לִקְנוֹת
איתנו

פיתוח חדש

בנוסף למבחר העצום של בתים ישנים המוצעים למכירה על ידי JLSK, שותפויות ארוכות שנים עם מפתחים לאומיים ובינלאומיים ידועים מאפשרים לנו לספק לכם גישה לפרויקטים חדשים, תוך הבטחת שירות מקומי מתמשך.

ב- JLSK Group , יש לנו לא רק ידע נרחב על השוק, אלא יש לנו גם גישה לפרויקטי נדל"ן חדשים וסודיים רבים שנמצאים בפיתוח.

והכי חשוב, אנו מודעים היטב לניואנסים הקובעים את ערך הנכס ובעלי אבחנה לגבי איכות הבנייה, החומרים והאומנות. אנו מקשיבים לצרכים שלכם כדי למצוא לכם את פרויקט הבית החדש האידיאלי ולהבטיח שתקבלו החלטה מושכלת.

לאחר שבחרתם את פרויקט הנכס החדש הטוב ביותר עבורכם, נציג את האינטרסים שלכם בתוקף בפני היזם הרלוונטי ונלווה אתכם בכל תהליך הרכישה ובכל הפורמליות המנהליות הנוגעות להיתר השהייה, הויזה או הקמת החברה.

התנאים הפיננסיים שלנו זהים לאלו של היזם הישיר, מה שאומר שאנו מוכרים את הנכסים הצמודים לפרויקטי הנדל"ן השונים באותו מחיר.

אנו גם ייעץ לך על הקישוט ובחירת "חבילות הדקו" המוצעות על ידי היזם.

אנא צור קשר לתיאום פגישה.

קנייה עם JLSK

היתרונות !

קנייה עם JLSK

היתרונות !

להשקיע

השקעה טובה יותר
ניצול הידע הניהולי שלנו והידע שלנו על שוק השכירות חיוני לבחינת הרלוונטיות של פרויקט ההשכרה שלך ולהבטחת רווחיות ההשקעה שלך. לאחר מכן נוכל להציע לך את כל כישורי הניהול שלנו (הערכות שכר דירה בהשכרה מחדש, מתן תיק שוכרים מוסמכים, ייעוץ להעלאת ערך הנכס שלך וכו').

חיסכון

חיסכון במס
רוב הבתים החדשים שאנו מציעים נגישים ללקוחות זרים: זה יאפשר לך להשקיע במאוריציוס, איחוד האמירויות הערביות או קפריסין תוך כדי ליהנות מהסכמי מס מועילים ביותר בהתאם למדינת המוצא שלך (אמנות מס כפול) אך זה יאפשר לך גם לאפשר לך, בתנאים מסוימים, ליהנות מאישור שהייה, אשרה לטווח ארוך או אזרחות.

מחיר

הוודאות של המחיר הנכון
למומחי JLSK יש שיטת אומדן בלעדית: ניתוח שוק השוואתי. מחקר זה, שבוצע על ידי המומחה עבור לקוח המוכר שלו, מבטיח לך מחיר מכירה ריאלי ואמין. ב- JLSK המחירים המוצגים זהים לאלה שמציעים "המפתחים הארציים", אך אתם גם נהנים מתמיכה וגם משירות מקומי.
(תקף לכל התוכניות המשווקות עם מפתחי השותפים שלנו)

שֵׁרוּת

הצעת שירות לאומי... ועוד
רשת השותפים שלנו והכיסוי הגיאוגרפי שלנו מאפשרים לכם להפקיד בידינו את מכלול פרויקט הנדל"ן שלכם בראש שקט מוחלט; ממכירה חוזרת של מקום המגורים הנוכחי שלך, בין אם בצרפת, דובאי או במקומות אחרים בחו"ל, ועד לרכישת הבית החדש שלך.

איכות

בקרת איכות מתמדת
כדי למדוד את שביעות רצון הלקוחות, JLSK מגלה באופן קבוע לקוחות שקנו, שכרו או מכרו נכס. בנוסף, על מנת לשמור על רמה גבוהה של סטנדרטים, מחלקת קשרי לקוחות מבצעת פיילוט ומתכננת שיחות טלפון ושולחת מיילים מסתוריים לכל מומחי הנדל"ן שלנו.

גְנַאִי

מוניטין הקשור לאיכות שירות והיסטוריה
מאז 2015, אנו מכשירים את הצוות שלנו על מנת שיוכל להציע לך את השירות הטוב ביותר, תוך התחשבות בציפיות ובצרכים שלך וכן בהתפתחויות החקיקה והמיסוי. עכשיו הם מומחים שעומדים לצידך למכור, לקנות, להשקיע, להשכיר, לנהל... במילה אחת, ללוות אתכם בהפיכת פרויקטי הנדל"ן שלכם למציאות!

שלבים לרכישת נכס בפרויקט חדש

1

הגדר את התקציב שלך

מהן עלויות הרכישה? מה היכולת שלי להחזיר? אילו סוגי מימון או הלוואות קיימים? מה אני צריך לקחת בחשבון בתקציב הכולל שלי? איך אני מרכיב את בקשת ההלוואה שלי? כמה יהיה הפיקדון? כמה יהיה המקדמה?

2

הגדר את הפרויקט שלך

למה להחזיק בנכס חדש? באיזה פרויקט עלי לבחור? פרויקט מחוץ לתכנון או כבר בנוי? איזו צורת רכישה עלי לבצע, אישית או דרך SCI, חברה מקומית, נאמנות, חברת offshore וכו'?

3

מצא את פרויקט הנדל"ן שלך

קחו את הזמן לחפש את הנכס שלכם בפרויקט הנכון ובמקום הנכון, דעו את האמצעים הקיימים למציאת ביתכם, בחרו במשרד תיווך וסוכן טוב (מומחה) שיראה לכם מספר פרויקטים ויכיר את הסביבה. ..

4

לְסַכֵּם

כדי לסיים את רכישת הנכס מחוץ לתוכנית, חשוב להחזיק את כל המרכיבים ביד, ולהכיר את כל שלבי הרכישה (התקשרות מוקדמת, פיקדון, תנאים מתלים, נוטריון וכו') וכן, כמובן, לקבל אישור לזר לרכוש מהרשויות המוסמכות.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

על פי החוק, קנייה מחוץ לתוכנית היא החוזה שבאמצעותו מוכר מעביר לקונה את זכויותיו בקרקע בבת אחת וכן את הבעלות על המבנים הקיימים.

עבודות עתידיות הופכות לקניין הקונה עם ביצוען; הקונה מחויב לשלם את העלויות הרלוונטיות עם התקדמות העבודה. המוכר מתחייב למסור את פרויקט המגורים לקונה לאחר השלמתו.

מאוריציוס מציעה תחום שיפוט מס נמוך עם סביבה ידידותית למשקיעים כדי לעודד חברות מקומיות וזרות להקים עסק.

המשטר הפיסקאלי כולל:

  • מס חברות ומסי הכנסה מותאמים בשיעור של 15%
  • אין מס רווחי הון
  • אין ניכוי מס במקור על ריבית ודיבידנדים
  • פטור ממכס על ציוד
  • החזרה חופשית של רווחים, דיבידנדים והון

רשות ההכנסות של מאוריציוס היא הסוכנות האחראית לגביית מס חברות, מס הכנסה ומע"מ במאוריציוס. שנת הכספים נמשכת מה-1 בינואר עד ה-31 בדצמבר. התשלום צריך להיעשות בדלפקי רשות המסים של מאוריציוס, באמצעות תשלום אלקטרוני או באמצעות שליחת המחאה שנמשכה ל-MRA בדואר.

שיעור המס הוא כדלקמן:

  • מס חברות: 15%
  • מס הכנסה (מס אישי): 15%
  • מס ערך מוסף (מע"מ): 15%
  • אחריות חברתית תאגידית (מס CSR): 2% על רווחי הספרים
  • מס העברת קרקע: 5%

PRP הוא היתר המאפשר ללא אזרח זכאי להתגורר במאוריציוס לתקופה של 20 שנה, ולאחר מכן יש לחדש את ההיתר.

קבלת אזרחות, לעומת זאת, פירושה שהמשקיע הופך לאזרח המדינה וזכאי לשאת דרכון מאוריציאני.

שימו לב שהיתר מגורים אינו מוביל אוטומטית לאזרחות מאוריצית, מה שאומר שגם אם למחזיק יש את הזכות לגור במאוריציוס, אסור לו להחזיק בנכסי נדל"ן אחרים ברחבי המדינה מחוץ לתכנית הנופש המשולבת (IRS) ), מסגרות תכנית נדל"ן (RES) ותכנית פיתוח נכסים (PDS), או דירה בבניין "קרקע + שניים", או נכס תעשייתי/מסחרי. כל הרכישות חייבות להיות מאושרות על ידי המועצה לפיתוח כלכלי (EDB).

רכישת יחידה מחוץ לתוכנית או במהלך בניית הפרויקט כפופה להוראות 'vente en l'etat future d'achevement' ('VEFA'), בהתאם לקוד האזרחי של מאוריציאן.

היזם מספק לרוכש ערובה להשלמת עתיד, Garantie Future d'Achévement ('GFA').

ה-GFA יונפק על ידי בנק ומהווה ערובה לכך שהיחידה שרכשת תושלם ותמסר לך בהתאם למפרט הפרויקט ולשרטוטים. ה-GFA מונפק לך במקביל לחתימתך על שטר המכירה.

מספר תוכניות השקעה הוקמו על ידי הרשויות במאוריציוס כדי לעודד זרים להשקיע ולרכוש נדל"ן במאוריציוס.

תוכניות אלה הן הבאות:

לרשימה מלאה של ההתפתחויות הנוכחיות, אנא צור איתנו קשר .

עוד שאלות ?

בואו נדבר על כוס קפה

השווה מקומות אירוח

לְהַשְׁווֹת