Les derniers changements législatifs concernant les transactions immobilières des étrangers à Maurice. À partir du 13 décembre 2024, de nouvelles dispositions s’appliquent à l’achat et à la revente de propriétés résidentielles dans le cadre des programmes RES, PDS, IHS, IRS et Smart City.
Cet article vise à fournir une vue d’ensemble claire et pédagogique de ces nouvelles règles, tout en soulignant leurs avantages et bénéfices pour les investisseurs étrangers et mauriciens. Nous vous encourageons également à consulter les sites web du gouvernement, tels que celui de l’Economic Development Board (EDB) de l’île Maurice, pour plus de détails.
1. Première vente par le promoteur (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)
Lors de l’achat d’une unité résidentielle directement auprès d’un promoteur (première vente), il existe désormais deux scénarios possibles pour la fixation et le paiement du prix d’achat :
1.1 Prix d'achat libellé en roupies mauriciennes (MUR)
- Le prix d’achat peut être indiqué en roupies (MUR).
- Toutefois, le paiement du prix d’achat et de la taxed’acheteur(droit d’enregistrement) doit être effectué par un virement en “monnaie forte” (USD, EUR, GBP, etc.) provenant de l’étranger.
- Le rand sud-africain (ZAR) n’est pas considéré comme une “monnaie forte” en vertu de la réglementation actuelle.
- Important: vous ne pouvez pas utiliser des roupies mauriciennes déjà détenues à Maurice pour acheter des devises étrangères localement afin de payer le prix d’achat ou les droits d’enregistrement. Les fonds doivent être envoyés directement de l’étranger dans une devise forte.
Impact sur l’obligation d’enregistrement
- Les droits sont calculés sur la base de la contre-valeur du prix d’achat en USD (ou autre devise forte), sur la base du taux de vente de la SBM (notes) à la date de la signature finale .
- Un montant indicatif de ce droit sera communiqué à l’acheteur, qui devra le payer en USD (ou dans une autre devise forte) sur le compte spécifié.
- Tout excédent résultant du taux de change réel sera remboursé à l’acheteur et, en cas de déficit, l’acheteur sera invité à effectuer un paiement supplémentaire en conséquence.
Avantage :
- Cette procédure garantit la transparence des flux financiers et protège à la fois l’investisseur, le promoteur et les autorités fiscales.
1.2 Prix d'achat libellé en USD/EUR ou dans une autre devise forte
- Le promoteur peut également fixer le prix d’achat dans une devise forte.
- Le paiement (prix d’achat + droits d’enregistrement) est alors effectué dans cette même devise.
- Ces devises doivent nécessairement provenir de l’étranger, selon le même principe que ci-dessus.
Avantage :
- Les investisseurs n’ont pas besoin de convertir leurs fonds en roupies ; ils peuvent simplement transférer des fonds de l’étranger dans une devise forte.
1.3 Cas particulier : Financement avec une banque à Maurice
Si vous choisissez d’emprunter auprès d’une banque mauricienne, les nouvelles dispositions précisent :
- Vous devez couvrir au moins 750 000 USD du prix d’achat par un transfert en devises fortes de l’étranger.
- Tout montant supérieur à ce seuil de 750 000 USD peut être emprunté en roupies mauriciennes, à condition d ‘être remboursé endevises étrangères.
Avantage :
- Vous bénéficiez d’un effet de levier sur le financement local tout en respectant la réglementation, qui exige des devises fraîches pour financer les investissements immobiliers.
1.4 Prochaines étapes pour les transactions en cours
L’île Maurice est devenue la première destination gastronomique de l’océan Indien, avec plusieurs restaurants dirigés par des chefs de renommée internationale. Le Château de Bel Ombre, situé dans une demeure coloniale du XIXe siècle, offre une expérience gastronomique exceptionnelle qui fusionne magistralement les techniques culinaires françaises et les saveurs locales mauriciennes. vitale informer les acheteurs dans les meilleurs délais qu’ils doivent planifier les le paiement de leur droit d’enregistrement en monnaie forte.
Conclusion sur les premières ventes
Ces règles visent à assurer la traçabilité des fonds et à promouvoir les investissements étrangers dans des conditions claires et sûres. Pour les investisseurs, les principaux avantages sont une meilleure protection du capital et des procédures fiscales plus claires.
2. Revente d'une propriété résidentielle (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)
Lorsqu’il s’agit de revendre un bien immobilier – c’est-à-dire lorsque vous achetez à un propriétaire existant plutôt que directement au promoteur – trois cas de figure se présentent :
2.1 Revente d'un non-citoyen à un autre non-citoyen
- Le prix de vente doit être libellé dans une devise forte.
- Les taxes (droits d’enregistrement, etc.) sont payées dans la même monnaie.
- En principe, il n’y a pas de restriction sur la source de ces fonds, et une banque mauricienne peut fournir un financement pour une telle transaction.
Recommandation : Conseillez à vos clients de ne pas convertir leur monnaie en roupies à l’avance, sinon ils devront la reconvertir en monnaie forte, ce qui entraînera des frais supplémentaires.
Avantage :
- Cette approche s’aligne sur les réglementations relatives au contrôle des devises et simplifie les flux financiers entre vendeurs et acheteurs étrangers.
2.2 Revente d'un citoyen mauricien à un non-citoyen
- Le prix peut être exprimé en roupies mauriciennes ou dans une devise forte.
- Il n’y a pas de restrictions spécifiques quant à l’origine de ces fonds.
Avantage pour l’acheteur :
- Flexibilité dans le choix de la monnaie de paiement.
- Possibilité de négocier avec le vendeur l’arrangement monétaire le plus avantageux.
2.3 Revente par un non-citoyen à un citoyen mauricien
- Le prix peut être exprimé en roupies mauriciennes ou dans une devise forte.
- Il n’y a pas de restrictions spécifiques sur la provenance des fonds.
Avantage pour l’acheteur mauricien :
- Liberté de sélectionner la monnaie de paiement.
- Aucune obligation d’organiser un transfert depuis l’étranger si les fonds se trouvent déjà à Maurice.
3. Vente d'immeubles non résidentiels
À l’heure actuelle, aucun changement significatif n’a été annoncé en ce qui concerne les propriétés non résidentielles (commerciales, industrielles, etc.). Les règles habituelles restent d’application. Toutefois, nous vous conseillons de consulter régulièrement le site web de l’EDB ou de consulter un professionnel du droit pour toute mise à jour.
4. Principaux enseignements
- Transferts de devises étrangères: Pour les premières ventes, les fonds doivent provenir directement de l’étranger en devises fortes.
- Calcul des droits d’enregistrement: même si le prix de vente est en roupies, les droits sont calculés et payés dans une monnaie forte, en utilisant le taux de change officiel au moment de la signature.
- Seuil de 750 000 USD: Si vous avez recours à un financement local, vous devez injecter au moins 750 000 USD de l’étranger en devises fortes avant d’emprunter en roupies.
- Les reventes: Les règles diffèrent selon la nationalité du vendeur et de l’acheteur. Si les deux sont étrangers, la transaction doit se faire dans une monnaie forte ; si au moins l’un d’entre eux est mauricien, une plus grande flexibilité est permise.
- Plus de flexibilité: Les reventes impliquant un citoyen mauricien offrent une plus grande liberté en ce qui concerne la devise et la source des fonds.
5. Avantages et bénéfices pour les investisseurs
- Sécurité juridique: La nouvelle réglementation garantit la traçabilité des capitaux, renforçant ainsi la crédibilité des projets immobiliers.
- Protection du capital: Le fait d’exiger des fonds frais en devises fortes permet de se prémunir contre les fluctuations de la monnaie locale.
- Possibilité de financement local: Les acheteurs peuvent toujours bénéficier d’un emprunt à l’île Maurice, à condition qu’ils remplissent les conditions minimales d’injection de devises.
- Stabilité du marché: En imposant des exigences strictes en matière de sources de financement, le gouvernement mauricien vise à renforcer la solidité et la transparence du marché immobilier.
6. Foire aux questions (FAQ)
-
Puis-je utiliser mes roupies existantes à Maurice pour payer ?
- Non. Pour les premières ventes dont le prix est fixé en roupies, vous devez utiliser des fonds transférés de l’étranger dans une devise forte.
-
Que faire si je souhaite obtenir un prêt auprès d’une banque mauricienne ?
- Vous pouvez financer une partie du bien localement, mais au moins 750 000 USD doivent provenir de vos propres devises transférées de l’étranger. Le reste peut être emprunté en roupies s’il est remboursé en devises fortes.
-
Puis-je payer les droits d’enregistrement en roupies si le prix est en roupies ?
- Non. Vous devez également régler les droits d’enregistrement dans une devise forte, sur la base du taux de change officiel au moment de la signature.
-
Les règles sont-elles différentes pour les reventes ?
- Oui, cela dépend en grande partie de la nationalité de l’acheteur et du vendeur. Si les deux sont étrangers, la transaction doit être effectuée dans une devise forte. Si l’une des parties est mauricienne, la situation est plus souple.
Conclusion
L’île Maurice offre bien plus qu’une expérience de luxe inégalée pour les voyageurs exigeants ; elle offre également des opportunités exceptionnelles aux investisseurs à la recherche d’un marché immobilier dynamique et sûr. Qu’il s’agisse d’hébergements haut de gamme, de locations saisonnières ou de développements résidentiels prestigieux, l’île se distingue par son cadre fiscal favorable et sa remarquable stabilité économique.
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