Mauricio, con su clima tropical, sus hermosas playas y sus atractivos incentivos fiscales, se ha convertido en un destino cada vez más popular para los expatriados que buscan invertir en bienes inmuebles. Tanto si buscas una casa de vacaciones, una propiedad para la jubilación o una oportunidad de inversión, Mauricio ofrece una combinación única de ventajas. Sin embargo, como extranjero, la compra de una propiedad en Mauricio implica procedimientos y requisitos legales específicos que es esencial comprender. En JLSK, ofrecemos apoyo jurídico integral para guiarte a lo largo de todo el proceso de compra de una propiedad en Mauricio, garantizando que tu inversión cumpla la normativa local y se realice sin problemas. Este artículo te guiará a través de los pasos necesarios para comprar una propiedad en Mauricio como expatriado.
Comprender el marco jurídico
Mauricio tiene una normativa clara que regula la propiedad de bienes inmuebles por parte de no ciudadanos. La Ley de Restricciones de la Propiedad a los No Ciudadanos (Ley NCPR) establece las normas y directrices para los expatriados que deseen adquirir una propiedad residencial. Según esta ley, los compradores extranjeros deben cumplir criterios específicos de elegibilidad, requisitos de compra y atenerse a las restricciones relacionadas con la propiedad de terrenos.
¿Quién puede comprar una propiedad en Mauricio?
Los no ciudadanos pueden adquirir bienes inmuebles en Mauricio bajo determinadas condiciones. Estos criterios tienen por objeto garantizar que la adquisición de propiedades contribuya al desarrollo económico del país. Éstas son las categorías de extranjeros autorizados a comprar propiedades en Mauricio:
- Residentes permanentes – Extranjeros titulares de un permiso de residencia permanente en Mauricio.
- Inversores y Profesionales – Los que tengan un Permiso de Ocupación válido como inversor, autónomo o profesional.
- No ciudadanos jubilados – Personas que han obtenido un permiso de residencia debido a su situación de jubilación.
- Titulares de permisos de ocupación – Extranjeros titulares de un permiso de ocupación, ya sea por motivos de trabajo, inversión o negocios.
Sin embargo, no todos los extranjeros pueden comprar propiedades. Por ejemplo, los cónyuges o los hijos a cargo de los titulares de un permiso no pueden comprar directamente una propiedad, a menos que cumplan las condiciones establecidas en la Ley de NCPR.
¿Qué tipo de propiedad se puede comprar?
Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales, incluidos apartamentos, villas y casas, pero existen restricciones basadas en el tipo y el tamaño de la propiedad. Según la Ley NCPR, los no ciudadanos pueden comprar:
- Propiedad residencial – Casas independientes, villas o apartamentos, pero el tamaño de la propiedad no debe superar las 0,5276 hectáreas (1,25 arpents).
- Terreno con servicios – Parcela destinada a uso residencial, pero de nuevo se aplica el límite de tamaño.
Algunas propiedades están prohibidas a los compradores extranjeros, entre ellas:
- Propiedades situadas en terrenos estatales, como Pas Géométriques.
- Terrenos agrícolas o terrenos que superen los 1,25 arpents (0,5276 hectáreas).
- Propiedades ya restringidas en virtud de esquemas específicos como el Smart City o el IRS (Integrated Resort Scheme).
El requisito del precio mínimo
Uno de los factores clave para comprar una propiedad como no ciudadano es el requisito del precio mínimo. Según la Ley NCPR, el precio de compra de las propiedades residenciales no debe ser inferior a 500.000 USD o su equivalente en cualquier otra divisa fuerte. Este precio garantiza que sólo los inversores serios y los expatriados participen en el mercado inmobiliario local.
El Gobierno de Mauricio ha fijado este umbral mínimo para atraer inversiones de mayor calidad, garantizando al mismo tiempo que los compradores extranjeros contribuyan al desarrollo económico de la isla.
Documentación necesaria
Al solicitar la compra de una propiedad como extranjero, se necesitan varios documentos para demostrar la elegibilidad y verificar la transacción. Los siguientes documentos suelen ser necesarios para que la solicitud de compra de una propiedad tenga éxito:
- Formulario de solicitud – Un formulario de solicitud cumplimentado proporcionado por la Junta de Desarrollo Económico (EDB).
- Copia del pasaporte: copia compulsada de la página de datos personales de tu pasaporte.
- Prueba del permiso de residencia – Copia del permiso de residencia, permiso de ocupación o permiso de residencia permanente.
- Acuerdo de preventa – Una copia del acuerdo de preventa entre tú y el vendedor, firmada y certificada por un notario.
- Informe de tasación – Informe de tasación de la propiedad elaborado por un perito colegiado.
- Prueba financiera – Una carta de una institución financiera reconocida que certifique que tienes fondos suficientes para completar la compra.
- Identificación del vendedor – Copia de los documentos de identificación del vendedor, incluida su inscripción en el registro mercantil o cualquier otro documento pertinente.
- Autorización de un tercero – Si es un tercero quien presenta la solicitud (por ejemplo, un notario, un asesor o un agente inmobiliario), debe facilitarse una carta de autorización.
El proceso de solicitud
El proceso de solicitud para comprar una propiedad en Mauricio implica presentar tus documentos a la Oficina del Primer Ministro a través de la Junta de Desarrollo Económico (EDB). La EDB desempeña un papel fundamental en la revisión de las solicitudes de los compradores extranjeros. El proceso incluye:
- Presentación de documentos – Presenta toda la documentación necesaria, incluidos tus documentos financieros, tu identificación y una prueba de que tienes permiso.
- Revisión y aprobación – La solicitud será revisada por las autoridades competentes. Una vez aprobada, recibirás un certificado autorizando la compra.
- Pago de derechos – Tendrás que pagar derechos de registro, impuestos y posiblemente tasas adicionales. Estos pagos suelen ser del 5% del valor de la propiedad, tanto para los derechos de transmisión de la propiedad como para los de registro, y los derechos adicionales por parte del comprador ascienden al 10% del valor de la propiedad.
- Firma de la Escritura – Una vez aprobada, firmarás la escritura de compraventa y adquirirás oficialmente la propiedad.
Es esencial consultar a los profesionales jurídicos locales para asegurarse de que la transacción cumple toda la normativa. En JLSK, podemos ayudarte en todo este proceso para garantizar que cada paso se sigue conforme a la ley.
Reventa o transmisión de la propiedad
Tras adquirir una propiedad, los compradores extranjeros pueden venderla o transferirla, pero primero deben obtener el permiso de la Oficina del Primer Ministro antes de disponer de ella. Esto garantiza que los inversores extranjeros respeten las condiciones establecidas en la autorización original, que puede restringir la especulación inmobiliaria u otros usos no autorizados de la propiedad.
Consideraciones clave
Aunque comprar una propiedad en Mauricio es una opción atractiva, hay cosas importantes que debes tener en cuenta antes de hacer una inversión:
- Impuestos y tasas locales – Los compradores deben conocer toda la gama de impuestos y tasas aplicables a las transacciones inmobiliarias, que pueden variar en función del tipo y valor de la propiedad.
- Normativa de construcción – Si compras un terreno con servicios, estás obligado a construir una vivienda en los cinco años siguientes a la fecha de compra. Asegúrate de estar preparado para el proceso de construcción y los posibles retrasos.
Conclusión
Comprar una propiedad en Mauricio como expatriado puede ser una inversión gratificante. Sin embargo, es crucial seguir los procedimientos legales, comprender los requisitos de documentación y cumplir las restricciones establecidas por el gobierno. Con la orientación y preparación adecuadas, los expatriados pueden adquirir con éxito una propiedad en Mauricio y disfrutar de las muchas ventajas que ofrece esta hermosa isla. En JLSK, nos comprometemos a apoyar a los expatriados en cada paso del camino para garantizar que su transacción inmobiliaria se realice sin contratiempos, cumpla la legislación y satisfaga sus objetivos de inversión.
