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CON NOSOTROS
Transacciones de reventa
La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que va a tomar en su vida, por lo que un buen asesoramiento y orientación sobre las elecciones que realice son primordiales. La experiencia y los conocimientos de nuestros expertos son esenciales, y marcarán una diferencia significativa a la hora de garantizar que no sólo encuentre la vivienda adecuada en el lugar adecuado, sino que también pague el mejor precio.
En JLSK Group, no sólo tenemos un profundo conocimiento del mercado, sino que también tenemos acceso a muchas propiedades que no están en el mercado y estamos al tanto de las propiedades que están a punto de ser listadas.
Y lo que es más importante, somos muy conscientes de los matices que determinan el valor y somos exigentes con la calidad de la construcción, los materiales y la artesanía. Escucharemos sus necesidades para encontrarle la casa perfecta y nos aseguraremos de que tome una decisión informada y educada.
Una vez que haya elegido una propiedad, representaremos sus intereses con vehemencia durante todo el proceso de compra, negociando el mejor precio de compra posible. También le asesoraremos sobre cómo mejorar la vivienda, incluyendo el mobiliario y el diseño, así como posibles ideas de renovación y ampliación.
Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita.
Comprar con JLSK
¡Las ventajas!
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Tiempo
Un importante ahorro de tiempo
Porque será suya, pero también porque sus necesidades son únicas, la casa que busca no se parece a ninguna otra. Para ofrecerle la solución inmobiliaria que mejor se adapte a sus necesidades y aspiraciones, su experto de JLSK se toma el tiempo necesario para conocerle bien. Todos los parámetros se estudian cuidadosamente para permitirle limitar las visitas innecesarias a los inmuebles inadecuados: ¡un ahorro de tiempo muy apreciado por los clientes!
Elección
Una amplia gama de opciones
Gracias a su reputación, su tamaño, el número de agencias y oficinas y el número de mandatos que se le confían, la red JLSK te garantiza una elección muy amplia de inmuebles susceptibles de convenirte.
Esta es la garantía de una buena decisión.
Esta es la garantía de una buena decisión.
Precio
La certeza del precio justo
Los Expertos JLSK disponen de un método de estimación exclusivo: el Análisis Comparativo de Mercado.
Este estudio, realizado por el Perito para su cliente vendedor, te asegura un precio de venta realista y fiable.
Este estudio, realizado por el Perito para su cliente vendedor, te asegura un precio de venta realista y fiable.
Experiencia
Experiencia única
JLSK reúne todas las competencias necesarias para ofrecerle un servicio completo para una mejor gestión de su patrimonio (financiación, fiscalidad, etc.). Cada miembro del personal recibe una formación profesional y continua que le permite actualizar sus conocimientos y ser capaz de satisfacer plenamente las expectativas de sus clientes.
Conocimiento
Conocimiento local profundo
Más allá de su casa, su entorno también es un elemento fundamental de su bienestar. Por ello, su búsqueda se considera en su totalidad. Establecidos y arraigados en una zona geográfica concreta, los expertos de JLSK tienen un profundo conocimiento de las zonas geográficas en las que se encuentran, que le transmitirán a usted. Un conocimiento del mercado local anclado en una larga trayectoria en el sector.
Calidad
Control de calidad constante
Para medir la satisfacción de los clientes, JLSK pregunta periódicamente a los clientes que han comprado, alquilado o vendido un inmueble. Además, para mantener un alto nivel de exigencia, el Departamento de Relaciones con el Cliente pilota y planifica las llamadas telefónicas y envía correos electrónicos misteriosos a todos nuestros expertos inmobiliarios.
Eficiencia
Comunicación eficaz
Carteles exteriores colocados en los inmuebles en venta, inserciones en prensa, página web, operaciones comerciales, comunicación en medios nacionales e internacionales, acciones en todas las redes sociales: JLSK diseña y ejecuta un gran número de acciones destinadas a ayudarle a encontrar su futuro hogar.
Beneficios
Beneficios exclusivos
JLSK ha celebrado acuerdos de colaboración privilegiados con numerosos proveedores de servicios en beneficio de sus clientes (bancos, compañías de seguros, hoteles de 5*, restaurantes gourmet, alquiler de coches de lujo, etc.).
Experiencia
Experiencia única
JLSK reúne todas las competencias necesarias para ofrecerle un servicio completo para una mejor gestión de su patrimonio (financiación, fiscalidad, etc.). Cada miembro del personal recibe una formación profesional y continua que le permite actualizar sus conocimientos y ser capaz de satisfacer plenamente las expectativas de sus clientes.
Conocimiento
Conocimiento local profundo
Más allá de su casa, su entorno también es un elemento fundamental de su bienestar. Por ello, su búsqueda se considera en su totalidad. Establecidos y arraigados en una zona geográfica concreta, los expertos de JLSK tienen un profundo conocimiento de las zonas geográficas en las que se encuentran, que le transmitirán a usted. Un conocimiento del mercado local anclado en una larga trayectoria en el sector.
Calidad
Control de calidad constante
Para medir la satisfacción de los clientes, JLSK pregunta periódicamente a los clientes que han comprado, alquilado o vendido un inmueble. Además, para mantener un alto nivel de exigencia, el Departamento de Relaciones con el Cliente pilota y planifica las llamadas telefónicas y envía correos electrónicos misteriosos a todos nuestros expertos inmobiliarios.
Eficiencia
Comunicación eficaz
Carteles exteriores colocados en los inmuebles en venta, inserciones en prensa, página web, operaciones comerciales, comunicación en medios nacionales e internacionales, acciones en todas las redes sociales: JLSK diseña y ejecuta un gran número de acciones destinadas a ayudarle a encontrar su futuro hogar.
Beneficios
Beneficios exclusivos
JLSK ha celebrado acuerdos de colaboración privilegiados con numerosos proveedores de servicios en beneficio de sus clientes (bancos, compañías de seguros, hoteles de 5*, restaurantes gourmet, alquiler de coches de lujo, etc.).
Pasos para comprar una propiedad de reventa
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ESTABLEZCA SU PRESUPUESTO
¿Cuáles son los costes de adquisición? ¿Cuál es mi capacidad de reembolso? ¿Qué tipos de financiación o préstamos existen? ¿Qué debo tener en cuenta en mi presupuesto global? ¿Cómo se elabora la solicitud de préstamo? Todo esto es lo que hay que saber para comprar con tranquilidad.
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DEFINA SU PROYECTO
¿Por qué ser propietario de una vivienda? ¿Qué casa elegir? ¿Con o sin obras? ¿Qué estatus será el más ventajoso para mí? En esta ficha encontrará todas las respuestas que le ayudarán a poner en marcha su proyecto inmobiliario.
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ENCUENTRA TU CASA
Tomarse el tiempo necesario para buscar su vivienda, conocer los medios disponibles para encontrarla, elegir un agente inmobiliario, visitar la vivienda y conocer los alrededores... ¿Qué hay que saber para elegir la casa o el piso adecuado?
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FINALIZAR
Para finalizar la compra de un inmueble, es importante tener todos los elementos en la mano, y conocer todas las etapas de la compra (precontrato, depósito, condiciones previas, notario, etc.) y, por supuesto, obtener el acuerdo de compra de las autoridades competentes.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes
¿Cuál es el primer paso del proceso de compra de una vivienda?
Por fin ha encontrado la propiedad que deseaba, sin embargo el camino para convertirse en propietario de una vivienda sólo está al principio…
- Antes de firmar cualquier escritura y compromiso de venta, el notario o la agencia inmobiliaria tendrá que verificar su identidad (KYC) y el origen de los fondos destinados a la adquisición. Tendrá que presentar la información necesaria (pídanos la lista). Retrasos de 7 a 15 días.
- Firma del compromiso o de la promesa de venta ante notario. *En Mauricio el código civil se deriva del código napoleónico (Código Civil francés) con algunas particularidades.
A tal efecto, los franceses pueden intercambiar y ser asistidos por su notario si es necesario.
Por lo general, se requiere un depósito (entre el 0 y el 10% del precio de venta).
Este importe deberá ingresarse exclusivamente en la cuenta de depósito en garantía del notario que redactará la escritura de compraventa.
En Mauricio, la venta puede hacerse en rupias (Mur) pero también en moneda extranjera (USD o Euro).
- El notario o su representante tendrá que emitir una solicitud oficial al Consejo de Desarrollo Económico (EDB) para pedir una autorización relativa a esta adquisición (para los extranjeros).
Retrasos de entre 2 y 3 meses.
- Una vez recibida la »Carta de Aprobación» del BDE, el siguiente paso es firmar la escritura de compraventa.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda?
Para la adquisición de una vivienda, puede tardar entre 2 y 3 meses o más para los extranjeros. Para los mauricianos, el retraso es menor.
También depende de las formalidades que hay que cumplir en caso de adquisición por una SCI, LTD, Sociedad Registrada o por un Trust o una Fundación.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Reservar una propiedad en el marco de la firma de un compromiso o una promesa de venta entre el 0 y el 10% del precio de venta.
En el marco de una solicitud de préstamo, en función del estudio previo realizado por la entidad financiera, se le pedirá una contribución de entre el 20 y el 40% como mínimo.
¿Cuánto tengo que pagar a un agente?
En Mauricio, no existe ninguna reglamentación particular relativa a los honorarios de los agentes, sin embargo, de manera habitual, los agentes perciben entre un 2 y un 3% sin IVA de los Compradores.
¿Qué tipo de régimen de inversión permite a los extranjeros comprar una propiedad en Mauricio?
Las autoridades mauricianas han puesto en marcha varios planes de inversión para animar a los extranjeros a invertir y comprar bienes inmuebles en Mauricio.
Estos esquemas son los siguientes:
- IRS: Integrated Resort Scheme (Esquema Integrado de Complejos Turísticos)
- RES: Scheme inmobiliario
- IHS: Plan de inversión hotelera
- PDS: Programa de Promoción Inmobiliaria
- PB +2 Edificio con al menos 2 niveles en copropiedad.
- Smart City: Ciudad Inteligente
Para obtener una lista completa de las novedades actuales, póngase en contacto con nosotros.