Mauritius ist heute eines der beliebtesten Ziele für Immobilieninvestitionen. Die Regierung hat mehrere Programme eingeführt, um ausländische Investoren anzuziehen: VEFA, IRS, RES, PDS, SCS, Ground +2.
Aufenthaltstitel
Um die Aufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb einer Immobilie zu erhalten, muss man mindestens 375.000 USD zahlen. Alle Familienmitglieder des Käufers (Ehepartner und Kinder unter 24 Jahren) haben Anspruch auf eine mauritische Aufenthaltsgenehmigung für die Dauer des Eigentums an der Immobilie.
VEFA – Vente en Etat de Futur Achèvement (Kauf ab Plan)
In Artikel 1601-3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs wird der Verkauf vor der Fertigstellung oder der Kauf außerhalb des Bauplans definiert als „der Vertrag, durch den der Verkäufer dem Käufer sofort seine Rechte am Grundstück und das Eigentum an den bestehenden Gebäuden überträgt. Künftige Arbeiten gehen mit ihrer Ausführung in das Eigentum des Käufers über; der Käufer ist verpflichtet, den Preis entsprechend dem Fortschritt der Arbeiten zu zahlen. Der Verkäufer behält die Befugnisse des Auftraggebers bis zur Abnahme der Arbeiten“.
Im Allgemeinen sieht der Zahlungsplan wie folgt aus:
- 25% des Verkaufspreises bei Unterzeichnung des Kaufvertrags;
- 10 % nach Abschluss der Gründungsarbeiten;
- 35 % nach Fertigstellung des Daches;
- 5 % nach Abschluss der Arbeiten;
- 5% bei Lieferung.
Das Integrierte Resortprogramm (IRS)
Im Jahr 2001 führte die mauritische Regierung das IRS ein, ein Programm, das es Gebietsfremden ermöglicht, in Luxusimmobilien in gesicherten Residenzen mit Annehmlichkeiten zu investieren. Der Mindestverkaufspreis für eine IRS-Immobilie beträgt 375.000 USD.
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Das Real Estate Scheme (RES)
Das Programm wurde 2007 eingeführt und ermöglichte es Gebietsfremden, ohne Mindestverkaufspreis in Luxusimmobilien zu investieren. Eine Aufenthaltsgenehmigung kann mit einer Investition von mindestens 375.000 USD erworben werden.
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Das Programm zur Immobilienentwicklung (PDS)
Das 2015 ins Leben gerufene Programm legt den Schwerpunkt auf Flexibilität, lokale soziale und wirtschaftliche Beiträge und den Schutz der Umwelt. Es gibt keinen Mindestkaufpreis, und wenn der Käufer mindestens 375.000 USD investiert, kann er die Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
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Das Programm für intelligente Städte (SCS)
Das Smart City Scheme hebt Mauritius als nachhaltiges Reiseziel und als Drehscheibe für internationale Unternehmen hervor. Eine Aufenthaltsgenehmigung ist für Käufer erhältlich, die mindestens 375.000 USD in Wohnimmobilien investieren.
Ausländische Investoren, die seit mindestens zwei Jahren eine Aufenthaltsgenehmigung besitzen, können die Staatsbürgerschaft beantragen, wenn sie 5 Mio. USD investieren.
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Das Gelände+2 (G+2)
Nach dieser Verordnung können Gebietsfremde Wohnungen in einem Komplex mit mindestens sechs Wohnungen kaufen, der auf einem Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Das Gebäude muss mehr als zwei Stockwerke haben (Erdgeschoss plus mindestens zwei (2) Stockwerke).
Der Mindestverkaufspreis liegt bei 6 Millionen Mauritischen Rupien. Käufer, die mindestens 375.000 USD für eine Wohnimmobilie ausgeben, haben Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung.
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Die Invest-Hotel-Regelung (IHS)
Das neue IHS-Programm wird vom EDB wie folgt definiert. Das Invest-Hotel Scheme (IHS) ermöglicht es Hotelentwicklern, den Bau eines Hotelprojekts durch den Verkauf von Villen, Suiten oder Apartments innerhalb des Hotels an einzelne Käufer zu finanzieren.
Die Invest-Hotel-Regelung sieht Folgendes vor:
- Die zum Verkauf stehenden Apartments, Villen oder Suiten müssen Teil eines Hotels sein, das auf einem eigenen oder gepachteten Grundstück von mehr als einem Hektar errichtet wurde;
- Ein Mietvertrag wird durch den Kauf einer Wohnung abgeschlossen, wobei die Immobilie an den Verkäufer vermietet wird;
- Die an den Verkäufer vermietete Einheit darf innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten insgesamt 45 Tage lang vom Eigentümer der Einheit oder einer im Namen des Eigentümers handelnden Person genutzt und bewohnt werden.
Personen, die die folgenden Kriterien erfüllen, können eine Immobilie von einem IHS-Unternehmen erwerben:
- Nicht-Staatsbürger von Mauritius; – Mauritische Staatsbürger;
- Unternehmen, die nach dem Companies Act 2001 gegründet wurden;
- Gesellschaften, deren Gründungsurkunde beim Handelsregister hinterlegt wurde;
- Trusts, wenn die Treuhanddienste von einem qualifizierten Treuhänder erbracht werden, der von der Financial Services Commission zugelassen ist.
Bitte beachten Sie, dass im Rahmen des IHS-Programms ein GBL-Unternehmen (Global Business Licence) mit einer Geschäftslizenz gemäß dem Financial Services Act 2007 keine Immobilien erwerben darf.
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