בנוסף למבחר העצום של בתים ישנים המוצעים למכירה על ידי JLSK, שותפויות ארוכות שנים עם מפתחים לאומיים ובינלאומיים ידועים מאפשרים לנו לספק לכם גישה לפרויקטים חדשים, תוך הבטחת שירות מקומי מתמשך.
ב- JLSK Group , יש לנו לא רק ידע נרחב על השוק, אלא יש לנו גם גישה לפרויקטי נדל"ן חדשים וסודיים רבים שנמצאים בפיתוח.
והכי חשוב, אנו מודעים היטב לניואנסים הקובעים את ערך הנכס ובעלי אבחנה לגבי איכות הבנייה, החומרים והאומנות. אנו מקשיבים לצרכים שלכם כדי למצוא לכם את פרויקט הבית החדש האידיאלי ולהבטיח שתקבלו החלטה מושכלת.
לאחר שבחרתם את פרויקט הנכס החדש הטוב ביותר עבורכם, נציג את האינטרסים שלכם בתוקף בפני היזם הרלוונטי ונלווה אתכם בכל תהליך הרכישה ובכל הפורמליות המנהליות הנוגעות להיתר השהייה, הויזה או הקמת החברה.
התנאים הפיננסיים שלנו זהים לאלו של היזם הישיר, מה שאומר שאנו מוכרים את הנכסים הצמודים לפרויקטי הנדל"ן השונים באותו מחיר.
אנו גם ייעץ לך על הקישוט ובחירת "חבילות הדקו" המוצעות על ידי היזם.
אנא צור קשר לתיאום פגישה.
מהן עלויות הרכישה? מה היכולת שלי להחזיר? אילו סוגי מימון או הלוואות קיימים? מה אני צריך לקחת בחשבון בתקציב הכולל שלי? איך אני מרכיב את בקשת ההלוואה שלי? כמה יהיה הפיקדון? כמה יהיה המקדמה?
למה להחזיק בנכס חדש? באיזה פרויקט עלי לבחור? פרויקט מחוץ לתכנון או כבר בנוי? איזו צורת רכישה עלי לבצע, אישית או דרך SCI, חברה מקומית, נאמנות, חברת offshore וכו'?
קחו את הזמן לחפש את הנכס שלכם בפרויקט הנכון ובמקום הנכון, דעו את האמצעים הקיימים למציאת ביתכם, בחרו במשרד תיווך וסוכן טוב (מומחה) שיראה לכם מספר פרויקטים ויכיר את הסביבה. ..
כדי לסיים את רכישת הנכס מחוץ לתוכנית, חשוב להחזיק את כל המרכיבים ביד, ולהכיר את כל שלבי הרכישה (התקשרות מוקדמת, פיקדון, תנאים מתלים, נוטריון וכו') וכן, כמובן, לקבל אישור לזר לרכוש מהרשויות המוסמכות.
שאלות נפוצות
על פי החוק, קנייה מחוץ לתוכנית היא החוזה שבאמצעותו מוכר מעביר לקונה את זכויותיו בקרקע בבת אחת וכן את הבעלות על המבנים הקיימים.
עבודות עתידיות הופכות לקניין הקונה עם ביצוען; הקונה מחויב לשלם את העלויות הרלוונטיות עם התקדמות העבודה. המוכר מתחייב למסור את פרויקט המגורים לקונה לאחר השלמתו.
מאוריציוס מציעה תחום שיפוט מס נמוך עם סביבה ידידותית למשקיעים כדי לעודד חברות מקומיות וזרות להקים עסק.
המשטר הפיסקאלי כולל:
רשות ההכנסות של מאוריציוס היא הסוכנות האחראית לגביית מס חברות, מס הכנסה ומע"מ במאוריציוס. שנת הכספים נמשכת מה-1 בינואר עד ה-31 בדצמבר. התשלום צריך להיעשות בדלפקי רשות המסים של מאוריציוס, באמצעות תשלום אלקטרוני או באמצעות שליחת המחאה שנמשכה ל-MRA בדואר.
שיעור המס הוא כדלקמן:
PRP הוא היתר המאפשר ללא אזרח זכאי להתגורר במאוריציוס לתקופה של 20 שנה, ולאחר מכן יש לחדש את ההיתר.
קבלת אזרחות, לעומת זאת, פירושה שהמשקיע הופך לאזרח המדינה וזכאי לשאת דרכון מאוריציאני.
שימו לב שהיתר מגורים אינו מוביל אוטומטית לאזרחות מאוריצית, מה שאומר שגם אם למחזיק יש את הזכות לגור במאוריציוס, אסור לו להחזיק בנכסי נדל"ן אחרים ברחבי המדינה מחוץ לתכנית הנופש המשולבת (IRS) ), מסגרות תכנית נדל"ן (RES) ותכנית פיתוח נכסים (PDS), או דירה בבניין "קרקע + שניים", או נכס תעשייתי/מסחרי. כל הרכישות חייבות להיות מאושרות על ידי המועצה לפיתוח כלכלי (EDB).
רכישת יחידה מחוץ לתוכנית או במהלך בניית הפרויקט כפופה להוראות 'vente en l'etat future d'achevement' ('VEFA'), בהתאם לקוד האזרחי של מאוריציאן.
היזם מספק לרוכש ערובה להשלמת עתיד, Garantie Future d'Achévement ('GFA').
ה-GFA יונפק על ידי בנק ומהווה ערובה לכך שהיחידה שרכשת תושלם ותמסר לך בהתאם למפרט הפרויקט ולשרטוטים. ה-GFA מונפק לך במקביל לחתימתך על שטר המכירה.
מספר תוכניות השקעה הוקמו על ידי הרשויות במאוריציוס כדי לעודד זרים להשקיע ולרכוש נדל"ן במאוריציוס.
תוכניות אלה הן הבאות:
לרשימה מלאה של ההתפתחויות הנוכחיות, אנא צור איתנו קשר .
הזן את שם המשתמש או את כתובת הדוא"ל שלך. תקבל קישור ליצירת סיסמה חדשה בדוא"ל.