מאוריציוס, עם האקלים הטרופי, החופים היפים ותמריצי המס האטרקטיביים שלה, הפכה ליעד פופולרי יותר ויותר עבור גולים המבקשים להשקיע בנדל"ן. בין אם אתם מחפשים בית נופש, נכס לפנסיה או הזדמנות להשקעה, מאוריציוס מציעה שילוב ייחודי של הטבות. עם זאת, כזר, רכישת נכס במאוריציוס כרוכה בהליכים משפטיים ספציפיים ודרישות שחיוניות להבנה. ב-JLSK, אנו מציעים תמיכה משפטית מקיפה כדי להדריך אותך לאורך כל תהליך רכישת הנכס במאוריציוס, על מנת להבטיח שההשקעה שלך תואמת לתקנות המקומיות ותסתיים בצורה חלקה. מאמר זה ידריך אותך בשלבים הכרוכים ברכישת נכס במאוריציוס כיוצא.
הבנת המסגרת המשפטית
למאוריציוס יש תקנות ברורות המסדירות בעלות על נכס על ידי לא אזרחים. חוק הלא אזרחים (הגבלת רכוש) (חוק NCPR) קובע את הכללים וההנחיות עבור גולים המעוניינים לרכוש נכס למגורים. על פי חוק זה, קונים זרים חייבים לעמוד בקריטריונים ספציפיים לזכאות, דרישות רכישה ולעמוד בהגבלות הקשורות לבעלות על קרקע.
מי זכאי לקנות נכס במאוריציוס?
לא אזרחים זכאים לרכוש נכס במאוריציוס בתנאים מסוימים. קריטריונים אלו נועדו להבטיח שרכישת נכסים תורמת לפיתוח הכלכלי של המדינה. להלן הקטגוריות של זרים המורשים לקנות נכס במאוריציוס:
- תושבי קבע – זרים המחזיקים ברישיון מגורים קבוע במאוריציוס.
- משקיעים ואנשי מקצוע – בעלי אישור עיסוק בתוקף כמשקיע, עצמאי או איש מקצוע.
- גמלאים שאינם אזרחים – אנשים שקיבלו רישיון שהייה בשל מעמד פרישה.
- בעלי היתרי עיסוק – זרים המחזיקים בהיתר עיסוק, בין אם לצורכי עבודה, השקעה או עסקים.
עם זאת, לא כל הזרים זכאים לרכוש נכס. לדוגמה, בני זוג או ילדים תלויים של בעלי היתר אינם יכולים לקנות ישירות נכס אלא אם הם עומדים בתנאים המתוארים בחוק ה-NCPR.
איזה סוג נכס ניתן לרכוש?
קונים זרים יכולים לרכוש נכסים למגורים, לרבות דירות, וילות ובתים, אך קיימות הגבלות על בסיס סוג וגודל הנכס. על פי חוק NCPR, לא אזרחים יכולים לרכוש:
- נכס למגורים – בתים עצמאיים, וילות או דירות, אך גודל הנכס לא יעלה על 0.5276 דונם (1.25 ארפנטים).
- מגרש שירותים – מגרש המיועד למגורים, אך שוב חלה מגבלת הגודל.
חלק מהנכסים אינם מוגבלים לקונים זרים, כולל:
- נכסים הממוקמים על אדמות מדינה, כגון Pas Géométriques.
- קרקע חקלאית או קרקע העולה על 1.25 ארפנטים (0.5276 הקטרים).
- נכסים שכבר מוגבלים במסגרת תוכניות ספציפיות כמו Smart City או IRS (תוכנית נופש משולבת).
דרישת המחיר המינימלי
אחד הגורמים המרכזיים ברכישת נכס כמי שאינו אזרח הוא דרישת המחיר המינימלי. על פי חוק ה-NCPR, מחיר הרכישה עבור נכסים למגורים חייב להיות לא פחות מ -500,000 דולר או שווה ערך בכל מטבע קשה אחר. מחיר זה מבטיח שרק משקיעים רציניים ויוצאים ישתתפו בשוק הנדל"ן המקומי.
ממשלת מאוריציוס קבעה את רף המינימום הזה כדי למשוך השקעות באיכות גבוהה יותר תוך הבטחה שקונים זרים יתרמו לפיתוח הכלכלי של האי.
תיעוד הכרחי
כאשר פונים לרכישת נכס כזר, נדרשים מספר מסמכים להוכחת זכאות ואימות העסקה. המסמכים הבאים נחוצים בדרך כלל לבקשת רכישת נכס מוצלחת:
- טופס בקשה – טופס בקשה מלא הניתן על ידי המועצה לפיתוח כלכלי (EDB).
- עותק דרכון – עותק מאושר של דף הביו-נתונים של הדרכון שלך.
- הוכחת אישור מגורים – העתק של רישיון הישיבה, רישיון העיסוק או רישיון הישיבה הקבוע.
- הסכם קדם מכירה – עותק של הסכם קדם מכירה בינך לבין המוכר, חתום ומאושר על ידי נוטריון.
- דוח הערכת שווי – דוח הערכת שווי נכס מאת מודד מוסמך.
- הוכחה פיננסית – מכתב ממוסד פיננסי מוכר המאשר כי יש לך מספיק כספים להשלמת הרכישה.
- זיהוי המוכר – העתק של מסמכי הזיהוי של המוכר, לרבות רישום העסק שלו או כל מסמך רלוונטי אחר.
- אישור צד שלישי – אם צד שלישי מגיש את הבקשה (למשל, נוטריון, יועץ או סוכן נדל"ן), יש לספק מכתב הרשאה.
תהליך הבקשה
תהליך הגשת הבקשה לרכישת נכס במאוריציוס כרוך בהגשת המסמכים שלך למשרד ראש הממשלה באמצעות המועצה לפיתוח כלכלי (EDB). ה-EDB ממלא תפקיד קריטי בבדיקת יישומים של קונים זרים. התהליך כולל:
- הגשת מסמכים – שלח את כל המסמכים הדרושים, כולל המסמכים הפיננסיים שלך, זיהוי והוכחה למצב ההיתר שלך.
- בדיקה ואישור – הבקשה תיבדק על ידי הרשויות הרלוונטיות. לאחר האישור, תקבל אישור המאשר את הרכישה.
- תשלום חובות – תצטרך לשלם מסי רישום, מיסים ואולי עמלות נוספות. תשלומים אלו הם בדרך כלל 5% מערך הנכס הן עבור חובות העברה והן עבור חובות רישום, כאשר חובות נוספים בצד הקונה מסתכמים ב-10% מערך הנכס.
- חתימה על שטר – לאחר אישורו, תחתום על שטר המכר ותרכוש את הנכס באופן רשמי.
חיוני להתייעץ עם אנשי מקצוע משפטיים מקומיים כדי להבטיח שהעסקה תואמת את כל התקנות. ב-JLSK נוכל לסייע לך לאורך כל התהליך כדי להבטיח שכל שלב יבוצע בהתאם לחוק.
מכירה חוזרת או העברת נכס
לאחר רכישת נכס, רוכשים זרים רשאים למכור או להעביר את נכסיהם, אך עליהם לקבל תחילה אישור ממשרד ראש הממשלה בטרם יפטרו ממנו. זה מבטיח שמשקיעים זרים יעמדו בתנאים וההגבלות המפורטים באישור המקורי, מה שעלול להגביל ספקולציות בנכס או שימוש לא מורשה אחר בנכס.
שיקולים מרכזיים
בעוד שרכישת נכס במאוריציוס היא אופציה אטרקטיבית, ישנם דברים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע השקעה:
- מיסים וחובות מקומיים – על הקונים להבין את מכלול המסים והחובות החלים על עסקאות נכסים, שיכולים להשתנות בהתאם לסוג ושווי הנכס.
- תקנות הבניה – אם רוכשים קרקע בשירות, אתם מחויבים לבנות נכס למגורים תוך חמש שנים ממועד הרכישה. ודא שאתה מוכן לתהליך הבנייה ולעיכובים אפשריים.
מַסְקָנָה
רכישת נכס במאוריציוס בתור גולה יכולה להיות השקעה מתגמלת. עם זאת, חיוני לעקוב אחר ההליכים המשפטיים, להבין את דרישות התיעוד ולעמוד בהגבלות שקבעה הממשלה. עם ההדרכה וההכנה המתאימים, גולים יכולים לרכוש בהצלחה נכס במאוריציוס וליהנות מהיתרונות הרבים שהאי היפה הזה מציע. ב- JLSK , אנו מחויבים לתמוך בגולים בכל שלב בדרך על מנת להבטיח שעסקת הנכס שלך תהיה חלקה, תואמת לחוק ועומדת ביעדי ההשקעה שלך.
