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Nouveau Développement

En plus du vaste choix de maisons anciennes proposées à la vente par JLSK, des partenariats de longue date avec des promoteurs nationaux et internationaux de renom nous permettent de vous donner accès à de nouveaux projets, tout en assurant un service local durable.

Chez JLSK Group, nous avons non seulement une connaissance approfondie du marché, mais nous avons également accès à de nombreux projets immobiliers nouveaux et confidentiels en cours de développement.

Plus important encore, nous sommes parfaitement conscients des nuances qui déterminent la valeur d’une propriété et nous faisons preuve de discernement quant à la qualité de la construction, des matériaux et de l’artisanat. Nous sommes à l’écoute de vos besoins pour vous trouver le projet de maison neuve idéal et veiller à ce que vous preniez une décision en connaissance de cause.

Une fois que vous avez choisi le meilleur projet immobilier neuf pour vous, nous représentons vos intérêts avec véhémence auprès du promoteur concerné et vous accompagnons tout au long du processus d’acquisition et de toutes les formalités administratives concernant votre permis de séjour, votre visa ou la création de votre société.

Nos conditions financières sont identiques à celles du promoteur direct, ce qui signifie que nous vendons les biens liés aux différents projets immobiliers au même prix.

Nous vous conseillerons également sur la décoration et le choix des  »packs déco » proposés par le promoteur.

Veuillez nous contacter pour fixer un rendez-vous.

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Les avantages !

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Investir

Mieux investir
Profiter de notre savoir-faire en matière de gestion et de notre connaissance du marché locatif est essentiel pour examiner la pertinence de votre projet locatif et garantir la rentabilité de votre investissement. Nous pourrons alors vous offrir toutes nos compétences en matière de gestion (estimation des loyers à la relocation, mise à disposition d'un fichier de locataires qualifiés, conseils pour la valorisation de votre bien, etc.)

Épargne

Économies d'impôts
La majorité des logements neufs que nous proposons sont accessibles à la clientèle étrangère : cela vous permettra d'investir à l'Ile Maurice, aux Emirats Arabes Unis ou à Chypre en bénéficiant de conventions fiscales extrêmement avantageuses selon votre pays d'origine (Double Taxation Treaties) mais cela vous permettra également, sous certaines conditions, de bénéficier d'un permis de séjour, d'un visa de longue durée ou d'une nationalité.

Prix

La certitude du juste prix
Les experts de JLSK ont une méthode d'estimation exclusive : l'analyse comparative du marché. Cette étude, réalisée par l'Expert pour son client vendeur, vous assure un prix de vente réaliste et fiable. Chez JLSK, les prix affichés sont identiques à ceux proposés par les "développeurs nationaux", mais vous bénéficiez également d'une assistance ainsi que d'un service de proximité.
(Valable pour tous les programmes commercialisés avec nos développeurs partenaires)

Service

Une offre de service national... Et plus encore
Notre réseau de partenaires et notre couverture géographique vous permettent de nous confier l'intégralité de votre projet immobilier en toute sérénité ; de la revente de votre résidence actuelle, que ce soit en France, à Dubaï ou ailleurs à l'étranger, à l'acquisition de votre nouveau logement.

Qualité

Un contrôle de qualité constant
Pour mesurer la satisfaction des clients, JLSK interroge régulièrement les clients qui ont acheté, loué ou vendu un bien immobilier. En outre, afin de maintenir un haut niveau d'exigence, le service des relations avec la clientèle pilote et planifie les appels téléphoniques et envoie des courriels mystères à tous nos experts immobiliers.

Notoriété

Une réputation liée à une qualité de service et à un historique
Depuis 2015, nous formons notre personnel afin qu'il puisse vous offrir le meilleur service, en tenant compte de vos attentes et besoins ainsi que des évolutions législatives et fiscales. Ce sont désormais des experts qui sont à vos côtés pour vendre, acheter, investir, louer, gérer... En un mot, vous accompagner dans la concrétisation de vos projets immobiliers !

Étapes à suivre pour acheter une propriété dans un nouveau projet

1

DÉFIN DÉFIN DE VOTRE BUDGET

Quels sont les coûts d'acquisition ? Quelle est ma capacité de remboursement ? Quels types de financement ou de prêts sont disponibles ? Que dois-je prendre en compte dans mon budget global ? Comment dois-je préparer ma demande de prêt ? Quel sera le montant du dépôt de garantie ? Quel sera le montant de la mise de fonds ?

2

DÉFINIR VOTRE PROJET

Pourquoi acquérir une nouvelle propriété ? Quel projet dois-je choisir ? Un projet hors plan ou déjà construit ? Quelle forme d'achat dois-je faire, personnelle ou par l'intermédiaire d'une SCI, d'une société locale, d'un trust, d'une société offshore, etc.

3

TROUVEZ VOTRE PROJET IMMOBILIER

Prenez le temps de chercher votre bien dans le bon projet et au bon endroit, connaissez les moyens disponibles pour trouver votre maison, choisissez une agence immobilière et un bon agent (expert) qui vous montrera plusieurs projets et connaîtra les environs...

4

FINALISEZ

Pour finaliser l'achat d'un bien immobilier sur plan, il est important d'avoir tous les éléments en main, de connaître toutes les étapes de l'achat (avant-contrat, dépôt de garantie, conditions suspensives, notaire, etc.) et, bien sûr, d'obtenir l'autorisation d'achat pour un étranger auprès des autorités compétentes.

Questions fréquemment posées

Questions courantes

Selon la loi, l’achat sur plan est le contrat par lequel un vendeur transfère à l’acheteur ses droits sur le terrain en une fois ainsi que la propriété des structures existantes.

Les travaux futurs deviennent la propriété de l’acheteur au fur et à mesure de leur réalisation ; l’acheteur est tenu de payer les frais correspondants au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur s’engage à livrer le projet résidentiel à l’acheteur une fois terminé.

L’île Maurice offre une juridiction à faible taux d’imposition et un environnement favorable aux investisseurs afin d’encourager les entreprises locales et étrangères à s’installer.

Le régime fiscal comprend :

  • Impôts sur les sociétés et sur le revenu harmonisés à 15%.
  • Pas d’impôt sur les gains en capital
  • Pas de retenue à la source sur les intérêts et les dividendes
  • Exonération des droits de douane sur les équipements
  • Rapatriement gratuit des bénéfices, des dividendes et des capitaux

La Mauritius Revenue Authority est l’agence chargée de collecter l’impôt sur les sociétés, l’impôt sur le revenu et la TVA à Maurice. L’année fiscale va du 1er janvier au 31 décembre. Le paiement doit être effectué soit aux guichets de la Mauritius Revenue Authority, soit par paiement électronique, soit en envoyant par la poste un chèque libellé à l’ordre de la MRA.

Le taux d’imposition est le suivant :

  • Impôt sur les sociétés : 15%
  • Impôt sur le revenu (impôt personnel) : 15%
  • Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : 15%
  • Responsabilité sociale des entreprises (taxe RSE) : 2% sur les bénéfices comptables
  • Taxe sur les transferts de terrains : 5%

Un PRP est un permis qui permet à un non-citoyen éligible de vivre à Maurice pendant une période de 20 ans, après quoi le permis doit être renouvelé.

L’obtention de la citoyenneté, en revanche, signifie que l’investisseur devient un citoyen du pays et a le droit de porter un passeport mauricien.

Notez qu’un permis de résidence ne mène pas automatiquement à la citoyenneté mauricienne, ce qui signifie que même si le titulaire a le droit de vivre à Maurice, il n’est pas autorisé à posséder d’autres biens immobiliers dans le pays en dehors des cadres du Integrated Resort Régime (IRS), du Real Estate Régime RES) et du Property Development Régime (PDS), ou un appartement dans un immeuble  »rez-de-chaussée + deux », ou une propriété industrielle/commerciale. Tous les achats doivent être autorisés par le Conseil de développement économique (EDB).

L’acquisition d’un logement sur plan ou pendant la construction du projet est régie par les dispositions d’une  »vente en l’état futur d’achèvement » ( »VEFA »), conformément au code civil mauricien.

Le Promoteur fournit à l’Acheteur une garantie d’achèvement futur, la Garantie Future d’Achévement (‘GFA’).

Le GFA sera émis par une banque et constitue une garantie que l’unité que vous avez achetée sera achevée et vous sera livrée conformément aux spécifications et aux dessins du projet. Le GFA vous est délivré en même temps que votre signature de l’acte de vente.

Plusieurs programmes d’investissement ont été mis en place par les autorités mauriciennes pour encourager les étrangers à investir et à acheter des biens immobiliers à Maurice.

Ces régimes sont les suivants :

Pour une liste complète des développements actuels, veuillez nous contacter.

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Particular Case
The Regulatory Sandbox License (RSL) allows an investor to undertake a commercial activity for which there is no legal structure or suitable regulations under Mauritius' existing legislation. The RSL will be provided by the Economic Development Board to qualifying firms that want to invest in innovative projects for a fixed amount of time under a set of agreed upon terms and conditions.

Eligibility
Any investor with an innovative concept for which there is no legal framework or sufficient measures to cover its materialization can submit a full application for the issuance of an RSL. The applicant must be able to demonstrate the creative character of the project on a local, regional or global scale.