Propiedad en Mauricio: Guía JLSK’ para comprar o alquilar
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Invertir en Mauricio
Gracias a su capacidad empresarial y de inversión, Mauricio se ha convertido en uno de los países en desarrollo más dinámicos del África subsahariana. Los inversores se han visto atraídos por el país debido al constante crecimiento económico.
Como encrucijada entre Asia y África y como puerta de entrada a los mercados europeos y americanos, Mauricio es uno de los destinos de inversión más solicitados.
En la última década, Mauricio ha desarrollado una reputación de tener una base sólida de política fiscal, buen gobierno, ética, transparencia y libertad política y económica. Con un código de inversiones y un sistema legal bien definidos y transparentes, el país cuenta con uno de los mejores climas de inversión de la región.
El gobierno concede un permiso de ocupación de 10 años como incentivo para la inversión de valor a través de diversas posibilidades de inversión con el fin de abrir aún más el mercado mauriciano a los inversores y expertos internacionales y garantizar la estabilidad a largo plazo.
Según la Ley de Inmigración de Mauricio, el término »inversor» designa a una persona que no es ciudadano de Mauricio, o a una asociación o cuerpo de personas, ya sea corporativo o constituido, cuyo control o gestión recae en personas que no son ciudadanos de Mauricio, y que está registrado como tal en el BDE.
SEA ADVERTIDO
Estas directrices están sujetas a modificaciones y no deben interpretarse como definitivas.
DESCUBRA MÁS
Junta de Desarrollo Económico www.edbmauritius.org www.residency.mu
Registro de empresas
empresas.govmu.org
ENLACES ÚTILES
Declaración de oficios www.mccpl.mu
Comisión de Servicios Financieros www.fscmauritius.org
Tipo de inversor
El inversor »normal»
Hacer una transferencia inicial de 50.000 USD o su equivalente en moneda libremente convertible a la cuenta bancaria de la empresa a la que se dirige la solicitud.
Inversor existente – »Valor neto de los activos»
El valor de los activos netos de la empresa existente o heredada es de al menos 50.000 USD, o su equivalente en moneda extranjera libremente convertible, y la empresa debe haber alcanzado un volumen de negocios acumulado de al menos 12 millones de MUR en los últimos 3 años.
Inversor en máquinas y equipos de alta tecnología
Realizar una inversión inicial de 50.000 USD o su equivalente en moneda libremente convertible, incluyendo una transferencia mínima de al menos 25.000 USD a la cuenta bancaria de la empresa en la que se realizará la solicitud y una inversión equivalente al valor residual en máquinas y equipos de alta tecnología.
El inversor innovador
Esta categoría no tiene un requisito de inversión mínima. Hay dos posibilidades: presentar el proyecto innovador a la Junta de Desarrollo Económico para que lo evalúe y apruebe, o inscribirse en una incubadora acreditada por el Consejo de Investigación e Innovación de Mauricio.
Los autónomos
Debe dirigir su propio negocio y trabajar sólo por su cuenta. En el momento de la concesión de su Permiso de Ocupación, deberá realizar una transferencia inicial de 35.000 USD o su equivalente en moneda extranjera libremente convertible a su cuenta bancaria en Mauricio.
A partir del tercer año de funcionamiento, su negocio comercial debe obtener unos ingresos anuales de 800.000 rupias para que se le renueve el permiso.
El profesional
Debe estar empleado en Mauricio con un contrato de trabajo y estar registrado como tal en la Junta de Desarrollo Económico.
El salario básico mensual debe ser de al menos 60.000 rupias. En los ámbitos de las tecnologías de la información y la comunicación (TIC), la externalización de procesos empresariales (BPO), la fabricación y el procesamiento de productos farmacéuticos, la contabilidad de fondos y los servicios de cumplimiento, el salario base debe ser de al menos 30.000 rupias.
El »Profesional» puede invertir en cualquier empresa siempre que no esté empleado por ella, no sea su director y no reciba ningún salario o beneficio de la misma. Si tiene un permiso de ocupación, puede tener acciones en la empresa donde trabaja, siempre que no sea el accionista mayoritario.
El inversor inmobiliario
Mauricio ofrece varias vías para que los inversores extranjeros inviertan en el sector inmobiliario: el VEFA (propiedades sobre plano), el Integrated Resort Régimen (IRS), el Real Estate RES), el Property Development Régimen (PDS), el Ground+2 (G+2) y el Smart City Régimen (SCS).
Toda inversión de 375.000 USD o más da derecho al inversor a un permiso de residencia renovable de 10 años o a un permiso de residencia permanente en Mauricio, según el programa elegido.
El Régimen Ciudades Inteligentes es especialmente interesante, ya que los inversores extranjeros con permiso de residencia en Mauricio durante al menos dos años pueden solicitar la ciudadanía mauriciana si invierten al menos 5 millones de dólares.
Los autónomos extranjeros
Debe ser propietario de un negocio independiente y dedicarse exclusivamente al sector de los servicios. Según la Ley de Registro de Empresas de 2002, debe inscribirse en el Registro de Empresas y hacer un depósito inicial de 35.000 USD o su equivalente en moneda extranjera libremente convertible en su cuenta bancaria local en Mauricio.
Durante los tres años anteriores a la solicitud del permiso de ocupación, su actividad comercial debe generar unos ingresos acumulados de al menos 2.400.000 rupias, así como unos ingresos empresariales anuales de al menos 600.000 rupias.
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Inversor inmobiliario
Mauricio es ahora uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria. El gobierno ha puesto en marcha varios programas para atraer a los inversores extranjeros: VEFA, IRS, RES, PDS, SCS, PB +2.
Permiso de residencia
Para obtener el permiso de residencia mediante la adquisición de una residencia inmobiliaria, es necesario pagar al menos 375.000 dólares. Todos los miembros de la familia del comprador (cónyuge e hijos menores de 24 años) pueden obtener un permiso de residencia mauriciano mientras dure la propiedad.
VEFA – Vente en Etat de Futur Achèvement (Compra sobre plano)
En el artículo 1601-3 del Código Civil, la venta antes de la finalización o la compra sobre plano se define como »el contrato por el que el vendedor transfiere inmediatamente al comprador sus derechos sobre el terreno y la propiedad de los edificios existentes. Las obras futuras pasan a ser propiedad del comprador a medida que se ejecutan; el comprador debe pagar el precio a medida que avanzan las obras. El vendedor conservará los poderes de la autoridad contratante hasta la recepción de las obras».
En general, el calendario de pagos es el siguiente:
- 25% del precio de venta a la firma del contrato de venta;
- 10% al finalizar los trabajos de cimentación;
- El 35% al terminar el techo;
- 5% al finalizar la obra;
- 5% a la entrega.
El Régimen Integrado de Recursos (IRS)
En 2001, el gobierno de Mauricio introdujo el IRS, un programa que permite a los no residentes invertir en propiedades de lujo en residencias aseguradas con comodidades. El precio mínimo de venta de una propiedad del IRS es de 375.000 dólares.
El Régimen InmobiliarioRES)
El programa se introdujo en 2007 y permitió a los no residentes invertir en inmuebles de lujo sin un precio mínimo de venta. Se puede obtener un permiso de residencia con una inversión mínima de 375.000 USD.
El Régimen promoción inmobiliaria (PDS)
Lanzado en 2015, el programa hace hincapié en la flexibilidad, las contribuciones sociales y económicas localizadas y el respeto al medio ambiente. No hay un precio mínimo de compra, y si el comprador invierte al menos 375.000 dólares, podrá obtener el permiso de residencia.
El Régimen Ciudades Inteligentes (SCS)
El Régimen Ciudades Inteligentes destaca a Mauricio como un destino sostenible y un centro de negocios internacional. El permiso de residencia está disponible para los compradores que inviertan un mínimo de 375.000 USD en propiedades residenciales.
Los inversores extranjeros que tengan un permiso de residencia de al menos dos años pueden solicitar la nacionalidad si invierten 5 millones de dólares.
La Tierra+2 (G+2)
Según esta normativa, los no residentes pueden comprar apartamentos en un complejo con al menos seis apartamentos y construido en un terreno de propiedad absoluta. El edificio debe tener más de dos plantas (planta baja más al menos dos (2) pisos).
El precio mínimo de venta es de 6 millones de rupias mauricianas. Los compradores que inviertan al menos 375.000 dólares en una propiedad residencial pueden obtener un permiso de residencia.
El Régimen inversión hotelera (IHS)
El nuevo programa del IHS está definido por el BDE de la siguiente manera. El Régimen inversión hotelera (IHS) permite a los promotores hoteleros financiar la construcción de un proyecto hotelero mediante la venta de villas, suites o apartamentos dentro del hotel a compradores individuales.
El Régimen inversión hotelera estipula lo siguiente:
- Los apartamentos, villas o suites en venta deben formar parte de un hotel construido en un terreno propio o arrendado de más de una hectárea;
- El contrato de alquiler se concluye con la compra de una vivienda, en la que el inmueble se alquila al vendedor;
- La unidad alquilada al vendedor puede ser utilizada y ocupada durante un total de 45 días en cualquier período de 12 meses por el propietario de la unidad o cualquier persona que actúe en nombre del propietario.
Las personas que cumplen los siguientes criterios pueden adquirir una propiedad de una empresa IHS:
- No ciudadanos de Mauricio; – Ciudadanos mauricianos;
- Empresas constituidas conforme a la Ley de Sociedades de 2001;
- Empresas cuya escritura de constitución ha sido depositada en el Registro de Empresas;
- Fideicomisos, cuando los servicios de fideicomiso son prestados por un fideicomisario calificado aprobado por la Comisión de Servicios Financieros.
Tenga en cuenta que, en el marco del programa IHS, una empresa GBL (Global Business Licence) con licencia comercial en virtud de la Ley de Servicios Financieros de 2007 no puede adquirir propiedades.
Crear una empresa
El primer paso es decidir el tipo de empresa que desea crear en Mauricio.
Una empresa, según la Ley de Sociedades de 2001, puede ser:
Compañía ilimitada
No se limita a la responsabilidad de sus accionistas.
Compañía de vida limitada
Este tipo de negocio suele tener una vida de 50 años.
Pequeña empresa privada
Empresas con una facturación anual inferior a 50 millones de rupias.
Empresa extranjera
Puede constituir una sociedad si cumple todos los requisitos establecidos en la Ley de Sociedades de 2001.
Puede ser necesario nombrar un agente local autorizado en Mauricio y tener un domicilio social.
Empresa de células protegidas (PCC)
Permite la captación de fondos de inversión, la creación de seguros, la financiación estructurada y la tenencia de activos. No hay requisitos de capital para este tipo de empresa.
Confíe en
Se creó en virtud de la Ley de Sociedades de 2001 y está especializada en organizaciones benéficas, fines discrecionales, fideicomisos de protección de activos, etc.
No requiere un registro formal y mantiene una total confidencialidad. Además, la flexibilidad del derecho fiduciario sustituye a la ley aplicable.
Sociedad Limitada
La responsabilidad de los socios es ilimitada y las sociedades son comunes a las empresas de servicios profesionales.
Empresa unipersonal Empresa
Se rige por el Código de Comercio y requiere la solicitud de un Número de Registro Comercial (BRN) en Mauricio, donde es más flexible y se utiliza ampliamente.
Si un empresario individual desea dar un nombre específico a su empresa, debe presentar una solicitud de nombre en el Registro Mercantil.
Empresas autorizadas
Sucesora de las Licencias Comerciales Globales (GBC2), sus actividades comerciales y sus cargos directivos están situados fuera de Mauricio.
Esto significa que un no ciudadano posee o controla la mayoría de las acciones (distintas de las de los bancos), los derechos de voto y los intereses legales o efectivos de la empresa.
Acerca de
JLSK
Nuestros tres valores fundamentales: transparencia, profesionalidad y humanidad
Presente en Dubái desde 2022 y en Mauricio desde hace más de 12 años, nuestra empresa cuenta con diversas competencias en materia de consultoría, inversión y servicios inmobiliarios.
Nuestra fuerza reside en nuestra amplia red de expertos en Dubai, Mauricio, Chipre y Europa.
La discreción y el apoyo son nuestro credo
En perfecta simbiosis y colaboración, le ofrecemos un asesoramiento a medida, sencillo y fácil de aplicar. Nuestras soluciones responden a sus necesidades específicas como empresa o particular.
Contribuimos al éxito de nuestros clientes y participamos activamente en él.
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