Adquisición de una nueva propiedad en “Venta en Futuro Estado de Terminación” (VEFA) por un no ciudadano en 2024.
1. Esquema de Promoción Inmobiliaria (PDS)
Lanzado en 2015, el Property Development Scheme (PDS) permite a los no residentes invertir en bienes inmuebles en Mauricio. El importe mínimo de inversión para un PDS es de 200.000 USD.
Esta cantidad no debe confundirse con los 375.000 USD necesarios para obtener el permiso de residencia asociado a la compra de bienes inmuebles en Mauricio.
El PDS sustituyó al Real Estate Scheme (RES) y al Integrated Resort Scheme (IRS).
No hay un precio mínimo establecido.
Al revender una propiedad adquirida con arreglo a los Schemes RES o IRS, siguen siendo de aplicación las condiciones y restricciones de estos Schemes.
Según la Junta de Desarrollo Económico (EDB) de Mauricio, un proyecto PDS debe:
a. Ocupar un terreno de al menos 0,4220 hectáreas (1 arpent), que son 4.223,89 m2, y no superar los 50 arpents (~ 21 hectáreas), que son 210.000 m2.
b. Incluir al menos 6 residencias de lujo destinadas a la venta a residentes no mauricianos.
c. Incluye al menos una zona comercial o de ocio abierta al público.
2. Smart City
Las Smart Cities representan un nuevo enfoque innovador y ecológico de la planificación urbana en Mauricio.
Estas zonas residenciales y comerciales integradas ofrecen diversas opciones de inversión a los extranjeros.
El importe mínimo de inversión para una propiedad residencial en una Smart City es de 200.000 USD.
Esta cantidad es distinta del umbral de 375.000 USD exigido para obtener un permiso de residencia permanente.
Los inversores extranjeros interesados en comprar terrenos en Smart Cities están obligados a construir su chalet en un plazo de 3 a 5 años a partir de la fecha de compra. Cada parcela con servicios no debe superar los 2.100 m2. La construcción debe cumplir las normas de copropiedad de la Smart City, que pueden incluir especificaciones sobre estilo arquitectónico, normas medioambientales, uso de zonas comunes, entre otras.
La República de Mauricio, a través del Consejo de Desarrollo Económico (EDB), fomenta el desarrollo de Smart Cities en su territorio.
Estas ciudades inteligentes pretenden crear ecosistemas integrados y sostenibles que combinen residencias, espacios de trabajo, ocio y servicios públicos en un entorno urbano moderno y tecnológicamente avanzado.
Según las directrices del EDB, los principales criterios para desarrollar un proyecto de Smart City en Mauricio son:
a. Tamaño del proyecto: La superficie mínima para un proyecto de Smart City en Mauricio es de 21,105 hectáreas (unos 50 arpents). No se especifica un tamaño máximo, pero debe ser suficiente para integrar varios tipos de instalaciones e infraestructuras.
b. Desarrollo mixto: Los proyectos deben promover el desarrollo mixto, integrando usos residenciales, comerciales y de ocio dentro de una misma comunidad.
c. Sostenibilidad: Los proyectos de Smart City deben diseñarse para minimizar el impacto medioambiental y promover el desarrollo sostenible.
d. Infraestructuras y servicios de alta calidad: Las Smart Cities deben ofrecer infraestructuras de vanguardia y servicios modernos, como conectividad de alta velocidad, transporte público eficiente, espacios públicos atractivos y servicios públicos modernos.
e. Cumplimiento de las leyes y normativas locales: Los proyectos deben cumplir todas las leyes y reglamentos locales, incluidas las normas de construcción y los reglamentos medioambientales.
f. Plan detallado del proyecto: Los promotores deben presentar a la EDB un plan de proyecto detallado, que incluya una descripción del proyecto, el modelo financiero, las tecnologías utilizadas, los servicios ofrecidos y el plan de ejecución.
g. Seguimiento y evaluación: Una vez que el proyecto esté aprobado y en marcha, los promotores deben colaborar con el EDB para realizar un seguimiento y una evaluación periódicos.
h. Asociaciones: Se anima a los promotores a establecer asociaciones con empresas locales o internacionales para apoyar el desarrollo de los proyectos.
3. Apartamentos en edificios de al menos 2 plantas (R+2)
Desde 2016, los extranjeros tienen la posibilidad de adquirir pisos situados en edificios de al menos dos plantas (R+2). Esto es posible al margen de los programas Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES) y Smart Cities. La inversión mínima necesaria para una adquisición de este tipo es de 6 millones de rupias.
Esta opción es más asequible para quienes deseen invertir en bienes inmuebles en Mauricio sin realizar una compra inmobiliaria importante con arreglo a los planes PDS o Smart City.
Sin embargo, ten en cuenta que esta adquisición no confiere automáticamente un permiso de residencia. Para obtenerlo, hay que alcanzar el umbral de inversión de 375.000 USD.
4. Plan de inversión hotelera (IHS)
El Investment Hotel Scheme (IHS) permite a los no nacionales adquirir una suite o villa en un hotel de 5 estrellas autorizado en Mauricio. El importe mínimo de inversión para una unidad de la IHS puede variar, pero suele rondar los 500.000 USD.
Una compra realizada al amparo del IHS no concede automáticamente un permiso de residencia a menos que la inversión supere los 500.000 USD. Como propietario, puedes permanecer en tu vivienda hasta 45 días al año. Durante el resto del año, el hotel alquila tu suite o villa, lo que te proporciona ingresos por alquiler.
Información general
Adquisición:
Todos estos esquemas de inversión, excepto el Investment Hotel Scheme (IHS), permiten la adquisición de propiedades de pleno dominio previa aprobación de la Oficina del Primer Ministro y de la Junta de Desarrollo Económico (EDB).
Antes de convertirse en propietario de un inmueble en Mauricio, es imprescindible seguir una serie de pasos que garanticen la legalidad y la seguridad de la inversión. Uno de estos pasos es la solicitud de autorización de adquisición, que debe presentarse al BDE de Mauricio. Esta autorización es esencial para que el comprador extranjero adquiera una propiedad en Mauricio.
Copropiedad:
Una vez entregadas las llaves, se crea una copropiedad para gestionar las zonas comunes. Para un programa nuevo, el promotor actúa como síndico durante el primer año. A finales de este año, la copropiedad debe votar para elegir un nuevo síndico.
Permiso de residencia:
Adquirir una propiedad bajo los esquemas IRS, RES, PDS, Smart City y apartamentos en edificios de al menos 2 plantas puede permitir al comprador obtener un permiso de residencia, siempre que el importe de la inversión sea de un mínimo de 375.000 USD (o en divisas convertibles). Si la venta se realiza en una moneda distinta del dólar estadounidense, el BDE tendrá en cuenta la fecha de firma de la escritura pública de compraventa y utilizará el tipo de conversión del día emitido por el Banco de Mauricio (BOM) para calcular el importe exacto en dólares estadounidenses.
Pueden optar al permiso una persona física: hombre, mujer, pareja casada o en unión civil, así como sus hijos hasta que cumplan 24 años y sus padres jubilados (mínimo 50 años). Precisamente por 375.000 USD, sólo se puede conceder un permiso de residencia; el cónyuge, los hijos y los padres jubilados se beneficiarán de un permiso dependiente vinculado al permiso principal.
Derecho inmobiliario en Mauricio:
El derecho inmobiliario de Mauricio se inspira principalmente en el Código Civil francés (Código Napoleón). Los contratos se redactan en francés o inglés, y la venta puede realizarse en rupias mauricianas, dólares estadounidenses o euros.
Depósito:
Para la adquisición de un lote en un nuevo programa sobre plano (VEFA: Vente en état de futur achèvement), el depósito exigido por el promotor al firmar un Contrato de Reserva Preliminar (CRP) se deposita en una cuenta bloqueada en el notario encargado de redactar la escritura pública de compraventa. Generalmente, el depósito oscila entre el 5% y el 10%. Las peticiones de fondos se regulan en función del avance de las obras. Generalmente, el depósito oscila entre el 0% y el 10% del importe de la adquisición.
Garantías:
En el marco de una venta sobre plano (VEFA), los promotores están obligados a suscribir una garantía financiera de finalización (GFA) emitida por una entidad financiera. También se les exige que suscriban una garantía de diez años respaldada por una compañía de seguros institucional. Si la firma de la escritura pública de compraventa y el pago íntegro de los fondos se producen al finalizar las obras, el promotor no está obligado a suscribir estas garantías. El promotor también debe suscribir una garantía de dos y diez años.
CSC y diligencia debida:
El notario y el promotor inmobiliario desempeñan un papel crucial en el proceso de adquisición. Son responsables de llevar a cabo los procedimientos de diligencia debida y de “conoce a tu cliente” (KYC). La diligencia debida es una investigación, auditoría o revisión realizada para confirmar los hechos o detalles de un asunto en estudio. En el mundo financiero, la diligencia debida implica examinar los registros financieros antes de iniciar una transacción propuesta con otra parte. El procedimiento CSC es una verificación de la información personal del comprador para garantizar la fiabilidad y legitimidad de los fondos utilizados para la compra. Para ello, antes de recibir cualquier cantidad en su cuenta de garantía bloqueada y después de firmar el Contrato de Reserva Preliminar (CRP), el notario encargado de redactar la escritura debe enviarte un documento preliminar para identificar el origen de los fondos. Este documento se denomina FIAMLA por “Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act 2002”.
Alquiler después de la adquisición:
Los compradores de bienes inmuebles acogidos a los regímenes de inversión IRS, RES, PDS y Smart City no pueden alquilar su propiedad para alquileres a corto plazo (alquileres vacacionales) por su cuenta. El promotor de estos Schemes de inversión debe designar una empresa especializada que reúna todas las garantías para ello. Algunos promotores pueden renunciar a esta norma. En este caso, será necesario obtener un certificado del promotor que te autorice a alquilar por tu cuenta. Debes obtener la aprobación de la Autoridad de Turismo de Mauricio (ATM) y cumplir la normativa vigente. Para los edificios de al menos dos plantas (R+2), debes comprobar si no existen prohibiciones en el reglamento de copropiedad. Se permite el alquiler a largo plazo, amueblado o sin amueblar.
Adquisición por una persona jurídica:
En Mauricio, una persona física o jurídica (Ltd, SCI, Trust, Fundación, Sociedad Offshore, etc.) puede adquirir bienes inmuebles. La compra puede hacerse como persona física o a través de una entidad jurídica, como una empresa o un fideicomiso. Esto ofrece una mayor flexibilidad a los inversores y también puede proporcionar ciertas ventajas fiscales o de planificación patrimonial, dependiendo de la situación específica del inversor.
NB: Un ciudadano no mauriciano no puede comprar bienes inmuebles fuera de estos Schemes de inversión, a menos que el Primer Ministro le conceda una exención.
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