Selon la loi, l’achat sur plan est le contrat par lequel un vendeur transfère à l’acheteur ses droits sur le terrain en une fois ainsi que la propriété des structures existantes.

Les travaux futurs deviennent la propriété de l’acheteur au fur et à mesure de leur réalisation ; l’acheteur est tenu de payer les frais correspondants au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur s’engage à livrer le projet résidentiel à l’acheteur une fois terminé.

L’île Maurice offre une juridiction à faible taux d’imposition et un environnement favorable aux investisseurs afin d’encourager les entreprises locales et étrangères à s’installer.

Le régime fiscal comprend :

• Impôts sur les sociétés et sur le revenu harmonisés à 15%.
• Pas d’impôt sur les gains en capital
• Pas de retenue à la source sur les intérêts et les dividendes
• Exonération des droits de douane sur les équipements
• Rapatriement gratuit des bénéfices, des dividendes et des capitaux

La Mauritius Revenue Authority est l’agence chargée de collecter l’impôt sur les sociétés, l’impôt sur le revenu et la TVA à Maurice. L’année fiscale va du 1er janvier au 31 décembre. Le paiement doit être effectué soit aux guichets de la Mauritius Revenue Authority, soit par paiement électronique, soit en envoyant par la poste un chèque libellé à l’ordre de la MRA.

Le taux d’imposition est le suivant :

• Impôt sur les sociétés : 15%
• Impôt sur le revenu (impôt personnel) : 15%
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : 15%
• Responsabilité sociale des entreprises (taxe RSE) : 2% sur les bénéfices comptables
• Taxe sur les transferts de terrains : 5%

Un PRP est un permis qui permet à un non-citoyen éligible de vivre à Maurice pendant une période de 20 ans, après quoi le permis doit être renouvelé.

L’obtention de la citoyenneté, en revanche, signifie que l’investisseur devient un citoyen du pays et a le droit de porter un passeport mauricien.

Notez qu’un permis de résidence ne mène pas automatiquement à la citoyenneté mauricienne, ce qui signifie que même si le titulaire a le droit de vivre à Maurice, il n’est pas autorisé à posséder d’autres biens immobiliers dans le pays en dehors des cadres du Integrated Resort Régime (IRS), du Real Estate Régime RES) et du Property Development Régime (PDS), ou un appartement dans un immeuble  »rez-de-chaussée + deux », ou une propriété industrielle/commerciale. Tous les achats doivent être autorisés par le Conseil de développement économique (EDB).

L’acquisition d’un logement sur plan ou pendant la construction du projet est régie par les dispositions d’une  »vente en l’état futur d’achèvement » ( »VEFA »), conformément au code civil mauricien.

Le Promoteur fournit à l’Acheteur une garantie d’achèvement futur, la Garantie Future d’Achévement (‘GFA’).

Le GFA sera émis par une banque et constitue une garantie que l’unité que vous avez achetée sera achevée et vous sera livrée conformément aux spécifications et aux dessins du projet. Le GFA vous est délivré en même temps que votre signature de l’acte de vente.

Plusieurs programmes d’investissement ont été mis en place par les autorités mauriciennes pour encourager les étrangers à investir et à acheter des biens immobiliers à Maurice.

Ces régimes sont les suivants :

• IRS: Integrated Resort Régime
• RES: Régime immobilier
• IHS: Investment Hotel Régime
• PDS: Property Development Régime
• RDC +2: Un bâtiment de 2 étages minimum en copropriété.
• Ville intelligente: Ville intelligente

Pour une liste complète des développements actuels, veuillez nous contacter.