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Transactions de revente
L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre, et il est primordial que vous soyez bien conseillé et guidé dans vos choix. L’expérience et l’expertise de nos experts sont essentielles, et feront une différence significative pour vous assurer que vous trouverez non seulement la bonne maison au bon endroit, mais que vous payerez également le meilleur prix.
Chez JLSK Group, nous avons non seulement une connaissance approfondie du marché, mais nous avons également accès à de nombreuses propriétés qui ne sont pas sur le marché et nous sommes au courant des propriétés qui sont sur le point d’être inscrites.
Plus important encore, nous sommes parfaitement conscients des nuances qui déterminent la valeur et nous faisons preuve de discernement quant à la qualité de la construction, des matériaux et de l’artisanat. Nous serons à l’écoute de vos besoins pour vous trouver la maison idéale et veiller à ce que vous preniez une décision informée et éclairée.
Une fois que vous avez choisi une propriété, nous représentons vos intérêts avec véhémence tout au long du processus d’achat, en négociant le meilleur prix d’achat possible. Nous vous conseillerons également sur la manière d’améliorer la maison, y compris l’ameublement et le design, ainsi que sur les idées de rénovation et d’expansion potentielles.
Veuillez nous contacter pour fixer un rendez-vous.
Acheter avec JLSK
Les Avantages !
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Les Avantages !
Temps
Un gain de temps considérable
Parce qu'elle sera la vôtre, mais aussi parce que vos besoins sont uniques, la maison que vous recherchez ne ressemble à aucune autre. Afin de vous proposer la solution immobilière qui répond le mieux à vos besoins et à vos aspirations, votre expert JLSK prend le temps de bien vous connaître. Tous les paramètres sont soigneusement étudiés pour vous permettre de limiter les visites inutiles de propriétés inadaptées : un gain de temps très apprécié des clients !
Choix
Un large éventail de choix
Grâce à sa réputation, sa taille, le nombre d'agences et de bureaux et le nombre de mandats qui lui sont confiés, le réseau JLSK vous garantit un très large choix de biens susceptibles de vous convenir.
C'est la garantie d'une bonne décision.
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Prix
La certitude du juste prix
Les Experts JLSK disposent d'une méthode d'estimation exclusive : l'Analyse Comparative du Marché.
Cette étude, réalisée par l'Expert pour son client vendeur, vous assure un prix de vente réaliste et fiable.
Cette étude, réalisée par l'Expert pour son client vendeur, vous assure un prix de vente réaliste et fiable.
Expertise
Une expertise unique
JLSK réunit toutes les compétences nécessaires pour vous offrir un service complet pour une meilleure gestion de votre patrimoine (financement, fiscalité, etc.). Chaque membre du personnel reçoit une formation professionnelle et continue pour lui permettre d'actualiser ses connaissances et de répondre pleinement aux attentes de ses clients.
Connaissances
Connaissances locales approfondies
Au-delà de votre maison, votre environnement est également un élément fondamental de votre bien-être. C'est pourquoi votre recherche est considérée dans sa globalité. Établis et enracinés dans une zone géographique spécifique, les experts JLSK ont une connaissance approfondie des zones géographiques dans lesquelles ils se trouvent, qu'ils vous transmettront. Une connaissance du marché local ancrée par une longue histoire dans le secteur.
Qualité
Un contrôle de qualité constant
Pour mesurer la satisfaction des clients, JLSK interroge régulièrement les clients qui ont acheté, loué ou vendu un bien immobilier. En outre, afin de maintenir un haut niveau d'exigence, le service des relations avec la clientèle pilote et planifie les appels téléphoniques et envoie des courriels mystères à tous nos experts immobiliers.
Efficacité
Une communication efficace
Panneaux extérieurs apposés sur les biens à vendre, insertions presse, site internet, opérations commerciales, communication sur les médias nationaux et internationaux, actions sur tous les réseaux sociaux : JLSK conçoit et met en œuvre un grand nombre d'actions destinées à vous aider à trouver votre futur logement.
Avantages
Avantages exclusifs
JLSK a conclu des accords de partenariat privilégiés avec de nombreux prestataires de services au bénéfice de ses clients (banques, assurances, hôtels 5*, restaurants gastronomiques, location de voitures de luxe, etc.)
Expertise
Une expertise unique
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Connaissances
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Au-delà de votre maison, votre environnement est également un élément fondamental de votre bien-être. C'est pourquoi votre recherche est considérée dans sa globalité. Établis et enracinés dans une zone géographique spécifique, les experts JLSK ont une connaissance approfondie des zones géographiques dans lesquelles ils se trouvent, qu'ils vous transmettront. Une connaissance du marché local ancrée par une longue histoire dans le secteur.
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Étapes à suivre pour acheter une propriété de revente
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DÉFIN DÉFIN DE VOTRE BUDGET
Quels sont les coûts d'acquisition ? Quelle est ma capacité de remboursement ? Quels sont les types de financement ou de prêts disponibles ? Que dois-je prendre en compte dans mon budget global ? Comment préparer ma demande de prêt ? Ce sont toutes les choses que vous devez savoir pour acheter en toute sérénité !
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DÉFINIR VOTRE PROJET
Pourquoi devenir propriétaire ? Quelle maison choisir ? Avec ou sans travaux ? Quel statut sera le plus avantageux pour moi ? Vous trouverez dans ce dossier toutes les réponses pour vous aider à mettre en place votre projet immobilier.
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TROUVEZ VOTRE MAISON
Prendre le temps de chercher son bien, connaître les moyens disponibles pour trouver sa maison, choisir un agent immobilier, visiter le bien et connaître les environs... Que devez-vous savoir pour choisir la bonne maison ou le bon appartement ?
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FINALISEZ
Pour finaliser l'achat d'un bien immobilier, il est important d'avoir tous les éléments en main, de connaître toutes les étapes de l'achat (avant-contrat, dépôt de garantie, conditions suspensives, notaire, etc.) et, bien sûr, d'obtenir le compromis de vente auprès des autorités compétentes.
Questions fréquemment posées
Questions courantes
Quelle est la première étape du processus d'achat d'une maison ?
Vous avez enfin trouvé la propriété que vous souhaitiez, mais le chemin pour devenir propriétaire n’en est qu’à ses débuts …
- Avant de signer tout acte et compromis de vente, le notaire ou l’agence immobilière devra vérifier votre identité (KYC) et l’origine des fonds destinés à l’acquisition. Vous devrez produire les informations nécessaires (demandez-nous la liste). Retards de 7 à 15 jours.
- Signature du compromis ou de la promesse de vente chez le notaire. *À Maurice, le code civil est dérivé du code Napoléon (code civil français) avec quelques particularités.
A cet effet, les Français peuvent échanger et se faire assister par leur notaire si nécessaire.
En général, un dépôt sera demandé (entre 0 et 10 % du prix de vente).
Ce montant devra être versé exclusivement sur le compte séquestre du notaire qui établira l’acte de vente.
À Maurice, la vente peut être effectuée en roupies (Mur) mais aussi en devises étrangères (USD ou Euro).
- Le notaire ou votre représentant devra émettre une demande officielle auprès de l’Economic Development Board (EDB) afin de demander une autorisation concernant cette acquisition (pour les étrangers).
Délais entre 2 et 3 mois.
- Après réception de la »lettre d’approbation » de l’EDB, l’étape suivante consiste à signer l’acte de vente.
Combien de temps faut-il pour acheter un logement ?
Pour l’acquisition d’une propriété résidentielle, cela peut prendre entre 2 et 3 mois ou plus pour les étrangers. Pour les Mauriciens, le délai est plus court.
Cela dépend également des formalités à accomplir en cas d’acquisition par une SCI, une LTD, une société enregistrée ou par un trust ou une fondation.
Quel est le montant de la mise de fonds nécessaire ?
Réserver un bien dans le cadre de la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente entre 0 et 10% du prix de vente.
Dans le cadre d’une demande de prêt, en fonction de la pré-étude réalisée par l’établissement financier, il vous sera demandé un apport de 20 à 40% minimum.
Combien dois-je payer à un agent ?
A Maurice, il n’y a pas de réglementation particulière concernant les honoraires des agents, néanmoins, de manière habituelle, les agents perçoivent entre 2 et 3% sans TVA de la part des acheteurs.
Quel type de programme d'investissement permet aux étrangers d'acheter une propriété à l'île Maurice ?
Plusieurs programmes d’investissement ont été mis en place par les autorités mauriciennes pour encourager les étrangers à investir et à acheter des biens immobiliers à Maurice.
Ces régimes sont les suivants :
- IRS: Integrated Resort Scheme (système de villégiature intégré)
- RES: Scheme immobilier
- IHS: Schéma d’Investissement Scheme
- PDS: Property Development Scheme (Programme de développement immobilier)
- RDC +2: Bâtiment à 2 niveaux mini en copropriété.
- Smart City: Ville intelligente
Pour une liste complète des développements en cours, veuillez nous contacter.