שינויי החקיקה האחרונים לגבי עסקאות נדל”ן על ידי זרים במאוריציוס. החל מ-13 בדצמבר 2024, הוראות חדשות חלות על רכישה ומכירה חוזרת של נכסי מגורים במסגרת תוכניות RES , PDS, IHS, IRS ו- Smart City .
מאמר זה נועד לספק סקירה ברורה וחינוכית של כללים חדשים אלה, תוך הדגשת היתרונות והיתרונות שלהם עבור משקיעים זרים ומאוריציים כאחד. אנו גם ממליצים לך להתייעץ עם אתרי אינטרנט ממשלתיים – כגון המועצה לפיתוח כלכלי של מאוריציוס (EDB) – לפרטים נוספים.
1. מכירה ראשונה על ידי המפתח ( RES , PDS, IHS, IRS, Smart City )
בעת רכישת יחידת מגורים ישירות מיזם (מכירה ראשונה), ישנם כעת שני תרחישים אפשריים לקביעת ותשלום מחיר הרכישה:
1.1 מחיר רכישה הנקוב ברופי מאוריציאני (MUR)
- ניתן לציין את מחיר הרכישה ברופי (MUR).
- עם זאת, תשלום מחיר הרכישה ומס הרוכש ( חובת רישום ) חייבים להתבצע באמצעות העברה ב”מטבע קשה” (USD, EUR, GBP וכו’) שמקורה בחו”ל .
- הראנד הדרום אפריקאי (ZAR) אינו נחשב ל”מטבע קשה” לפי התקנות הנוכחיות.
- חשוב : אינך יכול להשתמש ברופי מאוריציאני שכבר הוחזק במאוריציוס כדי לקנות מטבעות זרים באופן מקומי כדי לשלם את מחיר הרכישה או חובת הרישום. יש לשלוח את הכספים ישירות מחו”ל במטבע קשיח.
השפעה על חובת הרישום
- המכס מחושב באמצעות הערך המקביל של מחיר הרכישה בדולר ארה”ב (או מטבע קשה אחר), בהתבסס על שער המכירה (הערות) של SBM בתאריך החתימה הסופית.
- סכום אינדיקטיבי עבור חובה זו יסופק לקונה, שעליו לשלם בדולר ארה”ב (או מטבע קשה אחר) לחשבון שצוין.
- כל עודף הנובע משער החליפין בפועל יוחזר לקונה, ובמידה ויהיה חסר, יתבקש הקונה לשלם תוספת תשלום בהתאם.
יִתרוֹן:
- הליך זה מבטיח שקיפות של זרימת הכסף ומגן על המשקיע, על היזם ורשויות המס כאחד.
1.2 מחיר רכישה נקוב בדולר/אירו או במטבע קשה אחר
- היזם עשוי גם לקבוע את מחיר הרכישה במטבע קשה.
- לאחר מכן, התשלום (מחיר רכישה + חובת רישום) מתבצע באותו מטבע.
- מטבעות קשים אלה חייבים בהכרח שמקורם בחו”ל, על פי אותו עיקרון כמו לעיל.
יִתרוֹן:
- משקיעים אינם צריכים להמיר את הכספים שלהם לרופי; הם יכולים פשוט להעביר כספים מחו”ל במטבע קשה.
1.3 מקרה מיוחד: מימון בבנק במאוריציוס
אם תבחר ללוות מבנק מאוריציאני , ההוראות החדשות מפרטות:
- עליך לכסות לפחות 750,000 דולר ממחיר הרכישה באמצעות העברה במטבע חוץ מחו”ל.
- כל סכום מעל סף זה של 750,000 דולר ניתן ללוות ברופי מאוריציאני, בתנאי שהוא יוחזר במטבע זר.
יִתרוֹן:
- אתה נהנה ממינוף מימון מקומי תוך עמידה בתקנות, המחייבות מטבע זר טרי למימון השקעות נדל”ן.
1.4 השלבים הבאים עבור עסקאות שוטפות
מאוריציוס התגלתה כיעד הגסטרונומי המוביל של האוקיינוס ההודי, עם מספר מסעדות עם שפים בעלי הערכה בינלאומית. Le Château de Bel Ombre, השוכן בתוך אחוזה קולוניאלית מהמאה ה-19, מציע חווית אוכל יוצאת דופן הממזגת בצורה מופתית טכניקות קולינריות צרפתיות עם טעמים מאוריציים מקומיים. אם מחיר הרכישה נקוב בהתחלה ברופי, הוא כן חִיוּנִי ליידע את הקונים בְּהֶקְדֵם הַאֶפְשַׁרִי שהם חייבים לתכנן את תשלום חובת הרישום שלהם במטבע קשה .
מסקנה על מכירות בפעם הראשונה
כללים אלו מטרתם להבטיח את העקיבות של כספים ולקדם השקעות זרות בתנאים ברורים ובטוחים. עבור משקיעים, היתרונות העיקריים כוללים הגנה משופרת על ההון והליכי מס ברורים יותר.
2. מכירה חוזרת של נכס למגורים ( RES , PDS, IHS, IRS, Smart City )
כשמדובר במכירה חוזרת של נכס – כלומר, כשאתה קונה מבעלים קיים ולא ישירות מהיזם – מתעוררים שלושה תרחישים:
2.1 מכירה חוזרת ממי שאינו אזרח ללא אזרח אחר
- מחיר המכירה חייב להיות נקוב במטבע קשה.
- מסים (מכס רישום וכו’) משולמים באותו מטבע .
- באופן עקרוני, אין הגבלה על מקור הכספים הללו, ובנק מאוריציאני עשוי לספק מימון לעסקה כזו.
המלצה: ייעץ ללקוחות שלך לא להמיר את המטבע שלהם לרופי מראש; אחרת, הם יצטרכו להמיר אותו בחזרה למטבע קשה, תוך עמלות נוספות.
יִתרוֹן:
- גישה זו מתיישרת עם התקנות על בקרת מטבעות ומפשטת את התזרים הפיננסי בין מוכרים וקונים זרים.
2.2 מכירה חוזרת מאזרח מאוריציאני ללא אזרח
- המחיר יכול להיות ברופי מאוריציאני או במטבע קשה.
- אין הגבלות ספציפיות על מקור הכספים הללו.
הטבה עבור הקונה:
- גמישות בבחירת מטבע התשלום.
- אפשרות לנהל משא ומתן עם המוכר להסדר המטבע המשתלם ביותר.
2.3 מכירה חוזרת ממי שאינו אזרח לאזרח מאוריציאני
- המחיר יכול להיות ברופי מאוריציאני או במטבע קשה.
- אין הגבלות ספציפיות על מקור הכספים.
הטבה עבור הקונה המאוריציאני:
- חופש לבחור את מטבע התשלום.
- אין חובה לארגן העברה מחו”ל אם הכספים כבר נמצאים במאוריציוס.
3. מכירת נכסים שאינם למגורים
נכון לעכשיו, לא הוכרזו שינויים מהותיים בכל הנוגע לנכסים שאינם למגורים (מסחרי, תעשייתי וכו’). הכללים הרגילים ממשיכים לחול. עם זאת, אנו ממליצים לך לבדוק באופן שוטף את אתר האינטרנט של EDB או להתייעץ עם איש מקצוע משפטי לקבלת עדכונים.
4. קפיצות מפתח
- העברות מטבע חוץ : עבור מכירות בפעם הראשונה, הכספים חייבים להגיע ישירות מחו”ל במטבע קשה.
- חישוב חובת רישום : גם אם מחיר המכירה הוא ברופי, המכס מחושב ומשולם במטבע קשיח, תוך שימוש בשער החליפין הרשמי בעת החתימה.
- סף של 750,000 דולר ארה”ב : אם אתה משתמש במימון מקומי, עליך להזרים לפחות 750,000 דולר מחו”ל במטבע קשה לפני ללוות ברופי.
- מכירה חוזרת : הכללים שונים בהתאם ללאומים של המוכר והקונה. אם שניהם זרים, העסקה חייבת להיות במטבע קשה; אם לפחות אחד מהם הוא מאוריציאני, מותרת גמישות רבה יותר.
- יותר גמישות : מכירה חוזרת של אזרח מאוריצי מאפשרת יותר חופש לגבי המטבע ומקור הכספים.
5. יתרונות והטבות למשקיעים
- וודאות משפטית : התקנות החדשות מבטיחות מעקב הון, מחזקות את האמינות של פרויקטי נדל”ן.
- הגנת הון : דרישת כספים טריים במטבע קשה מגנה מפני תנודות במטבע המקומי.
- מימון מקומי זמין : קונים עדיין יכולים ליהנות מהלוואות במאוריציוס, בתנאי שהם עומדים בדרישת הזרקת המטבע המינימלית.
- יציבות שוק : על ידי אכיפת דרישות קפדניות של מקור כספים, ממשלת מאוריציאן שואפת לחזק את החוזק והשקיפות של שוק הנדל”ן.
6. שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)
-
האם אני יכול להשתמש ברופי הקיים שלי במאוריציוס כדי לשלם?
- לא. עבור מכירות בפעם הראשונה במחיר ברופי, עליך להשתמש בכספים שהועברו מחו”ל במטבע קשה .
-
מה אם אני רוצה הלוואה מבנק מאוריציאני?
- אתה יכול לממן חלק מהנכס באופן מקומי, אבל לפחות 750,000 דולר חייב להגיע ממטבע החוץ שלך שהועבר מחו”ל. את השאר ניתן ללוות ברופי אם הוא מוחזר במטבע קשה.
-
האם אוכל לשלם את חובת הרישום ברופי אם המחיר הוא ברופי?
- לא. כמו כן, עליך להסדיר את חובת הרישום במטבע קשיח, בהתבסס על שער החליפין הרשמי בעת החתימה.
-
האם הכללים שונים לגבי מכירה חוזרת?
- כן, זה תלוי במידה רבה בלאומיות של הקונה והמוכר. אם שניהם זרים, העסקה חייבת להתבצע במטבע קשה. אם צד אחד הוא מאוריציאני, יש יותר גמישות.
מַסְקָנָה
מאוריציוס מציעה הרבה יותר מסתם חווית יוקרה שאין שני לה למטיילים בעלי אבחנה; הוא גם מספק הזדמנויות יוצאות דופן למשקיעים המחפשים שוק נדל”ן דינמי ומאובטח. ממקומות לינה יוקרתיים והשכרות עונתיות ועד לפיתוחי מגורים יוקרתיים, האי בולט במסגרת המס החיובית שלו והיציבות הכלכלית המדהימה שלו.
על ידי בחירת JLSK Group , אתה נהנה מתמיכה מותאמת אישית ברכישה, ניהול ושיפור הנכס שלך. בין אם אתם שואפים לייצר הכנסה משכירות מנכס פרימיום או לבנות תיק השקעות מתמשך בשמש המאוריצית, הצוות שלנו מביא את המומחיות שלו כדי לייעל כל שלב במסע ההשקעה שלכם.
צור קשר עם JLSK Group עוד היום כדי להפוך את חזון הנדל”ן שלך למציאות ולהתחיל לתכנן את השהות הקסומה הבאה שלך במאוריציוס. שלבו את הפיתוי של גן עדן טרופי עם הבטחה של השקעה אמינה ורווחית – ותן לנו להעלות את החוויה שלך בכל שלב.
