L’île Maurice, avec son climat tropical, ses plages magnifiques et ses incitations fiscales attrayantes, est devenue une destination de plus en plus populaire pour les expatriés désireux d’investir dans l’immobilier. Que vous soyez à la recherche d’une maison de vacances, d’une maison de retraite ou d’une opportunité d’investissement, l’île Maurice offre un mélange unique d’avantages. Cependant, en tant qu’étranger, l’achat d’une propriété à Maurice implique des procédures légales spécifiques et des exigences qu’il est essentiel de comprendre. Chez JLSK, nous offrons un soutien juridique complet pour vous guider tout au long du processus d’achat d’une propriété à l’île Maurice, en veillant à ce que votre investissement soit conforme aux réglementations locales et qu’il soit mené à bien sans heurts. Cet article vous guidera à travers les étapes de l’achat d’une propriété à l’île Maurice en tant qu’expatrié.
Comprendre le cadre juridique
L’île Maurice dispose d’une réglementation claire en matière de propriété immobilière pour les non-citoyens. Le Non-Citizens (Property Restriction) Act (NCPR Act) fixe les règles et les lignes directrices pour les expatriés qui souhaitent acquérir une propriété résidentielle. En vertu de cette loi, les acheteurs étrangers doivent répondre à des critères d’éligibilité spécifiques, à des exigences d’achat et respecter des restrictions liées à la propriété foncière.
Qui peut acheter une propriété à l'île Maurice ?
Les non-citoyens peuvent acheter des biens immobiliers à l’île Maurice sous certaines conditions. Ces critères visent à garantir que les acquisitions immobilières contribuent au développement économique du pays, tout en préservant la transparence et le respect des réglementations locales. Les acheteurs étrangers doivent remplir des conditions d’éligibilité spécifiques en fonction du type de propriété et du schéma d’acquisition. Vous trouverez ci-dessous les catégories d’étrangers autorisés à acheter des biens immobiliers à l’île Maurice :
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Les non-citoyens qui peuvent acheter une propriété à l’île Maurice appartiennent aux catégories suivantes :
1. Résidents permanents
- Qui peut en bénéficier ?
Les étrangers titulaires d’un permis de résidence permanente à l’île Maurice peuvent acheter des biens immobiliers. - Que peuvent-ils acheter ?
- Propriétés dans des programmes approuvés (PDS, SCS, G+2).
- Une résidence principale en dehors des Scheme approuvés, à condition que la propriété soit évaluée à 500 000 USD ou plus et que le terrain ne dépasse pas 0,5276 hectare (1,25 arpent).
2. Investisseurs et professionnels
- Qui peut en bénéficier ?
Les étrangers titulaires d’un permis d’occupation en tant que :- Investisseurs gérant une entreprise à Maurice.
- Les travailleurs indépendants qui exploitent une entreprise ou une profession à Maurice.
- Professionnels travaillant dans le cadre de contrats en bonne et due forme.
- Que peuvent-ils acheter ?
Comme les résidents permanents, ils peuvent acheter :- Propriétés dans des programmes approuvés (PDS, SCS, G+2).
- Une résidence principale en dehors des Scheme approuvés (sous réserve d’un plafond de 500 000 USD et d’une limite de taille).
3. Non-citoyens retraités
- Qui peut en bénéficier ?
Étrangers âgés de 50 ans ou plus titulaires d’un permis de séjour pour retraités. - Que peuvent-ils acheter ?
- Propriétés dans des Scheme approuvés.
- Une résidence principale en dehors des schémas approuvés, répondant aux mêmes critères financiers et de taille.
4. Titulaires d’une autorisation d’occupation
- Qui peut en bénéficier ?
- Les étrangers titulaires d’un permis d’occupation pour le travail, l’investissement ou les activités commerciales.
- Comprend les professionnels employés à Maurice ou dirigeant leur propre entreprise.
- Que peuvent-ils acheter ?
- Propriétés dans le cadre de Scheme approuvés.
- Un seul bien résidentiel en tant que résidence principale en dehors des schémas, dans les conditions décrites ci-dessus.
- Qui peut en bénéficier ?
Cependant, tous les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers à Maurice. Si les détenteurs de permis ont des droits spécifiques pour acquérir des biens immobiliers, les conjoints ou les enfants à charge des détenteurs de permis ne sont pas automatiquement autorisés à acheter des biens immobiliers en leur nom propre. Ils ne peuvent le faire que s’ils remplissent indépendamment les conditions définies par le Non-Citizens (Property Restriction) Act (NCPR Act).
Points clés à prendre en compte :
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Conjoints des titulaires de permis :
- Ils ne peuvent pas acheter un bien immobilier en leur nom, sauf s’ils sont titulaires d’un permis de séjour ou d’un permis d’occupation éligible.
- Les propriétés achetées par le titulaire du permis sont généralement considérées comme faisant partie du patrimoine familial, mais le titre de propriété est limité au titulaire du permis, à moins que des dispositions légales spécifiques ne soient prises.
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Enfants à charge des titulaires de permis :
- Ils ne sont pas autorisés à acquérir un bien immobilier s’ils ne remplissent pas les conditions légales applicables aux étrangers, telles que la détention d’un permis de séjour propre ou le bénéfice d’un régime agréé (par exemple, PDS, SCS, G+2).
- Les enfants à charge peuvent hériter des biens de leurs parents, sous réserve de respecter la législation mauricienne.
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Exceptions :
- Si un conjoint ou un enfant acquiert son propre permis admissible, il peut alors acheter un bien immobilier de manière indépendante dans les conditions prévues par la loi sur le CNRP.
Pour les familles des détenteurs de permis, il est conseillé d’obtenir des conseils juridiques professionnels afin de structurer efficacement l’acquisition de biens et la planification de l’héritage. Chez JLSK, nous fournissons des conseils d’experts pour garantir la conformité avec les réglementations locales tout en protégeant les actifs de votre famille.
Quels types de biens peuvent être achetés ?
Guide complet pour l’achat d’une propriété à l’île Maurice en tant qu’étranger
L’île Maurice offre aux étrangers la possibilité d’investir dans l’immobilier grâce à des schémas bien réglementés conçus pour encourager le développement économique. Que vous soyez résident ou non-résident, ce guide présente les options disponibles, les exigences et les détails essentiels pour l’achat d’un bien immobilier sur l’île.
1. Qui peut acheter une propriété à l’île Maurice ?
1.1 Non-résidents
Les étrangers ne résidant pas légalement à l’île Maurice peuvent acheter :
- Propriétés dans le cadre de Scheme approuvés, tels que :
- PDS (Property Development Scheme) : Villas de luxe, appartements et terrains viabilisés.
- SCS (Smart City Scheme) : Propriétés résidentielles et commerciales dans les développements de villes intelligentes.
- G+2 (RDC +2 Bâtiment à 2 niveaux mini) : Appartements dans des immeubles d’au moins deux étages.
- Revente de biens dans des Scheme plus anciens, y compris IRS, RES, et IHS.
1.2 Résidents (permis d’occupation ou de séjour)
Les étrangers titulaires d’un permis de séjour ou d’occupation peuvent acheter :
- Propriétés dans des programmes approuvés (PDS, SCS, G+2).
- Une résidence principale en dehors des schémas approuvés, sous réserve de conditions strictes :
- Valeur minimale du bien : 500 000 USD.
- Taille du terrain : Maximum 0,5276 hectare (1,25 arpent).
2. Schemes immobiliers approuvés : Options et critères
2.1 PDS (Property Development Scheme)
- Types de propriétés : Villas de luxe, appartements et terrains viabilisés dotés d’équipements modernes (golf, spas, sécurité).
- Prix d’achat minimum : Il n’y a pas de prix minimum légal, mais les propriétés commencent généralement à MUR 6,000,000 (~USD 135,000).
- Exigences en matière de construction : Les terrains viabilisés doivent être aménagés dans les cinq ans.
- Admissibilité au permis de séjour : Les propriétés d’une valeur de 375 000 USD ou plus permettent aux acheteurs d’obtenir un permis de résidence.
2.2 SCS (Smart City Scheme)
- Types de propriétés : Propriétés résidentielles et commerciales dans des développements urbains intégrés.
- Prix d’achat minimum : Il n’y a pas de minimum légal, mais les biens sont généralement de grande valeur.
- Admissibilité au permis de séjour : Les investissements de 375 000 USD ou plus permettent aux acheteurs de demander un permis de résidence.
2.3 RDC +2 Bâtiment à 2 niveaux mini
- Types de biens : Appartements dans des immeubles d’au moins deux étages.
- Prix d’achat minimum : 6 000 000 MUR (~ 135 000 USD).
- Admissibilité au permis de séjour : Non disponible dans le cadre de ce Scheme, mais idéal pour l’investissement ou l’usage personnel.
2.4 Schemes plus anciens (IRS, RES, IHS)
- IRS (Integrated Resort Scheme) : Villas de luxe avec installations haut de gamme (golf, piscines).
- Admissibilité au permis de séjour : S’applique aux achats d’un montant supérieur à 375 000 USD.
- RES (Real Estate Scheme) : Développements à plus petite échelle par rapport à l’IRS, également éligibles à un permis de séjour pour les investissements supérieurs à 375 000 USD.
- IHS (Schéma d’Investissement) : Chambres d’hôtel louées dans le cadre de baux à long terme (60 ans), avec des accords de partage des revenus.
- Admissibilité au permis de séjour : Non disponible dans le cadre de ce Scheme.
3. Impôts et taxes
Pour les propriétés sous Scheme approuvé (PDS, SCS, G+2, IRS, RES)
- Droits d’enregistrement : 5 % de la valeur du bien.
- Frais de notaire : Environ 1,15 % de la valeur du bien.
- Pas de droit additionnel : les Scheme approuvés sont exonérés du droit additionnel de 10 %.
Pour les propriétés en dehors des Schemes approuvés (propriétés locales)
- Droits d’enregistrement : 5 % de la valeur du bien.
- Droits supplémentaires : 10 % de la valeur du bien pour les étrangers.
- Frais de notaire : Environ 1,15 % de la valeur du bien.
4. Restrictions importantes
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Non-résidents :
- Vous ne pouvez acheter que des biens immobiliers dans le cadre de Scheme approuvés ou revendre des biens immobiliers dans le cadre de Scheme plus anciens (IRS, RES, IHS).
- Il n’est pas possible d’acheter des biens immobiliers en dehors des Scheme approuvés.
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Résidents (titulaires d’un permis d’occupation ou d’un permis de séjour) :
- Peut acheter des biens immobiliers dans des Scheme approuvés.
- Peut acheter une résidence principale en dehors des Scheme approuvés, sous conditions (500 000 USD minimum, ≤ 0,5276 hectares).
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Conjoints et personnes à charge :
- Il ne peut pas acheter un bien en son nom propre s’il n’est pas titulaire d’un permis individuel.
- Les personnes à charge peuvent hériter de biens, sous réserve des lois mauriciennes en matière de succession.
5. Pourquoi choisir l’île Maurice et la JLSK ?
Investir à l’île Maurice vous offre :
- Avantages fiscaux : Pas d’impôt sur les plus-values et possibilité de détenir la totalité du capital.
- Exceptionnel Lifestyle: Climat tropical, sécurité et infrastructures modernes.
- Possibilités de résidence : Pour les investissements supérieurs à 375 000 USD.
Chez JLSK, nous fournissons :
- Des conseils sur mesure : Vous aider à trouver le Scheme et le bien immobilier qui correspondent à vos objectifs.
- Une expertise complète : Garantir la conformité juridique et fiscale de votre investissement.
- Un soutien de bout en bout : De la sélection des biens à l’obtention des autorisations nécessaires.
JLSK est votre partenaire de confiance pour l’immobilier à l’île Maurice et vous permet d’investir en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer à construire votre avenir au paradis !
Documentation nécessaire
Lorsque vous demandez à acheter un bien immobilier en tant qu’étranger, plusieurs documents sont nécessaires pour s’assurer de votre éligibilité, vérifier la transaction et respecter les exigences légales et réglementaires. Les documents suivants sont généralement nécessaires pour que la demande d’achat d’un bien immobilier aboutisse :
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Formulaire de demande
- Un formulaire de demande dûment rempli, fourni par le Conseil de développement économique (EDB).
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Copie du passeport
- Une copie certifiée conforme de la page des données biographiques de votre passeport.
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Preuve du permis de séjour
- Une copie de votre permis de séjour, de votre permis d’occupation ou de votre permis de résidence permanente (le cas échéant).
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Accord de prévente
- Une copie de la promesse de vente entre vous et le vendeur, signée et certifiée par un notaire.
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Rapport d’évaluation
- Un rapport d’évaluation de la propriété établi par un géomètre agréé ou un expert en évaluation.
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Preuve financière
- Une lettre d’une institution financière reconnue certifiant que vous disposez de fonds suffisants pour effectuer l’achat.
- Le cas échéant, une copie de la lettre d’approbation du prêt hypothécaire.
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Documentation KYC (Know Your Customer)
- Pour l’acheteur et le vendeur, y compris :
- Preuve d’identité : Passeport ou carte d’identité nationale.
- Justificatif de domicile : Facture récente de services publics, relevé bancaire ou document délivré par le gouvernement (daté de moins de 3 mois).
- Preuve de l’origine des fonds : Preuve de l’obtention des fonds nécessaires à l’achat (par exemple, relevés bancaires, documents relatifs à l’héritage ou documents commerciaux).
- Pour l’acheteur et le vendeur, y compris :
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Rapport de diligence raisonnable
- Un rapport de diligence raisonnable vérifiant la légitimité de l’acheteur et du vendeur, généralement réalisé par un conseiller juridique ou financier.
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Identification du vendeur
- Copies des documents d’identification du vendeur, y compris :
- Passeport ou carte d’identité.
- Documents d’enregistrement de l’entreprise (si le vendeur est une société).
- Copies des documents d’identification du vendeur, y compris :
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Autorisation d’un tiers
- Si un tiers (par exemple, un notaire, un consultant ou un agent immobilier) soumet la demande, fournissez une lettre d’autorisation signée par l’acheteur.
- Titre de propriété et documents relatifs à la propriété
- Une copie du titre de propriété ou du certificat de propriété, certifiée par le notaire du vendeur.
- Certificat de non-objection (CNO)
- Pour les biens relevant de programmes spécifiques (par exemple, IRS, RES, PDS ou Smart City), un certificat de non-objection de l’Economic Development Board (EDB) est obligatoire.
- Certificat de décharge fiscale (le cas échéant)
- Un certificat confirmant que toutes les taxes relatives au bien ont été acquittées par le vendeur.
- Coordonnées bancaires pour la transaction
- Informations sur le compte bancaire sur lequel les fonds seront transférés, afin de se conformer à la réglementation relative à la lutte contre le blanchiment d’argent (AML).
- Certificat de mariage (le cas échéant)
- Si l’acheteur ou le vendeur est marié, une copie de l’acte de mariage peut être exigée pour confirmer le régime matrimonial (par exemple, biens communs ou biens séparés).
- Documents supplémentaires pour les sociétés ou les fiducies (le cas échéant)
- Si l’acheteur ou le vendeur est une personne morale ou une fiducie, des documents supplémentaires peuvent être exigés :
- Certificat de constitution.
- Registre des actionnaires.
- Résolution du conseil d’administration autorisant l’achat ou la vente.
Pourquoi ces éléments supplémentaires sont-ils importants ?
- KYC et Due Diligence: Ces éléments sont essentiels pour se conformer aux lois contre le blanchiment d’argent (AML) et pour vérifier la légitimité de toutes les parties impliquées.
- Le certificat de conformité et le quitus fiscal: Ils permettent de s’assurer que le bien est conforme aux réglementations juridiques et financières et qu’il n’y a pas de dettes en suspens.
- Certificat de mariage: Il est nécessaire pour éviter les conflits de propriété si l’acheteur ou le vendeur est marié.
Le processus de candidature
Le processus d’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice consiste à soumettre votre demande au bureau du Premier ministre par l’intermédiaire de l’Economic Development Board (EDB). L’EDB est un intermédiaire essentiel, qui veille à ce que toutes les demandes émanant d’acheteurs étrangers soient conformes aux lois et règlements en vigueur. La procédure comprend généralement les étapes suivantes :
1. Soumission de documents
Vous devez préparer et soumettre à l’EDB tous les documents requis. Il s’agit notamment des documents suivants
- Documents d’identité (copie certifiée conforme du passeport).
- Preuve du statut du permis (par exemple, permis d’occupation, permis de séjour ou permis de séjour permanent).
- Documents financiers attestant de l’existence de fonds suffisants ou de l’octroi d’un prêt hypothécaire.
- Documentation KYC (preuve d’adresse, source de fonds, etc.).
2. Examen et approbation
L’EDB et les autorités compétentes examineront attentivement votre demande pour s’assurer de sa conformité avec les lois mauriciennes, y compris les réglementations relatives à la lutte contre le blanchiment d’argent (AML).
- Si la demande satisfait à toutes les exigences, vous recevrez un certificat d’autorisation permettant l’achat.
- Pour les biens immobiliers relevant de régimes d’investissement spécifiques (par exemple, IRS, RES, PDS ou Smart City), l’EDB délivrera un certificat de non-objection (NOC).
3. Paiement des droits et taxes
Une fois l’achat approuvé, vous devez payer les droits et taxes requis. Ces droits et taxes sont généralement les suivants
- Droits d’enregistrement: 5 % de la valeur du bien.
- Taxe sur les transferts fonciers: Payée par le vendeur mais incluse dans les frais de transaction.
- Droits supplémentaires (côté acheteur): 10% de la valeur du bien (spécifique aux acheteurs étrangers).
- Autres frais de notaire et frais administratifs, qui varient en fonction du bien et de la complexité de la transaction.
4. Signature de l’acte
Une fois que toutes les approbations et tous les paiements ont été finalisés :
- L’acte de vente sera signé en présence d’un notaire.
- Cette étape permet de vous transférer officiellement la propriété du bien.
- Le notaire veille au respect de toutes les réglementations, y compris le versement des fonds et l’enregistrement de la transaction.
5. Exigences post-acquisition
- L’acte est enregistré auprès du Registrar of Lands pour officialiser le transfert de propriété.
- Vous recevrez le titre de propriété, confirmant votre droit de propriété.
Consultez une assistance professionnelle
L’achat d’une propriété à l’île Maurice en tant qu’étranger implique de satisfaire à des exigences juridiques et financières complexes. Il est essentiel de consulter des professionnels locaux du droit pour s’assurer de la conformité et pour rationaliser le processus. Chez JLSK, nous sommes spécialisés dans l’assistance aux acheteurs étrangers pour tous les aspects de l’acquisition d’une propriété, en veillant à ce que toutes les étapes soient accomplies légalement et efficacement.
Revente ou transfert de propriété
Après avoir acheté un bien immobilier, les acheteurs étrangers sont autorisés à le vendre ou à en transférer la propriété. Toutefois, une autorisation préalable du bureau du Premier ministre est nécessaire pour que la transaction puisse avoir lieu.
Cette exigence garantit que les investisseurs étrangers respectent les conditions énoncées dans l’autorisation d’achat initiale. Ces conditions sont conçues pour :
- Empêcher la spéculation immobilière ou la revente rapide à des fins lucratives, qui pourraient compromettre les objectifs de la politique d’investissement immobilier de Maurice.
- Veiller à ce que le bien ne soit pas utilisé à des fins non autorisées ou en violation des restrictions établies lors de l’approbation initiale.
Les acheteurs étrangers doivent également se conformer à toutes les réglementations applicables en matière de taxes, de droits d’enregistrement et de procédures légales lors du transfert ou de la vente de la propriété. Il est conseillé de consulter un professionnel du droit local afin de mener à bien ce processus et de garantir le respect de la législation mauricienne.
Principales considérations
Investir dans l’immobilier à l’île Maurice est une opportunité passionnante, mais il est important de naviguer dans le processus avec la bonne expertise. Chez JLSK, nous sommes des spécialistes de l’immobilier mauricien et offrons des conseils complets pour garantir une transaction transparente et informée. Voici quelques points essentiels à prendre en compte :
1. Impôts et taxes locaux
Il est essentiel de comprendre l’ensemble des taxes et impôts associés aux transactions immobilières. Ceux-ci peuvent varier en fonction du type et de la valeur du bien. Grâce à l’expertise de JLSK, nous veillerons à ce que vous soyez pleinement conscient de tous les coûts, y compris :
- Droits d’enregistrement: 5 % de la valeur du bien.
- Droits supplémentaires: 10% de la valeur de la propriété pour les acheteurs étrangers.
- Frais de notaire: Généralement 1% de la valeur du bien, sous réserve de variation.
- Impôts fonciers annuels: Applicable en fonction du type de propriété et de l’emplacement.
L’équipe de JLSK vous guidera à travers ces considérations financières, vous aidant à planifier à l’avance et à éviter les coûts inattendus.
2. Réglementation de la construction
Pour ceux qui achètent des terrains viabilisés dans le cadre de programmes approuvés tels que PDS ou Smart City, il est obligatoire de construire une propriété résidentielle dans les cinq ans suivant la date d’achat. Chez JLSK, nous vous aiderons à gérer ce processus :
- Gestion de projet: De la sélection des architectes à la liaison avec les entrepreneurs, nous veillons à ce que votre projet soit exécuté efficacement et dans le respect des normes les plus strictes.
- Conformité réglementaire: Nous vous aiderons à vous y retrouver dans les codes du bâtiment, les normes anticycloniques et autres exigences légales.
- Atténuer les retards: Grâce à notre expertise locale, nous anticipons et relevons les défis tels que la disponibilité des matériaux, la pénurie de main-d’œuvre et l’obtention des autorisations.
L’approche proactive de JLSK garantit que votre projet de construction sera achevé dans les délais et dans le respect du budget.
Pourquoi choisir JLSK ?
Avec des années d’expérience sur le marché immobilier mauricien, JLSK offre une solution unique pour :
- Une vision experte du marché: Nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités en fonction de vos besoins.
- Conseils juridiques et financiers: Notre équipe veille au respect de toutes les réglementations, y compris les exigences en matière de connaissance du client et de diligence raisonnable.
- Soutien après l’achat: Qu’il s’agisse de gestion locative ou de stratégies de revente, JLSK fournit une assistance continue pour maximiser votre investissement.
Investir à l’île Maurice ne doit pas être compliqué. Faites confiance à JLSK, les meilleurs experts en immobilier, pour vous guider à chaque étape.
Conclusion
Acheter une propriété à l’île Maurice en tant qu’expatrié avec les experts de JLSK
Acquérir une propriété à l’île Maurice en tant qu’expatrié peut être un investissement très gratifiant, offrant à la fois des avantages en termes de style de vie et de finances. Cependant, pour naviguer dans le processus, il faut prêter une attention particulière aux procédures légales, aux exigences en matière de documentation et aux restrictions imposées par le gouvernement. Chez JLSK, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des expatriés à chaque étape de ce parcours, garantissant ainsi une expérience d’acquisition immobilière réussie et sans heurts.
Pourquoi choisir JLSK ?
- Des transactions sans faille: Notre équipe s’occupe de tous les aspects du processus, de la recherche initiale du bien à la signature de l’acte final, garantissant ainsi une expérience sans stress.
- Conformité juridique: Nous fournissons des conseils d’experts pour assurer une conformité totale avec les lois mauriciennes, y compris le KYC, la diligence raisonnable et les exigences d’approbation du gouvernement.
- Des solutions sur mesure: Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un bien d’investissement, nous adaptons nos services à vos objectifs uniques.
Notre engagement envers les expatriés
Chez JLSK, nous comprenons les défis que représente l’investissement sur un marché étranger. Notre équipe se consacre à :
- Vous éduquer: Nous vous expliquons les procédures et les restrictions légales, afin que vous soyez pleinement informé à chaque étape.
- Simplifier la documentation: De la soumission des bons permis à l’obtention des approbations, nous veillons à ce que tous les documents soient exacts et complets.
- Assurer votre réussite: Grâce à notre connaissance approfondie du marché et à notre approche pratique, nous vous aidons à maximiser votre investissement tout en évitant les pièges potentiels.
L’avantage JLSK
Investir à l’île Maurice est plus qu’une transaction – c’est une opportunité d’embrasser un style de vie unique et de profiter des avantages d’un marché sûr et rentable. Avec JLSK à vos côtés, vous pouvez naviguer en toute confiance dans le processus et vous concentrer sur l’appréciation de tout ce que cette belle île a à offrir.
Si vous envisagez d’acheter une propriété à l’île Maurice, contactez JLSK, les experts de confiance, pour faire de votre vision une réalité. Laissez-nous vous aider à transformer votre investissement en une récompense à vie.
