann in Mauritischen Rupien oder in einer harten Währung angegeben werden.
- Es gibt keine besonderen Beschränkungen für die Herkunft dieser Mittel.
Der Vorteil für den Käufer:
- Flexibilität bei der Wahl der Zahlungswährung.
- Möglichkeit, mit dem Verkäufer über die vorteilhafteste Währungsregelung zu verhandeln.
2.3 Weiterverkauf von einem Nicht-Staatsbürger an einen mauritischen Staatsbürger
- Der Preis kann in Mauritischen Rupien oder in einer harten Währung angegeben werden.
- Es gibt keine besonderen Beschränkungen für die Herkunft der Mittel.
Vorteile für den mauritischen Käufer:
- Sie können die Zahlungswährung frei wählen.
- Keine Verpflichtung, eine Überweisung aus dem Ausland zu veranlassen, wenn das Geld bereits auf Mauritius ist.
3. Verkauf von Nicht-Wohnimmobilien
Derzeit sind keine wesentlichen Änderungen in Bezug auf Nicht-Wohnimmobilien (Gewerbe, Industrie, etc.) angekündigt worden. Es gelten weiterhin die üblichen Regeln. Wir raten Ihnen jedoch, sich regelmäßig auf der EDB-Website zu informieren oder einen Rechtsexperten zu konsultieren, um sich über eventuelle Änderungen zu informieren.
4. Wichtigste Schlussfolgerungen
- Fremdwährungstransfers: Bei Erstverkäufen muss das Geld direkt aus dem Ausland in harter Währung kommen.
- Berechnung der Zulassungssteuer: Auch wenn der Verkaufspreis in Rupien angegeben ist, wird die Steuer in harter Währung berechnet und gezahlt, wobei der offizielle Wechselkurs zum Zeitpunkt der Unterzeichnung zugrunde gelegt wird.
- Schwellenwert von 750.000 USD: Wenn Sie eine lokale Finanzierung nutzen, müssen Sie mindestens 750.000 USD aus dem Ausland in harter Währung einbringen, bevor Sie einen Kredit in Rupien aufnehmen.
- Wiederverkauf: Die Regeln unterscheiden sich je nach Nationalität des Verkäufers und des Käufers. Wenn beide Ausländer sind, muss die Transaktion in einer harten Währung erfolgen; wenn mindestens einer von ihnen Mauretanier ist, ist mehr Flexibilität erlaubt.
- Mehr Flexibilität: Verkäufe, an denen ein mauritischer Staatsbürger beteiligt ist, bieten mehr Freiheit in Bezug auf die Währung und die Herkunft der Mittel.
5. Vorteile und Nutzen für Investoren
- Rechtssicherheit: Die neuen Vorschriften gewährleisten die Rückverfolgbarkeit des Kapitals und stärken die Glaubwürdigkeit von Immobilienprojekten.
- Kapitalschutz: Der Bedarf an frischem Kapital in harter Währung schützt vor Schwankungen der lokalen Währung.
- Lokale Finanzierungen verfügbar: Käufer können immer noch von einer Kreditaufnahme in Mauritius profitieren, vorausgesetzt, sie erfüllen die Mindestanforderung an die Währungseinlage.
- Marktstabilität: Durch die Durchsetzung strenger Anforderungen an die Herkunft der Mittel will die mauritische Regierung die Stärke und Transparenz des Immobilienmarktes stärken.
6. Häufig gestellte Fragen (FAQ)
-
Kann ich mit meinen vorhandenen Rupien in Mauritius bezahlen?
- Nein. Für Erstverkäufe in Rupien müssen Sie Geldmittel verwenden , die aus dem Ausland in einer harten Währung überwiesen wurden.
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Was ist, wenn ich einen Kredit bei einer mauritischen Bank aufnehmen möchte?
- Sie können einen Teil der Immobilie vor Ort finanzieren, aber mindestens 750.000 USD müssen aus Ihren eigenen, aus dem Ausland transferierten Devisen stammen. Der Rest kann in Rupien geliehen werden, wenn er in harter Währung zurückgezahlt wird.
-
Kann ich die Zulassungssteuer in Rupien bezahlen, wenn der Preis in Rupien angegeben ist?
- Nein. Außerdem müssen Sie die Zulassungsgebühr in einer harten Währung begleichen, basierend auf dem offiziellen Wechselkurs zum Zeitpunkt der Unterzeichnung.
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Gelten für den Wiederverkauf andere Regeln?
- Ja, das hängt weitgehend von der Nationalität des Käufers und des Verkäufers ab. Wenn beide Ausländer sind, muss die Transaktion in einer harten Währung abgewickelt werden. Ist eine Partei mauritisch, gibt es mehr Flexibilität.
Fazit
Mauritius bietet nicht nur ein unvergleichliches Luxuserlebnis für anspruchsvolle Reisende, sondern auch außergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren, die einen dynamischen, sicheren Immobilienmarkt suchen. Von gehobenen Unterkünften und saisonalen Vermietungen bis hin zu prestigeträchtigen Wohnanlagen zeichnet sich die Insel durch ihre günstigen steuerlichen Rahmenbedingungen und ihre bemerkenswerte wirtschaftliche Stabilität aus.
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