Los últimos cambios legislativos relativos a las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros en Mauricio. A partir del 13 de diciembre de 2024, se aplicarán nuevas disposiciones a la compra y reventa de propiedades residenciales con arreglo a los esquemas RES, PDS, IHS, IRS y Smart City.
Este artículo pretende ofrecer una visión clara y didáctica de estas nuevas normas, al tiempo que destaca sus ventajas y beneficios tanto para los inversores extranjeros como para los mauricianos. También te animamos a consultar los sitios web del gobierno -como el del Consejo de Desarrollo Económico de Mauricio (EDB)– para obtener más detalles.
1. Venta por primera vez por el promotor (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)
Cuando se adquiere una vivienda directamente de un promotor (primera venta), ahora hay dos escenarios posibles para fijar y pagar el precio de compra:
1.1 Precio de compra denominado en rupias mauricianas (MUR)
- El precio de compra puede indicarse en rupias (MUR).
- Sin embargo, el pago del precio de compra y del impuesto del comprador(Impuesto de Matriculación) debe realizarse mediante una transferencia en “moneda fuerte” (USD, EUR, GBP, etc.) procedente del extranjero.
- El rand sudafricano (ZAR ) no se considera una “moneda fuerte” según la normativa vigente.
- Importante: No puedes utilizar rupias mauricianas que ya tengas en Mauricio para comprar divisas extranjeras localmente para pagar el precio de compra o el impuesto de matriculación. Los fondos deben enviarse directamente desde el extranjero en una divisa fuerte.
Impacto en el Derecho de Registro
- El derecho se calcula utilizando el contravalor del precio de compra en USD (u otra divisa fuerte), basándose en el tipo de venta de la SBM (billetes) en la fecha de la firma final.
- Se facilitará al comprador un importe indicativo de este derecho, que deberá abonar en USD (u otra divisa fuerte) en la cuenta especificada.
- Cualquier exceso derivado del tipo de cambio real se reembolsará al comprador, y si hay un defecto, se le pedirá que haga un pago adicional en consecuencia.
Ventaja:
- Este procedimiento garantiza la transparencia del flujo de dinero y protege por igual al inversor, al promotor y a las autoridades fiscales.
1.2 Precio de compra denominado en USD/EUR u otra divisa fuerte
- El promotor también puede fijar el precio de compra en una moneda fuerte.
- El pago (precio de compra + impuesto de matriculación) se realiza entonces en esta misma moneda.
- Estas monedas fuertes deben proceder necesariamente del extranjero, según el mismo principio anterior.
Ventaja:
- Los inversores no necesitan convertir sus fondos en rupias; simplemente pueden transferir fondos desde el extranjero en una divisa fuerte.
1.3 Caso especial: Financiación con un banco de Mauricio
Si decides pedir un préstamo a un banco mauriciano, las nuevas disposiciones lo especifican:
- Debes cubrir al menos 750.000 USD del precio de compra mediante una transferencia en divisas desde el extranjero.
- Cualquier cantidad que supere ese umbral de 750.000 USD puede tomarse prestada en rupias mauricianas, siempre que se reembolse endivisas fuertes.
Ventaja:
- Te beneficias de aprovechar la financiación local al tiempo que cumples la normativa, que exige divisas frescas para financiar las inversiones inmobiliarias.
1.4 Próximos pasos para las transacciones en curso
Mauricio se ha convertido en el principal destino gastronómico del océano Índico, con varios restaurantes dirigidos por chefs de fama internacional. Le Château de Bel Ombre, situado en una mansión colonial del siglo XIX, ofrece una experiencia gastronómica excepcional que fusiona con maestría las técnicas culinarias francesas con los sabores locales de Mauricio. vital informar a los compradores lo antes posible que deben planificar la pago de su derecho de registro en moneda fuerte.
Conclusión sobre las ventas por primera vez
Estas normas pretenden garantizar la trazabilidad de los fondos y promover la inversión extranjera en condiciones claras y seguras. Para los inversores, las principales ventajas son una mayor protección del capital y unos procedimientos fiscales más claros.
2. Reventa de una propiedad residencial (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)
Cuando se trata de revender una propiedad -esdecir, cuando se la compras a un propietario existente en lugar de directamente al promotor- se plantean tres situaciones:
2.1 Reventa de un no ciudadano a otro no ciudadano
- El precio de venta debe estar denominado en una divisa fuerte.
- Los impuestos (impuesto de matriculación, etc.) se pagan en la misma moneda.
- En principio, no hay ninguna restricción sobre el origen de estos fondos, y un banco mauriciano puede proporcionar financiación para una transacción de este tipo.
Recomendación: Aconseja a tus clientes que no conviertan su moneda en rupias de antemano; de lo contrario, tendrán que volver a convertirla en una moneda fuerte, lo que les supondrá gastos adicionales.
Ventaja:
- Este enfoque se ajusta a la normativa sobre control de divisas y simplifica el flujo financiero entre vendedores y compradores extranjeros.
2.2 Reventa de un ciudadano mauriciano a un no ciudadano
- El precio puede ser en rupias mauricianas o en una divisa fuerte.
- No hay restricciones específicas sobre el origen de estos fondos.
Ventaja para el comprador:
- Flexibilidad en la elección de la moneda de pago.
- Posibilidad de negociar con el vendedor el acuerdo de divisas más ventajoso.
2.3 Reventa de un no ciudadano a un ciudadano mauriciano
- El precio puede ser en rupias mauricianas o en una divisa fuerte.
- No hay restricciones específicas sobre el origen de los fondos.
Beneficio para el comprador mauriciano:
- Libertad para seleccionar la moneda de pago.
- No hay obligación de organizar una transferencia desde el extranjero si los fondos ya están en Mauricio.
3. Venta de inmuebles no residenciales
Por el momento, no se han anunciado cambios significativos en relación con las propiedades no residenciales (comerciales, industriales, etc.). Siguen aplicándose las normas habituales. No obstante, te aconsejamos que consultes periódicamente el sitio web de la EDB o acudas a un profesional del derecho para conocer cualquier actualización.
4. Puntos clave
- Transferencias de divisas: Para las primeras ventas, los fondos deben proceder directamente del extranjero en moneda fuerte.
- Cálculo del Impuesto de Registro: Aunque el precio de venta sea en rupias, el impuesto se calcula y se paga en divisa fuerte, utilizando el tipo de cambio oficial en el momento de la firma.
- Umbral de 750.000 USD: Si utilizas financiación local, debes inyectar al menos 750.000 USD del extranjero en divisas fuertes antes de pedir prestado en rupias.
- Reventas: Las normas difieren según la nacionalidad del vendedor y del comprador. Si ambos son extranjeros, la transacción debe realizarse en divisa fuerte; si al menos uno es mauriciano, se permite una mayor flexibilidad.
- Más flexibilidad: Las reventas en las que participa un ciudadano mauriciano permiten más libertad en cuanto a la divisa y el origen de los fondos.
5. Ventajas y beneficios para los inversores
- Seguridad jurídica: La nueva normativa garantiza la trazabilidad del capital, reforzando la credibilidad de los proyectos inmobiliarios.
- Protección del capital: Requerir fondos frescos en divisa fuerte protege contra las fluctuaciones de la moneda local.
- Financiación local disponible: Los compradores aún pueden beneficiarse de un préstamo en Mauricio, siempre que cumplan el requisito mínimo de inyección de divisas.
- Estabilidad del mercado: Al imponer requisitos estrictos sobre el origen de los fondos, el gobierno mauriciano pretende reforzar la solidez y la transparencia del mercado inmobiliario.
6. Preguntas frecuentes (FAQ)
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¿Puedo utilizar las rupias que tengo en Mauricio para pagar?
- No. Para las primeras ventas tasadas en rupias, debes utilizar fondos transferidos desde el extranjero en una divisa fuerte.
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¿Y si quiero un préstamo de un banco mauriciano?
- Puedes financiar parte de la propiedad localmente, pero al menos 750.000 USD deben proceder de tu propia moneda extranjera transferida desde el extranjero. El resto puede prestarse en rupias si se reembolsa en divisas fuertes.
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¿Puedo pagar el impuesto de matriculación en rupias si el precio es en rupias?
- No. También debes liquidar el impuesto de matriculación en moneda fuerte, según el tipo de cambio oficial en el momento de la firma.
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¿Las normas son diferentes para las reventas?
- Sí, depende en gran medida de las nacionalidades del comprador y del vendedor. Si ambos son extranjeros, la transacción debe realizarse en una divisa fuerte. Si una de las partes es mauriciana, hay más flexibilidad.
Conclusión
Mauricio ofrece mucho más que una experiencia de lujo sin igual para los viajeros más exigentes: también brinda oportunidades excepcionales a los inversores que buscan un mercado inmobiliario dinámico y seguro. Desde alojamientos de lujo y alquileres de temporada hasta prestigiosas urbanizaciones residenciales, la isla destaca por su favorable marco fiscal y su notable estabilidad económica.
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