Mauricio, con su clima tropical, sus hermosas playas y sus atractivos incentivos fiscales, se ha convertido en un destino cada vez más popular para los expatriados que buscan invertir en bienes inmuebles. Tanto si buscas una casa de vacaciones, una propiedad para la jubilación o una oportunidad de inversión, Mauricio ofrece una combinación única de ventajas. Sin embargo, como extranjero, la compra de una propiedad en Mauricio implica procedimientos y requisitos legales específicos que es esencial comprender. En JLSK, ofrecemos apoyo jurídico integral para guiarte a lo largo de todo el proceso de compra de una propiedad en Mauricio, garantizando que tu inversión cumpla la normativa local y se realice sin problemas. Este artículo te guiará a través de los pasos necesarios para comprar una propiedad en Mauricio como expatriado.
Comprender el marco jurídico
Mauricio tiene una normativa clara que regula la propiedad de bienes inmuebles por parte de no ciudadanos. La Ley de Restricciones de la Propiedad a los No Ciudadanos (Ley NCPR) establece las normas y directrices para los expatriados que deseen adquirir una propiedad residencial. Según esta ley, los compradores extranjeros deben cumplir criterios específicos de elegibilidad, requisitos de compra y atenerse a las restricciones relacionadas con la propiedad de terrenos.
¿Quién puede comprar una propiedad en Mauricio?
Los no ciudadanos pueden adquirir bienes inmuebles en Mauricio bajo determinadas condiciones. Estos criterios están diseñados para garantizar que las adquisiciones de propiedades contribuyan al desarrollo económico del país, manteniendo al mismo tiempo la transparencia y el cumplimiento de la normativa local. Los compradores extranjeros deben cumplir requisitos específicos de elegibilidad según el tipo de propiedad y el Scheme de adquisición. A continuación se indican las categorías de extranjeros autorizados a comprar propiedades en Mauricio:
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Entre los no ciudadanos que pueden comprar propiedades en Mauricio se incluyen las siguientes categorías:
1. Residentes permanentes
- ¿Quién reúne los requisitos?
Los extranjeros titulares de un Permiso de Residencia Permanente en Mauricio pueden comprar propiedades. - ¿Qué pueden comprar?
- Propiedades en Schemes aprobados (PDS, SCS, G+2).
- Una residencia principal fuera de los Schemes aprobados, siempre que la propiedad esté valorada en 500.000 USD o más y el terreno no supere las 0,5276 hectáreas (1,25 arpents).
2. Inversores y profesionales
- ¿Quién cumple los requisitos?
Extranjeros titulares de un Permiso de Ocupación como:- Inversores que gestionan una empresa en Mauricio.
- Trabajadores autónomos que ejercen una actividad empresarial o profesional en Mauricio.
- Profesionales con contratos en vigor.
- ¿Qué pueden comprar?
Al igual que los residentes permanentes, pueden comprar:- Propiedades en Schemes aprobados (PDS, SCS, G+2).
- Una residencia principal fuera de los Schemes aprobados (sujeta a 500.000 USD y a límites de tamaño).
3. No ciudadanos jubilados
- ¿Quién puede optar?
Extranjeros mayores de 50 años titulares de un Permiso de Residencia para jubilados. - ¿Qué pueden comprar?
- Propiedades en Schemes aprobados.
- Una vivienda habitual fuera de los Schemes aprobados, que cumpla los mismos criterios financieros y de tamaño.
4. Titulares de permisos de ocupación
- ¿Quién cumple los requisitos?
- Extranjeros con Permiso de Ocupación por trabajo, inversión o actividades empresariales.
- Incluye a los profesionales empleados en Mauricio o que dirigen sus propias empresas.
- ¿Qué pueden comprar?
- Propiedades bajo Schemes aprobados.
- Una única propiedad residencial como residencia principal fuera de los Schemes, en las condiciones expuestas anteriormente.
- ¿Quién reúne los requisitos?
Sin embargo, no todos los extranjeros pueden adquirir propiedades en Mauricio. Aunque los titulares de permisos tienen derechos específicos para adquirir propiedades, los cónyuges o hijos a cargo de los titulares de permisos no pueden adquirir automáticamente propiedades en su propio nombre. Sólo pueden hacerlo si cumplen de forma independiente las condiciones establecidas en la Ley de Restricción de la Propiedad de Extranjeros (Ley NCPR).
Puntos clave a tener en cuenta:
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Cónyuges de titulares de permiso:
- No pueden comprar propiedades a su nombre a menos que sean titulares de su propio Permiso de Residencia o Permiso de Ocupación.
- Las propiedades adquiridas por el titular del permiso suelen considerarse parte del patrimonio familiar, pero el título de propiedad se limita al titular del permiso a menos que se establezcan acuerdos legales específicos.
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Hijos a cargo de titulares de permiso:
- No se les permite adquirir propiedades a menos que cumplan los requisitos legales para extranjeros, como ser titulares de su propio Permiso de Residencia o acogerse a un Scheme aprobado (por ejemplo, PDS, SCS, G+2).
- Los hijos a cargo pueden heredar bienes de sus padres, siempre que cumplan las leyes mauricianas.
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Excepciones:
- Si un cónyuge o un hijo adquiere su propio permiso admisible, puede entonces adquirir una propiedad de forma independiente en las condiciones establecidas en la Ley NCPR.
Para las familias de los titulares de permisos, es aconsejable buscar orientación jurídica profesional para estructurar eficazmente las adquisiciones de propiedades y la planificación de herencias. En JLSK, proporcionamos asesoramiento experto para garantizar el cumplimiento de la normativa local, salvaguardando al mismo tiempo el patrimonio de tu familia.
¿Qué tipo de propiedad se puede comprar?
Guía completa para comprar una propiedad en Mauricio como extranjero
Mauricio ofrece a los extranjeros la oportunidad de invertir en bienes inmuebles a través de Scheme bien regulados, diseñados para fomentar el desarrollo económico. Tanto si eres residente como no residente, esta guía describe las opciones disponibles, los requisitos y los detalles esenciales para adquirir una propiedad en la isla.
1. ¿Quién puede comprar una propiedad en Mauricio?
1.1 No residentes
Los extranjeros sin residencia legal en Mauricio pueden comprar:
- Inmuebles acogidos a Schemes aprobados, como:
- PDS (Property Development Scheme): Villas de lujo, apartamentos y parcelas con servicios.
- SCS (Smart City Scheme): Inmuebles residenciales y comerciales en urbanizaciones Smart City.
- G+2 (PB +2 Scheme): Viviendas en edificios de al menos dos plantas.
- Propiedades de reventa en Schemes antiguos, como IRS, RES e IHS.
1.2 Residentes (Permisos de Ocupación o Residencia)
Los extranjeros titulares de un permiso de residencia u ocupación pueden comprar:
- Propiedades en Schemes aprobados (PDS, SCS, G+2).
- Una residencia principal fuera de los Schemes aprobados, sujeta a condiciones estrictas:
- Valor mínimo de la propiedad: 500.000 USD.
- Tamaño del terreno: Máximo 0,5276 hectáreas (1,25 arpents).
2. Esquemas de Propiedad Aprobados: Opciones y criterios
2.1 PDS (Property Development Scheme – Programa de Promoción Inmobiliaria)
- Tipos de propiedad: Villas, apartamentos y parcelas de lujo con servicios modernos (golf, spas, seguridad).
- Precio mínimo de compra: No hay mínimo legal, pero las propiedades suelen empezar en 6.000.000 MUR (~ 135.000 USD).
- Requisito de construcción: Las parcelas con servicios deben desarrollarse en un plazo de cinco años.
- Requisitos para el permiso de residencia: Las propiedades cuyo valor sea igual o superior a 375.000 USD dan derecho a los compradores a un permiso de residencia.
2.2 SCS (Smart City Scheme)
- Tipos de inmuebles: Inmuebles residenciales y comerciales en urbanizaciones integradas.
- Precio mínimo de compra: No hay mínimo legal, pero las propiedades suelen ser de alto valor.
- Requisitos para el permiso de residencia: Las inversiones iguales o superiores a 375.000 USD permiten a los compradores solicitar un permiso de residencia.
2.3 G+2 (PB +2 Scheme) Edificio con al menos 2 niveles.
- Tipos de propiedad: Apartamentos en edificios de al menos dos plantas.
- Precio mínimo de compra: MUR 6.000.000 (~USD 135.000).
- Elegibilidad para el permiso de residencia: No disponible en este Scheme, pero ideal para inversión o uso personal.
2.4 Schemes más antiguos (IRS, RES, IHS)
- IRS (Integrated Resort Scheme): Villas de lujo con instalaciones premium (golf, piscinas).
- Requisitos para el permiso de residencia: Se aplica a las compras superiores a 375.000 USD.
- RES (Real Estate Scheme): Desarrollos de menor escala en comparación con el IRS, también elegibles para un permiso de residencia para inversiones superiores a 375.000 USD.
- IHS (Plan de inversión hotelera): Habitaciones de hotel en régimen de arrendamiento a largo plazo (60 años), con acuerdos de reparto de ingresos.
- Permiso de residencia: No disponible en este Scheme.
3. Impuestos y tasas
Para inmuebles acogidos a Schemes aprobados (PDS, SCS, G+2, IRS, RES)
- Impuesto de matriculación: 5% del valor de la vivienda.
- Gastos de Notaría: Aproximadamente el 1,15% del valor de la vivienda.
- Sin derecho adicional: Los Schemes aprobados están exentos del derecho adicional del 10%.
Para inmuebles fuera de los Schemes aprobados (inmuebles locales)
- Impuesto de matriculación: 5% del valor de la vivienda.
- Impuesto adicional: 10% del valor de la vivienda para extranjeros.
- Gastos de Notaría: Aproximadamente el 1,15% del valor de la vivienda.
4. Restricciones importantes
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No residentes:
- Sólo se pueden comprar viviendas de regímenes aprobados o viviendas de reventa de regímenes más antiguos (IRS, RES, IHS).
- No puedes comprar propiedades fuera de los Schemes aprobados.
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Residentes (titulares de un permiso de ocupación o residencia):
- Puede comprar propiedades en Schemes aprobados.
- Pueden comprar una residencia principal fuera de los Schemes aprobados, con condiciones (500.000 USD como mínimo, ≤ 0,5276 hectáreas).
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Cónyuges y personas a cargo:
- No pueden comprar propiedades a su nombre a menos que sean titulares de un permiso individual.
- Los dependientes pueden heredar bienes, con sujeción a las leyes de sucesión mauricianas.
5. ¿Por qué elegir Mauricio y el JLSK?
Invertir en Mauricio ofrece:
- Ventajas fiscales: No hay impuesto sobre plusvalías y se puede obtener la plena propiedad.
- Excepcional Lifestyle: Clima tropical, seguridad e infraestructuras modernas.
- Oportunidades de residencia: Para inversiones superiores a 375.000 USD.
En JLSK, proporcionamos:
- Asesoramiento a medida: Te ayudamos a encontrar el Scheme y el inmueble adecuados a tus objetivos.
- Experiencia integral: Garantizando el cumplimiento legal y fiscal de tu inversión.
- Asistencia integral: Desde la selección del inmueble hasta la obtención de las autorizaciones necesarias.
Haz que tu viaje de inversión sea perfecto con JLSK, tu socio de confianza en el sector inmobiliario de Mauricio. Ponte en contacto con nosotros hoy mismo para empezar a construir tu futuro en el paraíso.
Documentación necesaria
Al solicitar la compra de una propiedad como extranjero, se necesitan varios documentos para garantizar la elegibilidad, verificar la transacción y cumplir los requisitos legales y reglamentarios. Los siguientes documentos suelen ser necesarios para que la solicitud de compra de una propiedad tenga éxito:
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Formulario de solicitud
- Un formulario de solicitud cumplimentado facilitado por la Junta de Desarrollo Económico (EDB).
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Copia del pasaporte
- Una copia compulsada de la página de datos personales de tu pasaporte.
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Prueba del permiso de residencia
- Una copia de tu permiso de residencia, permiso de ocupación o permiso de residencia permanente (si procede).
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Acuerdo de preventa
- Una copia del acuerdo de preventa (Promesa de Venta) entre tú y el vendedor, firmada y certificada por un Notario Público.
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Informe de valoración
- Un informe de tasación de la propiedad elaborado por un perito tasador certificado.
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Prueba financiera
- Una carta de una institución financiera reconocida que certifique que dispones de fondos suficientes para completar la compra.
- Si procede, una copia de la carta de aprobación del préstamo para la financiación hipotecaria.
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Documentación CSC (Conoce a tu cliente)
- Tanto para el comprador como para el vendedor, incluyendo:
- Prueba de identidad: Pasaporte o documento nacional de identidad.
- Justificante de domicilio: Factura reciente de servicios públicos, extracto bancario o documento emitido por el gobierno (con fecha de menos de 3 meses).
- Prueba del origen de los fondos: Pruebas de cómo se obtuvieron los fondos para la compra (por ejemplo, extractos bancarios, documentación de la herencia o registros empresariales).
- Tanto para el comprador como para el vendedor, incluyendo:
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Informe de diligencia debida
- Un informe de diligencia debida que verifica la legitimidad del comprador y del vendedor, normalmente realizado por un asesor jurídico o financiero.
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Identificación del vendedor
- Copias de los documentos de identificación del vendedor, incluyendo:
- Pasaporte o documento de identidad.
- Documentos de registro mercantil (si el vendedor es una empresa).
- Copias de los documentos de identificación del vendedor, incluyendo:
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Autorización de terceros
- Si presenta la solicitud un tercero (por ejemplo, un notario, un asesor o un agente inmobiliario), facilita una carta de autorización firmada por el comprador.
- Título de propiedad y documentos de titularidad
- Una copia del título o certificado de propiedad del inmueble, certificada por el notario del vendedor.
- Certificado de No Objeción (NOC)
- Para las propiedades acogidas a determinados Schemes (por ejemplo, IRS, RES, PDS o Smart City), es obligatorio un Certificado de No Objeción de la Junta de Desarrollo Económico (EDB ).
- Certificado de liquidación fiscal (si procede)
- Un certificado que confirme que el vendedor ha liquidado todos los impuestos relacionados con la propiedad.
- Datos bancarios para la transacción
- Información sobre la cuenta bancaria a la que se transferirán los fondos, para cumplir la normativa contra el blanqueo de dinero (AML).
- Certificado de matrimonio (si procede)
- Si el comprador o el vendedor están casados, puede exigirse una copia del certificado de matrimonio para confirmar el régimen matrimonial (por ejemplo, bienes comunes o bienes separados).
- Documentos adicionales para empresas o fideicomisos (si procede)
- Si el comprador o vendedor es una persona jurídica o un fideicomiso, la documentación adicional puede incluir:
- Certificado de constitución.
- Registro de Accionistas.
- Resolución del Consejo autorizando la compra o venta.
Por qué son importantes estos elementos adicionales
- CSC y Diligencia Debida: Son esenciales para cumplir las leyes contra el blanqueo de dinero (AML) y verificar la legitimidad de todas las partes implicadas.
- NOC y Liquidación de Impuestos: Garantizan que la propiedad cumple la normativa legal y financiera y que no hay obligaciones pendientes.
- Certificado de matrimonio: Necesario para evitar disputas sobre la propiedad si el comprador o el vendedor están casados.
El proceso de solicitud
El proceso de compra de una propiedad en Mauricio implica presentar tu solicitud a la Oficina del Primer Ministro a través de la Junta de Desarrollo Económico (EDB). La EDB es un intermediario fundamental, que garantiza que todas las solicitudes de compradores extranjeros cumplen las leyes y reglamentos pertinentes. El proceso suele incluir los siguientes pasos:
1. Presentación de documentos
Debes preparar y presentar toda la documentación requerida a la EDB. Esto incluye:
- Documentos de identificación (copia compulsada del pasaporte).
- Prueba de la situación del permiso (por ejemplo, permiso de ocupación, permiso de residencia o permiso de residencia permanente).
- Documentos financieros que demuestren la existencia de fondos suficientes o la aprobación de la hipoteca.
- Documentación KYC (prueba de domicilio, fuente de fondos, etc.).
2. Revisión y aprobación
El BDE y las autoridades competentes revisarán cuidadosamente tu solicitud para garantizar el cumplimiento de las leyes mauricianas, incluida la normativa contra el blanqueo de capitales (AML).
- Si la solicitud cumple todos los requisitos, recibirás un Certificado de Autorización que permite la compra.
- Para las propiedades acogidas a determinados Schemes de inversión (por ejemplo, IRS, RES, PDS o Smart City), el EDB emitirá un Certificado de No Objeción (NOC).
3. Pago de derechos y tasas
Una vez aprobada la compra, debes pagar los aranceles e impuestos requeridos. Estos suelen incluir:
- Impuesto de matriculación: 5% del valor de la vivienda.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Lo paga el vendedor, pero está incluido en los costes de la transacción.
- Impuesto adicional (del lado del comprador): 10% del valor de la vivienda (específico para compradores extranjeros).
- Otros gastos notariales y administrativos, que varían según la propiedad y la complejidad de la transacción.
4. Firma de la Escritura
Una vez finalizadas todas las aprobaciones y pagos:
- La escritura de compraventa se firmará ante Notario.
- Este paso te transfiere oficialmente la propiedad del inmueble.
- El notario garantiza el cumplimiento de toda la normativa, incluido el desembolso de fondos y el registro de la transacción.
5. Requisitos posteriores a la adquisición
- La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad para formalizar la transferencia de la propiedad.
- Recibirás el título de propiedad, que confirma tu titularidad.
Consulta a un profesional
Adquirir una propiedad en Mauricio como extranjero implica sortear complejos requisitos legales y financieros. Es esencial consultar a profesionales jurídicos locales para garantizar el cumplimiento y agilizar el proceso. En JLSK, estamos especializados en ayudar a los compradores extranjeros en todos los aspectos de la adquisición de una propiedad, garantizando que todos los pasos se completen de forma legal y eficaz.
Reventa o transmisión de la propiedad
Después de comprar una propiedad, los compradores extranjeros pueden venderla o transferir su propiedad. Sin embargo, es necesaria la autorización previa de la Oficina del Primer Ministro antes de que pueda realizarse la transacción.
Este requisito garantiza que los inversores extranjeros cumplan las condiciones establecidas en la aprobación de compra original. Estas condiciones están diseñadas para:
- Impedir la especulación inmobiliaria o la reventa rápida con ánimo de lucro, que podría socavar los objetivos de las políticas de inversión inmobiliaria de Mauricio.
- Asegúrate de que la propiedad no se utiliza para fines no autorizados o de forma que infrinja las restricciones establecidas durante la aprobación inicial.
Los compradores extranjeros también deben cumplir la normativa aplicable en materia de impuestos, derechos de registro y procedimientos legales al transferir o vender la propiedad. Es aconsejable consultar a un profesional jurídico local para llevar a cabo este proceso sin problemas y garantizar el pleno cumplimiento de la legislación mauriciana.
Consideraciones clave
Invertir en propiedades en Mauricio es una oportunidad apasionante, pero es importante recorrer el proceso con los conocimientos adecuados. En JLSK somos especialistas en el sector inmobiliario mauriciano, y ofrecemos una orientación completa para garantizar una transacción fluida e informada. He aquí algunos puntos esenciales que debes tener en cuenta:
1. Impuestos y tasas locales
Es fundamental comprender toda la gama de impuestos y tasas asociados a las transacciones inmobiliarias. Pueden variar en función del tipo y valor del inmueble. Con la experiencia de JLSK, nos aseguraremos de que seas plenamente consciente de todos los costes, incluidos:
- Impuesto de matriculación: 5% del valor de la vivienda.
- Derechos adicionales: 10% del valor de la vivienda para compradores extranjeros.
- Gastos de notaría: Normalmente el 1% del valor de la propiedad, sujeto a variación.
- Impuestos anuales sobre la propiedad: Aplicables según el tipo de propiedad y su ubicación.
Nuestro equipo de JLSK te guiará a través de estas consideraciones financieras, ayudándote a planificar con antelación y a evitar costes inesperados.
2. Reglamento de construcción
Para quienes adquieran terrenos con servicios en virtud de esquemas aprobados como PDS o Smart City, existe la obligación de construir una vivienda en los cinco años siguientes a la fecha de compra. En JLSK te ayudaremos a gestionar este proceso:
- Gestión de proyectos: Desde la selección de arquitectos hasta el enlace con los contratistas, nos aseguramos de que tu proyecto se ejecute con eficacia y de acuerdo con las normas más exigentes.
- Cumplimiento normativo: Te ayudaremos a navegar por los códigos de construcción, las normas anticiclónicas y otros requisitos legales.
- Mitigar los retrasos: Con nuestra experiencia local, nos anticipamos y afrontamos retos como la disponibilidad de materiales, la escasez de mano de obra y la aprobación de permisos.
El enfoque proactivo de JLSK garantiza que tu proyecto de construcción se complete a tiempo y dentro del presupuesto.
¿Por qué elegir JLSK?
Con años de experiencia en el mercado inmobiliario mauriciano, JLSK ofrece una solución integral para:
- Visión experta del mercado: Te ayudamos a identificar las mejores oportunidades adaptadas a tus necesidades.
- Orientación jurídica y financiera: Nuestro equipo garantiza el cumplimiento de todas las normativas, incluidos los requisitos KYC y de diligencia debida.
- Apoyo posterior a la compra: Tanto si se trata de la gestión del alquiler como de estrategias de reventa, JLSK proporciona asistencia continua para maximizar tu inversión.
Invertir en Mauricio no tiene por qué ser complicado. Confía en JLSK, los principales expertos inmobiliarios, para que te guíen en cada paso del camino.
Conclusión
Comprar una propiedad en Mauricio como expatriado con los expertos de JLSK
Adquirir una propiedad en Mauricio como expatriado puede ser una inversión muy gratificante, que ofrece ventajas económicas y de estilo de vida. Sin embargo, navegar por el proceso requiere una cuidadosa atención a los procedimientos legales, los requisitos de documentación y las restricciones impuestas por el gobierno. En JLSK, estamos especializados en guiar a los expatriados en cada paso de este viaje, garantizando una experiencia de adquisición de propiedades fluida y satisfactoria.
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Nuestro compromiso con los expatriados
En JLSK, comprendemos los retos de invertir en un mercado extranjero. Nuestro equipo se dedica a:
- Educándote: Te explicamos los procedimientos y restricciones legales, para que estés plenamente informado en cada fase.
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La ventaja JLSK
Invertir en Mauricio es más que una transacción: es una oportunidad de abrazar un estilo de vida único y disfrutar de las ventajas de un mercado seguro y rentable. Con JLSK a tu lado, podrás navegar con confianza por el proceso y centrarte en disfrutar de todo lo que esta hermosa isla tiene que ofrecer.
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