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Vendre Votre Propriété
Malgré son apparente simplicité, la vente d’un appartement ou d’une maison est un processus qui nécessite une préparation. La vente d’un bien immobilier comporte plusieurs étapes, dont aucune ne doit être négligée. Toutes ces étapes nécessitent le soutien d’un professionnel de l’immobilier.
Choisir un bon agent immobilier pour vendre votre maison est l’une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre. Cela peut faire la différence entre une maison qui reste sur le marché pendant des mois et une autre qui se vend rapidement, pour des centaines de milliers, voire des millions de dollars supplémentaires.
Votre maison est un bien très personnel, important et précieux, et sa vente peut être une entreprise émotionnelle et compliquée, surtout sur le marché actuel. De nombreuses questions et préoccupations devront être abordées, et les conseils et la consultation que vous recevrez peuvent faire une énorme différence dans le résultat.
Le marketing et la publicité, la rénovation et/ou l’amélioration, la photographie, l’exposition sur Internet, la mise en scène, la conception, les mesures des plans d’étage, la vidéographie, le calendrier et la présentation, les inspections, l’exposition avant la mise sur le marché, les relations avec les agents, les journées portes ouvertes, la tarification et des dizaines d’autres nuances et subtilités font la différence entre un échec et une vente réussie.
Le groupe JLSK est véritablement une agence de courtage internationale et vous offre un service complet. James Simon n’est pas seulement un agent immobilier, il est aussi un courtier expert et un entrepreneur extrêmement dynamique. Lui et son équipe sont expérimentés et ont fait leurs preuves non seulement dans la vente de maisons, mais aussi dans l’obtention de résultats records pour leurs clients.
Vendre avec JLSK
Les Avantages !
Vendre avec JLSK
Les Avantages !
Temps
Une vente dans les délais souhaités
Un prix de vente soigneusement fixé avec les Experts JLSK, ainsi qu'une promotion efficace de votre bien vous permettent de réaliser la vente dans les délais souhaités.
Engagements
Des engagements précis
JLSK a créé la"Business Force" qui, associée au Mandat de Privilège, précise point par point et par écrit, les actions que votre expert immobilier s'engage à réaliser dans le cadre de la vente de votre bien. Cette garantie vous offre un véritable droit de rétractation en cas de manquement à l'une de ces obligations : la garantie d'un travail efficace et contrôlé.
Prix
La certitude du juste prix
Les experts de JLSK ont une méthode d'estimation exclusive : l'analyse comparative du marché.
Cette étude, réalisée par l'Expert pour son client vendeur, vous assure un prix de vente réaliste et fiable.
Cette étude, réalisée par l'Expert pour son client vendeur, vous assure un prix de vente réaliste et fiable.
Paix
Une véritable tranquillité d'esprit
En confiant votre propriété à un expert JLSK compétent et bénéficiant d'une formation continue, vous bénéficierez d'une réelle tranquillité d'esprit. Il simplifiera toutes vos démarches administratives. Il sélectionnera pour vous les visiteurs afin de ne pas ouvrir les portes de votre propriété à n'importe qui. L'étude de la solvabilité de votre acheteur précédera toute offre de sa part. Votre expert JLSK est votre interlocuteur unique sur lequel vous pouvez compter à tout moment.
Qualité
Un contrôle de qualité constant
Pour mesurer la satisfaction des clients, JLSK interroge régulièrement les clients qui ont acheté, loué ou vendu un bien immobilier.
En outre, afin de maintenir un haut niveau d'exigence, le service des relations avec la clientèle pilote et planifie les appels téléphoniques et envoie des courriels mystères à tous nos experts immobiliers.
Efficacité
Une communication efficace
Panneaux extérieurs apposés sur les biens à vendre, insertions presse, site internet, opérations commerciales, communication sur les médias nationaux et internationaux, actions sur tous les réseaux sociaux : JLSK conçoit et met en œuvre un grand nombre d'actions destinées à vous aider à trouver votre futur logement.
Avantages
Avantages exclusifs
Un extranet pour les vendeurs 24 heures sur 24 ! Soyez informé 24/7 de toutes les actions entreprises dans le cadre de la vente de votre bien. Avoir les commentaires des visites en toute transparence. Il s'agit de l'extranet JLSK accessible à chaque propriétaire qui a confié un mandat de vente à une agence du réseau. Contactez votre expert JLSK pour en savoir plus.
Paix
Une véritable tranquillité d'esprit
En confiant votre propriété à un expert JLSK compétent et bénéficiant d'une formation continue, vous bénéficierez d'une réelle tranquillité d'esprit. Il simplifiera toutes vos démarches administratives. Il sélectionnera pour vous les visiteurs afin de ne pas ouvrir les portes de votre propriété à n'importe qui. L'étude de la solvabilité de votre acheteur précédera toute offre de sa part. Votre expert JLSK est votre interlocuteur unique sur lequel vous pouvez compter à tout moment.
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Pour mesurer la satisfaction des clients, JLSK interroge régulièrement les clients qui ont acheté, loué ou vendu un bien immobilier.
En outre, afin de maintenir un haut niveau d'exigence, le service des relations avec la clientèle pilote et planifie les appels téléphoniques et envoie des courriels mystères à tous nos experts immobiliers.
Efficacité
Une communication efficace
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Avantages
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Étapes de la vente d'une propriété
1
DÉFINIR VOTRE PROJET
Quelles sont les bonnes raisons de vendre ? Votre situation change, vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre, vous avez un autre projet d'achat... Faites le point sur votre bien et réalisez une estimation immobilière pour le vendre dans les meilleures conditions.
2
VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ
Comment puis-je vendre mon logement ? Quel sera le mandat de vente le plus efficace ? Comment promouvoir mon bien sur Internet et sur tous les autres supports de communication ? Laissez-nous vous aider en faisant une estimation immobilière pour vendre au meilleur prix et dans les délais fixés.
3
CHOISISSEZ VOTRE ACHETEUR
Faites les bonnes visites en mettant en valeur les atouts de votre propriété. Sélectionner les candidats et prendre les rendez-vous. Choisir le bon acheteur : qui est-il, quel est son projet et correspond-il à l'évaluation de votre bien ? Tout ce que vous devez savoir pour éviter de commettre une erreur.
4
FINALISEZ
Vous avez trouvé votre acheteur, il reste maintenant à convenir de la finalisation de la vente : conclusion de la négociation, date de libération des lieux... Vous signerez ensemble le contrat préliminaire de vente. Connaître à l'avance toutes les obligations légales : documents nécessaires, conditions suspensives, choix du notaire...
Questions fréquemment posées
Questions courantes
Quelle est la première étape du processus d'achat d'une maison ?
Vous avez enfin trouvé la propriété que vous souhaitiez, mais le chemin pour devenir propriétaire n’en est qu’à ses débuts …
- Avant de signer tout acte et compromis de vente, le notaire ou l’agence immobilière devra vérifier votre identité (KYC) et l’origine des fonds destinés à l’acquisition. Vous devrez produire les informations nécessaires (demandez-nous la liste). Retards de 7 à 15 jours.
- Signature du compromis ou de la promesse de vente chez le notaire. *À Maurice, le code civil est dérivé du code Napoléon (code civil français) avec quelques particularités.
A cet effet, les Français peuvent échanger et se faire assister par leur notaire si nécessaire.
En général, un dépôt sera demandé (entre 0 et 10 % du prix de vente).
Ce montant devra être versé exclusivement sur le compte séquestre du notaire qui établira l’acte de vente.
À Maurice, la vente peut être effectuée en roupies (Mur) mais aussi en devises étrangères (USD ou Euro).
- Le notaire ou votre représentant devra émettre une demande officielle auprès de l’Economic Development Board (EDB) afin de demander une autorisation concernant cette acquisition (pour les étrangers).
Délais entre 2 et 3 mois.
- Après réception de la »lettre d’approbation » de l’EDB, l’étape suivante consiste à signer l’acte de vente.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?
Pour la vente d’une propriété résidentielle, cela peut prendre entre 2 et 3 mois ou plus pour les étrangers. Pour les Mauriciens, le délai est plus court.
Cela dépend également des formalités à accomplir en cas d’acquisition par une SCI, une LTD, une société enregistrée ou par un trust ou une fondation.
Combien dois-je payer à un agent ?
A Maurice, il n’y a pas de réglementation particulière concernant les honoraires des agents, néanmoins, de manière habituelle, les agents perçoivent entre 2 et 3% hors TVA de la part des vendeurs.
Un étranger peut-il acheter une propriété locale ?
Dans le cadre du discours du budget 2022/2023, de nouvelles réglementations ont été introduites concernant l’acquisition de biens immobiliers à Maurice.
De nouvelles opportunités et ouvertures ont été mises en place dans la section Immobilier et Expatriation.
Les titulaires d’un permis de séjour pourront désormais acquérir une propriété résidentielle en dehors des régimes existants pour un coût minimum de 350 000 USD.
Toutefois, une contribution de 10% au Fonds de solidarité sera nécessaire.
Grâce à ces mesures, l’île Maurice attirera sans aucun doute encore plus d’étrangers pour travailler et vivre ici.
D’autres mesures d’incitation ont été mises en place pour permettre à la population mauricienne d’acquérir des biens immobiliers en douceur et avec moins de difficultés en cours de route.
Pourquoi devrais-je signer un mandat de commercialisation des privilèges ? Quelles sont les garanties associées ?
JLSK a créé la »Business Force » qui, associée au Mandat de Privilège, précise point par point et par écrit, les actions que votre expert immobilier s’engage à réaliser dans le cadre de la vente de votre bien. Cette garantie vous offre un véritable droit de rétractation en cas de manquement à l’une de ces obligations : la garantie d’un travail efficace et contrôlé.