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Nuevo desarrollo

Además de la amplia oferta de viviendas antiguas que ofrece JLSK, las asociaciones de larga duración con conocidos promotores nacionales e internacionales nos permiten ofrecerle acceso a nuevos proyectos, al tiempo que garantizamos un servicio local duradero.

En JLSK Group, no sólo tenemos un amplio conocimiento del mercado, sino que también tenemos acceso a muchos proyectos inmobiliarios nuevos y confidenciales en desarrollo.

Y lo que es más importante, somos muy conscientes de los matices que determinan el valor de la propiedad y somos exigentes con la calidad de la construcción, los materiales y la artesanía. Escuchamos sus necesidades para encontrar el proyecto de vivienda nueva ideal y asegurarnos de que tome una decisión informada.

Una vez que haya elegido el mejor proyecto inmobiliario nuevo para usted, representaremos sus intereses con vehemencia ante el promotor correspondiente y le acompañaremos durante todo el proceso de adquisición y todos los trámites administrativos relativos a su permiso de residencia, visado o creación de empresa.

Nuestras condiciones financieras son idénticas a las del promotor directo, lo que significa que vendemos las propiedades vinculadas a los diferentes proyectos inmobiliarios al mismo precio.

También le asesoraremos sobre la decoración y la elección de los »paquetes deco» propuestos por el promotor.

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Invest

Invertir mejor
Aprovechar nuestro know-how de gestión y nuestro conocimiento del mercado del alquiler es esencial para examinar la pertinencia de su proyecto de alquiler y garantizar la rentabilidad de su inversión. A continuación, podremos ofrecerle todas nuestras competencias de gestión (estimación de alquileres en caso de realquiler, puesta a disposición de un fichero de inquilinos cualificados, asesoramiento sobre la valorización de su inmueble, etc.).

Ahorro

Ahorro de impuestos
La mayoría de las viviendas nuevas que ofrecemos son accesibles para los clientes extranjeros: esto le permitirá invertir en Mauricio, los Emiratos Árabes Unidos o Chipre, beneficiándose de tratados fiscales muy ventajosos según su país de origen (Tratados de Doble Imposición), pero también le permitirá, bajo ciertas condiciones, beneficiarse de un permiso de residencia, un visado de larga duración o una nacionalidad.

Precio

La certeza del precio justo
Los expertos de JLSK disponen de un método de estimación exclusivo: el análisis comparativo de mercado. Este estudio, realizado por el Perito para su cliente vendedor, le asegura un precio de venta realista y fiable. En JLSK, los precios expuestos son idénticos a los ofrecidos por los "promotores nacionales", pero además se beneficia de un apoyo y un servicio local.
(Válido para todos los programas comercializados con nuestros promotores asociados)

Servicio

Una oferta de servicio nacional... Y más
Nuestra red de socios y nuestra cobertura geográfica le permiten confiarnos la totalidad de su proyecto inmobiliario con total tranquilidad; desde la reventa de su residencia actual, ya sea en Francia, Dubai o en cualquier otro lugar del extranjero, hasta la adquisición de su nueva vivienda.

Calidad

Control de calidad constante
Para medir la satisfacción de los clientes, JLSK pregunta periódicamente a los clientes que han comprado, alquilado o vendido un inmueble. Además, para mantener un alto nivel de exigencia, el Departamento de Relaciones con el Cliente pilota y planifica las llamadas telefónicas y envía correos electrónicos misteriosos a todos nuestros expertos inmobiliarios.

Notoriedad

Una reputación ligada a una calidad de servicio y a un historial
Desde 2015, formamos a nuestro personal para que pueda ofrecerle el mejor servicio, teniendo en cuenta sus expectativas y necesidades, así como las novedades legislativas y fiscales. Ahora son expertos que están a su lado para vender, comprar, invertir, alquilar, gestionar... En una palabra, ¡acompañarle a hacer realidad sus proyectos inmobiliarios!

Infinito
Junto al mar

DESCUBRE

Pasos para comprar una propiedad en un nuevo proyecto

1

ESTABLEZCA SU PRESUPUESTO

¿Cuáles son los costes de adquisición? ¿Cuál es mi capacidad de reembolso? ¿Qué tipos de financiación o préstamos existen? ¿Qué debo tener en cuenta en mi presupuesto global? ¿Cómo se elabora la solicitud de préstamo? ¿A cuánto asciende la fianza? ¿A cuánto ascenderá el pago inicial?

2

DEFINA SU PROYECTO

¿Por qué tener una propiedad nueva? ¿Qué proyecto debo elegir? ¿Un proyecto sobre plano o ya construido? ¿Qué forma de compra debo hacer, personal o a través de una SCI, una empresa local, un fideicomiso, una empresa offshore, etc.?

3

ENCUENTRE SU PROYECTO INMOBILIARIO

Tómese el tiempo necesario para buscar su vivienda en el proyecto adecuado y en el lugar correcto, conozca los medios disponibles para encontrar su vivienda, elija una agencia inmobiliaria y un buen Agente (Experto) que le muestre varios proyectos y conozca el entorno...

4

FINALIZAR

Para finalizar la compra de un inmueble sobre plano, es importante tener todos los elementos en la mano, y conocer todas las etapas de la compra (precontrato, depósito, condiciones suspensivas, notario, etc.) y, por supuesto, obtener la autorización de compra para un extranjero por parte de las autoridades competentes.

Preguntas frecuentes

Preguntas comunes

Según la ley, la compra sobre plano es el contrato por el que el vendedor transfiere al comprador sus derechos sobre el terreno de una vez, así como la propiedad de las estructuras existentes.

Las obras futuras pasan a ser propiedad del comprador a medida que se realizan; el comprador está obligado a pagar los costes correspondientes a medida que avanzan las obras. El vendedor se compromete a entregar el proyecto residencial al comprador una vez terminado.

Mauricio ofrece una jurisdicción de baja tributación con un entorno favorable a los inversores para animar a las empresas, tanto locales como extranjeras, a establecer un negocio.

El régimen fiscal incluye:

  • Impuestos de sociedades y sobre la renta armonizados al 15%.
  • No hay impuesto sobre las ganancias de capital
  • No hay retenciones sobre los intereses y dividendos
  • Exención de los derechos de aduana sobre los equipos
  • Libre repatriación de beneficios, dividendos y capital

La Autoridad Fiscal de Mauricio es el organismo encargado de recaudar el impuesto de sociedades, el impuesto sobre la renta y el IVA en Mauricio. El año fiscal va del 1 de enero al 31 de diciembre. El pago debe realizarse en las ventanillas de la Autoridad Fiscal de Mauricio, mediante pago electrónico o enviando un cheque a nombre de la MRA por correo.

El tipo impositivo es el siguiente:

  • Impuesto de sociedades: 15%
  • Impuesto sobre la renta (impuesto personal): 15%
  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 15%
  • Impuesto sobre la responsabilidad social de las empresas (RSE): 2% sobre los beneficios contables
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%

Un PRP es un permiso que permite a un no ciudadano elegible vivir en Mauricio durante un periodo de 20 años, tras el cual el permiso debe ser renovado.

Por otro lado, la obtención de la nacionalidad significa que el inversor se convierte en ciudadano del país y tiene derecho a llevar un pasaporte mauriciano.

Hay que tener en cuenta que un permiso de residencia no conduce automáticamente a la ciudadanía mauriciana, lo que significa que, aunque el titular tenga derecho a vivir en Mauricio, no está autorizado a poseer otras propiedades inmobiliarias en todo el país fuera de los marcos del Integrated Resort Régimen (IRS), Real Estate RégimenRES) y Property Development Régimen (PDS), o un apartamento en un edificio »ground + two», o una propiedad industrial/comercial. Todas las compras deben ser autorizadas por el Consejo de Desarrollo Económico (EDB).

La adquisición de una unidad sobre plano o durante la construcción del proyecto se rige por las disposiciones de una »vente en l’etat future d’achevement» (»VEFA»), de acuerdo con el Código Civil de Mauricio.

El Promotor ofrece al Comprador una garantía de finalización futura, Garantie Future d’Achévement (»GFA»).

El GFA será emitido por un banco y es una garantía de que la unidad que ha comprado se completará y se le entregará de acuerdo con las especificaciones y los planos del proyecto. El GFA se le expide simultáneamente a la firma de la escritura de compraventa.

Las autoridades mauricianas han puesto en marcha varios planes de inversión para animar a los extranjeros a invertir y comprar bienes inmuebles en Mauricio.

Estos esquemas son los siguientes:

Para obtener una lista completa de las novedades actuales, póngase en contacto con nosotros.

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