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Vender Su Casa
A pesar de su aparente sencillez, la venta de un piso o una casa es un proceso que requiere preparación. Hay varios pasos para vender un inmueble, ninguno de los cuales debe pasarse por alto. Todos estos pasos requieren el apoyo de un profesional inmobiliario.
La elección de un buen agente inmobiliario para vender su casa es una de las decisiones más importantes que va a tomar. Puede significar la diferencia entre una casa que permanece en el mercado durante meses y otra que se vende rápidamente, por cientos de miles o incluso millones más.
Su casa es un bien muy personal, importante y valioso, y venderla puede ser una empresa emocional y complicada, especialmente en el mercado actual. Hay muchas preguntas e inquietudes que deben abordarse, y el asesoramiento y la consulta que reciba pueden marcar una gran diferencia en el resultado.
El marketing y la publicidad, la renovación y/o la mejora, la fotografía, la exposición en Internet, la puesta en escena, el diseño, las mediciones de los planos, la videografía, el momento y la presentación, las inspecciones, la exposición previa a la comercialización, las relaciones con los agentes, las jornadas de puertas abiertas, la fijación de precios y decenas de otros matices y sutilezas marcan la diferencia entre un fracaso y una venta exitosa.
JLSK Group es realmente una agencia de intermediación internacional y le ofrece un servicio completo. James Simon no es sólo un agente inmobiliario, sino también un experto corredor y un empresario extremadamente dinámico. Él y su equipo tienen experiencia y un historial probado no sólo en la venta de casas, sino en el logro de resultados récord para sus clientes.
Vender con JLSK
¡Las ventajas!
Vender Con JLSK
¡Las Ventajas!
Tiempo
Una venta en el plazo deseado
Un precio de venta cuidadosamente fijado con los expertos de JLSK, junto con una eficiente promoción de su propiedad le permiten lograr la venta en el tiempo deseado.
Compromisos
Compromisos precisos
JLSK ha creadola "Fuerza de Negocios" que, asociada al Mandato Privilegiado, especifica punto por punto y por escrito, las acciones que su experto inmobiliario se compromete a realizar en el marco de la venta de su propiedad. Esta garantía le ofrece un verdadero derecho de desistimiento en caso de incumplimiento de una de estas obligaciones: la garantía de un trabajo eficaz y controlado.
Precio
La certeza del precio justo
Los expertos de JLSK disponen de un método de estimación exclusivo: el análisis comparativo de mercado.
Este estudio, realizado por el Experto para su cliente vendedor, le asegura un precio de venta realista y fiable.
Este estudio, realizado por el Experto para su cliente vendedor, le asegura un precio de venta realista y fiable.
Paz
Verdadera tranquilidad
Confiando su propiedad a un experto competente de JLSK que se beneficia de una formación continua, disfrutará de una verdadera tranquilidad. Simplificará todos sus procedimientos administrativos. Seleccionará a los visitantes por usted para no abrir las puertas de su propiedad a cualquiera. El estudio de la solvencia de su comprador precederá a cualquier oferta suya. Su Experto JLSK es su único contacto con el que puede contar en cualquier momento.
Calidad
Control de calidad constante
Para medir la satisfacción de los clientes, JLSK pregunta periódicamente a los clientes que han comprado, alquilado o vendido un inmueble.
Además, para mantener un alto nivel de exigencia, el Departamento de Relaciones con el Cliente pilota y planifica las llamadas telefónicas y envía correos electrónicos misteriosos a todos nuestros expertos inmobiliarios.
Eficiencia
Comunicación eficaz
Carteles exteriores colocados en los inmuebles en venta, inserciones en prensa, página web, operaciones comerciales, comunicación en medios nacionales e internacionales, acciones en todas las redes sociales: JLSK diseña y ejecuta un gran número de acciones destinadas a ayudarle a encontrar su futuro hogar.
Beneficios
Beneficios exclusivos
Una extranet de vendedores las 24 horas del día Esté informado las 24 horas del día de todas las acciones realizadas en el marco de la venta de su propiedad. Tener los comentarios de las visitas en toda transparencia. Se trata de la extranet de JLSK disponible para cada propietario que haya confiado un mandato de venta a una agencia de la red. Póngase en contacto con su experto de JLSK para obtener más información.
Paz
Verdadera tranquilidad
Confiando su propiedad a un experto competente de JLSK que se beneficia de una formación continua, disfrutará de una verdadera tranquilidad. Simplificará todos sus procedimientos administrativos. Seleccionará a los visitantes por usted para no abrir las puertas de su propiedad a cualquiera. El estudio de la solvencia de su comprador precederá a cualquier oferta suya. Su Experto JLSK es su único contacto con el que puede contar en cualquier momento.
Calidad
Control de calidad constante
Para medir la satisfacción de los clientes, JLSK pregunta periódicamente a los clientes que han comprado, alquilado o vendido un inmueble.
Además, para mantener un alto nivel de exigencia, el Departamento de Relaciones con el Cliente pilota y planifica las llamadas telefónicas y envía correos electrónicos misteriosos a todos nuestros expertos inmobiliarios.
Eficiencia
Comunicación eficaz
Carteles exteriores colocados en los inmuebles en venta, inserciones en prensa, página web, operaciones comerciales, comunicación en medios nacionales e internacionales, acciones en todas las redes sociales: JLSK diseña y ejecuta un gran número de acciones destinadas a ayudarle a encontrar su futuro hogar.
Beneficios
Beneficios exclusivos
Una extranet de vendedores las 24 horas del día Esté informado las 24 horas del día de todas las acciones realizadas en el marco de la venta de su propiedad. Tener los comentarios de las visitas en toda transparencia. Se trata de la extranet de JLSK disponible para cada propietario que haya confiado un mandato de venta a una agencia de la red. Póngase en contacto con su experto de JLSK para obtener más información.
Pasos Para Vender Una Propiedad
1
DEFINA SU PROYECTO
¿Cuáles son las buenas razones para vender? Su situación está cambiando, es propietario y desea vender, tiene otro proyecto de compra... Echa un vistazo a tu propiedad y haz un presupuesto inmobiliario para vender en las mejores condiciones.
2
VENDA SU CASA
¿Cómo puedo vender mi casa? ¿Cuál será el mandato de venta más eficaz? ¿Cómo promocionar mi propiedad en Internet y en todos los demás medios de comunicación? Permítanos ayudarle realizando un presupuesto inmobiliario para vender al mejor precio y en los plazos establecidos.
3
ELIJA SU COMPRADOR
Realice las visitas adecuadas potenciando los activos de su propiedad. Seleccionar candidatos y concertar citas. Elegir el comprador adecuado: ¿quién es, cuál es su proyecto y se corresponde con la valoración de su propiedad? Todo lo que necesita saber para no cometer un error.
4
FINALIZAR
Ha encontrado a su comprador, ahora queda acordar la finalización de la venta: conclusión de la negociación, fecha de desalojo del local... Juntos firmarán el acuerdo preliminar de venta. Conozca de antemano todas las obligaciones legales: documentos necesarios, condiciones suspensivas, elección del notario...
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
¿Cuál es el primer paso del proceso de compra de una vivienda?
Por fin ha encontrado la propiedad que deseaba, sin embargo el camino para convertirse en propietario de una vivienda sólo está al principio…
- Antes de firmar cualquier escritura y compromiso de venta, el notario o la agencia inmobiliaria tendrá que verificar su identidad (KYC) y el origen de los fondos destinados a la adquisición. Tendrá que presentar la información necesaria (pídanos la lista). Retrasos de 7 a 15 días.
- Firma del compromiso o de la promesa de venta ante notario. *En Mauricio el código civil se deriva del código napoleónico (Código Civil francés) con algunas particularidades.
A tal efecto, los franceses pueden intercambiar y ser asistidos por su notario si es necesario.
Por lo general, se requiere un depósito (entre el 0 y el 10% del precio de venta).
Este importe deberá ingresarse exclusivamente en la cuenta de depósito en garantía del notario que redactará la escritura de compraventa.
En Mauricio, la venta puede hacerse en rupias (Mur) pero también en moneda extranjera (USD o Euro).
- El notario o su representante tendrá que emitir una solicitud oficial al Consejo de Desarrollo Económico (EDB) para pedir una autorización relativa a esta adquisición (para los extranjeros).
Retrasos de entre 2 y 3 meses.
- Una vez recibida la »Carta de Aprobación» del BDE, el siguiente paso es firmar la escritura de compraventa.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?
Para la venta de una propiedad residencial, puede tardar entre 2 y 3 meses o más para los extranjeros. Para los mauricianos, el retraso es menor.
También depende de las formalidades que hay que cumplir en caso de adquisición por una SCI, LTD, Sociedad Registrada o por un Trust o una Fundación.
¿Cuánto tengo que pagar a un agente?
En Mauricio, no existe ninguna regulación particular relativa a los honorarios de los agentes, sin embargo, de forma habitual, los agentes perciben entre un 2 y un 3% sin IVA de los vendedores.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad local?
En el marco del discurso presupuestario 2022/2023, se han introducido nuevas normas relativas a la adquisición de propiedades en Mauricio.
Se han puesto en marcha nuevas oportunidades y aperturas en la sección de Inmobiliaria y Expatriación.
Los titulares del permiso de residencia podrán a partir de ahora adquirir una vivienda fuera de los regímenes existentes por un coste mínimo de 350.000 dólares.
Sin embargo, será necesaria una contribución del 10% al Fondo de Solidaridad.
Con estas medidas, Mauricio atraerá sin duda a más extranjeros a trabajar y vivir aquí.
Se han puesto en marcha otros incentivos para que la población mauriciana pueda adquirir propiedades sin problemas y con menos dificultades en el camino.
¿Por qué debo firmar un mandato de marketing privilegiado? ¿Cuáles son las garantías asociadas?
JLSK ha creado la »Fuerza de Negocios» que, asociada al Mandato Privilegiado, especifica punto por punto y por escrito, las acciones que su experto inmobiliario se compromete a realizar en el marco de la venta de su propiedad. Esta garantía le ofrece un verdadero derecho de desistimiento en caso de incumplimiento de una de estas obligaciones: la garantía de un trabajo eficaz y controlado.