Por fin ha encontrado la propiedad que deseaba, sin embargo el camino para convertirse en propietario de una vivienda sólo está al principio…

1. Antes de firmar cualquier escritura y compromiso de venta, el notario o la agencia inmobiliaria tendrá que verificar su identidad (KYC) y el origen de los fondos destinados a la adquisición. Tendrá que presentar la información necesaria (pídanos la lista). Retrasos de 7 a 15 días.
2. Firma del compromiso o de la promesa de venta ante notario. *En Mauricio el código civil se deriva del código napoleónico (Código Civil francés) con algunas particularidades.

   A tal efecto, los franceses pueden intercambiar y ser asistidos por su notario si es necesario.

   Por lo general, se requiere un depósito (entre el 0 y el 10% del precio de venta).

   Este importe deberá ingresarse exclusivamente en la cuenta de depósito en garantía del notario que redactará la escritura de compraventa.

   En Mauricio, la venta puede hacerse en rupias (Mur) pero también en moneda extranjera (USD o Euro).

3. El notario o su representante tendrá que emitir una solicitud oficial al Consejo de Desarrollo Económico (EDB) para pedir una autorización relativa a esta adquisición (para los extranjeros).

   Retrasos de entre 2 y 3 meses.

4. Una vez recibida la »Carta de Aprobación» del BDE, el siguiente paso es firmar la escritura de compraventa.

Para la adquisición de una vivienda, puede tardar entre 2 y 3 meses o más para los extranjeros. Para los mauricianos, el retraso es menor.

También depende de las formalidades que hay que cumplir en caso de adquisición por una SCI, LTD, Sociedad Registrada o por un Trust o una Fundación.

Reservar una propiedad en el marco de la firma de un compromiso o una promesa de venta entre el 0 y el 10% del precio de venta.

En el marco de una solicitud de préstamo, en función del estudio previo realizado por la entidad financiera, se le pedirá una contribución de entre el 20 y el 40% como mínimo.

En Mauricio, no existe una normativa particular relativa a los honorarios de los agentes, sin embargo, de forma habitual, los agentes perciben entre un 2 y un 3% sin IVA.

Las autoridades mauricianas han puesto en marcha varios planes de inversión para animar a los extranjeros a invertir y comprar bienes inmuebles en Mauricio.

Estos esquemas son los siguientes:

• IRS: Régimen Integrado de Recursos (IRS)
• RES: Régimen bienes inmuebles
• IHS: Régimen inversión hotelera
• PDS: Régimen Desarrollo Inmobiliario
• PB +2: Un edificio con un mínimo de 2 plantas en copropiedad.
• Ciudad inteligente: Ciudad Inteligente

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