רכישת נכס חדש ב”מכירה במצב סיום עתידי” (VEFA) על ידי לא אזרח ב-2024.
1. תוכנית פיתוח נכסים (PDS)
הושקה בשנת 2015, תוכנית פיתוח הנכסים (PDS) מאפשרת לתושבי חוץ להשקיע בנדל”ן במאוריציוס. סכום ההשקעה המינימלי עבור PDS הוא 200,000 דולר.
אין לבלבל בין סכום זה לבין 375,000 דולרים הנדרשים לקבלת היתר השהייה הקשור לרכישת נדל”ן במאוריציוס.
ה-PDS החליף את תכנית הנדל”ן ( RES ) ואת תכנית הנופש המשולבת (IRS).
לא נקבע מחיר מינימום.
בעת מכירה חוזרת של נכס שנרכש במסגרת תוכניות RES או IRS, התנאים וההגבלות של תוכניות אלה עדיין חלות.
על פי מועצת הפיתוח הכלכלי (EDB) של מאוריציוס, פרויקט PDS חייב:
א. לתפוס קרקע של לפחות 0.4220 הקטרים (1 ארפנט), שהם 4,223.89 מ”ר, ולא יעלה על 50 ארפנטים (~ 21 הקטרים), שהם 210,000 מ”ר.
ב. כלול לפחות 6 מגורי יוקרה המיועדים למכירה לתושבים שאינם מאוריציים.
ג. כלול לפחות אזור מסחר או פנאי אחד פתוח לציבור.
2. ערים חכמות
ערים חכמות מייצגות גישה חדשנית ואקולוגית חדשה לתכנון עירוני במאוריציוס.
אזורי מגורים ומסחר משולבים אלה מציעים אפשרויות השקעה שונות לזרים.
סכום ההשקעה המינימלי עבור נכס למגורים Smart City הוא 200,000 דולר.
סכום זה נבדל מהסף של 375,000 דולרים הנדרשים לקבלת היתר שהייה קבוע.
משקיעים זרים המעוניינים לרכוש קרקע בערים חכמות נדרשים לבנות את הווילה שלהם בתוך 3 עד 5 שנים ממועד הרכישה. כל חלקת קרקע מטופלת לא תעלה על 2,100 מ”ר. הבנייה חייבת לעמוד בכללי הבעלות המשותפת של Smart City , שעשויים לכלול מפרטים על סגנון אדריכלי, תקנים סביבתיים, שימוש בשטחים משותפים ועוד.
הרפובליקה של מאוריציוס, באמצעות המועצה לפיתוח כלכלי (EDB), מעודדת פיתוח של ערים חכמות בשטחה.
ערים חכמות אלו שואפות ליצור מערכות אקולוגיות משולבות ובנות קיימא המשלבות מגורים, חללי עבודה, פנאי ושירותים ציבוריים בסביבה עירונית מודרנית ומתקדמת טכנולוגית.
על פי הנחיות EDB, הקריטריונים העיקריים לפיתוח פרויקט Smart City במאוריציוס הם:
א. גודל הפרויקט: השטח המינימלי לפרויקט של Smart City במאוריציוס הוא 21.105 הקטרים (כ-50 ארפנטים). לא צוין גודל מקסימלי, אך הגודל חייב להספיק לשילוב סוגים שונים של מתקנים ותשתיות.
ב. פיתוח מעורב: פרויקטים חייבים לקדם פיתוח מעורב, תוך שילוב שימושי מגורים, מסחר ופנאי בתוך קהילה אחת.
ג. קיימות: פרויקטים Smart City חייבים להיות מתוכננים כדי למזער את ההשפעה הסביבתית ולקדם פיתוח בר קיימא.
ד. תשתית ושירותים באיכות גבוהה: ערים חכמות חייבות להציע תשתית חדישה ושירותים מודרניים, כולל קישוריות מהירה, תחבורה ציבורית יעילה, שטחים ציבוריים אטרקטיביים ושירותים ציבוריים מודרניים.
ה. ציות לחוקים ולתקנות המקומיים: פרויקטים חייבים לעמוד בכל החוקים והתקנות המקומיים, לרבות תקני בנייה ותקנות סביבתיות.
ו. תוכנית פרויקט מפורטת: על המפתחים להגיש תכנית פרויקט מפורטת ל-EDB, הכוללת תיאור פרויקט, מודל פיננסי, טכנולוגיות בשימוש, שירותים המוצעים ותכנית יישום.
ז. ניטור והערכה: לאחר שהפרויקט אושר ויוצא לדרך, על המפתחים לעבוד עם ה-EDB לצורך מעקב והערכה שוטפים.
ח. שותפויות: מפתחים מעודדים ליצור שותפויות עם חברות מקומיות או בינלאומיות כדי לתמוך בפיתוח פרויקטים.
3. דירות בבניינים בני 2 קומות לפחות (R+2)
משנת 2016, לזרים יש אפשרות לרכוש דירות הממוקמות בבניינים בני שתי קומות לפחות (R+2). זה אפשרי מחוץ לתוכנית פיתוח נכסים (PDS), תוכנית נופש משולבת (IRS), תוכנית נדל”ן ( RES ) ותוכניות ערים חכמות. ההשקעה המינימלית הנדרשת לרכישה כזו היא 6 מיליון רופי.
אפשרות זו משתלמת יותר עבור אלו המעוניינים להשקיע בנדל”ן במאוריציוס מבלי לבצע רכישת נדל”ן משמעותית במסגרת תוכניות PDS או Smart City .
עם זאת, שימו לב כי רכישה זו אינה מעניקה באופן אוטומטי היתר שהייה. כדי להשיג אחד, יש לעמוד בסף ההשקעה של 375,000 דולר.
4. תוכנית מלונות להשקעות (IHS)
תוכנית מלונות ההשקעות (IHS) מאפשרת למי שאינם אזרחים לרכוש סוויטה או וילה במלון 5 כוכבים מורשה במאוריציוס. סכום ההשקעה המינימלי עבור יחידה במסגרת IHS יכול להשתנות, אך הוא בדרך כלל בסביבות 500,000 דולר.
רכישה שבוצעה במסגרת IHS אינה מעניקה באופן אוטומטי היתר שהייה אלא אם ההשקעה עולה על 500,000 דולר. כבעלים, אתה יכול לשהות בנכס שלך עד 45 ימים בשנה. במהלך שאר ימות השנה, הסוויטה או הוילה שלכם מושכרת על ידי המלון, ומספקת לכם הכנסה משכירות.
מידע כללי
רְכִישָׁה:
כל תוכניות ההשקעה הללו, למעט תכנית המלונות להשקעות (IHS), מאפשרות רכישת נכסים בבעלות רכוש בכפוף לאישור משרד ראש הממשלה והמועצה לפיתוח כלכלי (EDB).
לפני הפיכתכם לבעלים של נכס במאוריציוס, חיוני לעקוב אחר שורה של צעדים המבטיחים את החוקיות והביטחון של ההשקעה. אחד השלבים הללו הוא בקשת אישור הרכישה, אותה יש להגיש ל-EDB של מאוריציוס. אישור זה חיוני עבור הקונה הזר לרכוש נכס במאוריציוס.
בעלות משותפת:
לאחר מסירת המפתחות נוצרת בעלות משותפת לניהול השטחים המשותפים. עבור תוכנית חדשה, המפתח משמש כסינדיקט בשנה הראשונה. בסוף שנה זו, על הבעלות המשותפת להצביע לבחירת סינדיק חדש.
אישור שהייה:
רכישת נכס במסגרת ה-IRS, RES , PDS, Smart City , ודירות בבניינים בני 2 קומות לפחות יכולה לאפשר לקונה לקבל היתר שהייה, בתנאי שסכום ההשקעה הוא מינימום של 375,000 דולר (או במטבעות הניתנים להמרה) . אם המכירה מתבצעת במטבע שאינו הדולר האמריקאי, ה-EDB ישקול את תאריך החתימה על שטר המכירה האותנטי וישתמש בשער ההמרה של היום שהונפק על ידי בנק מאוריציוס (BOM) כדי לחשב את הסכום המדויק ב דולר אמריקני.
ההיתר זכאי ליחיד: גבר, אישה, זוג נשוי או זוג אזרחי, וכן ילדיהם עד יום הולדתם ה-24 והוריהם בדימוס (מינימום בני 50). תמורת 375,000 דולר בדיוק, ניתן להעניק רק היתר שהייה אחד; בן הזוג, הילדים וההורים בדימוס ייהנו מהיתר תלוי המקושר להיתר הראשי.
דיני מקרקעין במאוריציוס:
חוק המקרקעין במאוריציוס שואב בעיקר השראה מהקוד האזרחי הצרפתי (קוד נפוליאון). החוזים כתובים בצרפתית או באנגלית, והמכירה יכולה להתבצע ברופי מאוריציאני, דולר אמריקאי או אירו.
לְהַפְקִיד:
עבור רכישת מגרש בתוכנית חדשה מחוץ לתוכנית (VEFA: Vente en état de futur achèvement), הפיקדון שנדרש על ידי היזם עם חתימת חוזה הזמנה מראש (CRP) מוכנס בחשבון נאמנות אצל הנוטריון האחראי על עריכת שטר המכר האותנטי. בדרך כלל, הפיקדון הוא בין 5% ל-10%. קריאות הקרן מוסדרות בהתאם להתקדמות העבודה. בדרך כלל, ההפקדה היא בין 0% ל-10% מסכום הרכישה.
ערבויות:
בהקשר של מכירה מחוץ לתוכנית (VEFA), היזמים נדרשים להיות מנוי על ערבות השלמה פיננסית (GFA) שהונפקה על ידי מוסד פיננסי. כמו כן הם נדרשים להיות מנוי לערבות לעשר שנים המגובה בחברת ביטוח מוסדית. אם החתימה על שטר המכר האותנטי ותשלום מלוא הכספים מתרחשים עם סיום עבודות הבנייה, אין היזם מחויב להירשם לערבות אלו. על היזם להיות מנוי גם בערבות לשנתיים ועשר שנים.
KYC ובדיקת נאותות:
לנוטריון וליזם המקרקעין יש תפקיד מכריע בתהליך הרכישה. הם אחראים לביצוע בדיקת נאותות והליכי הכרת הלקוח שלך (KYC). בדיקת נאותות היא חקירה, ביקורת או סקירה המבוצעת כדי לאשר את העובדות או הפרטים של עניין הנדון. בעולם הפיננסי, בדיקת נאותות כוללת בחינת רישומים פיננסיים לפני ביצוע עסקה מוצעת עם צד אחר. הליך KYC הוא אימות של המידע האישי של הקונה כדי להבטיח את האמינות והלגיטימיות של הכספים ששימשו לרכישה. לשם כך, לפני קבלת סכומים כלשהם בחשבון הנאמנות ולאחר חתימה על חוזה ההזמנה המוקדמת (CRP), על הנוטריון האחראי על עריכת השטר לשלוח לך מסמך ראשוני לזיהוי מקור הכספים. מסמך זה נקרא FIAMLA עבור “חוק מודיעין פיננסי ומניעת הלבנת הון 2002”.
השכרה לאחר רכישה:
רוכשי נדל”ן במסגרת תוכניות ההשקעות של IRS, RES , PDS ו- Smart City אינם יכולים להשכיר את הנכס שלהם להשכרה לטווח קצר (השכרות נופש) בעצמם. היזם של תוכניות השקעה אלה חייב להגדיר חברה מתמחה המחזיקה בכל הערבויות למטרה זו. מפתחים מסוימים עשויים לוותר על כלל זה. במקרה זה, יהיה צורך לקבל אישור מהיזם המאשר לך לשכור בעצמך. עליך לקבל אישור מרשות התיירות של מאוריציוס (MTA) ולעמוד בתקנות הקיימות. לבניינים בני שתי קומות לפחות (R+2) יש לבדוק אם אין איסורים בתקנון השיתוף. השכרה לטווח ארוך, מרוהטת או לא מרוהטת, מותרת.
רכישה על ידי ישות משפטית:
במאוריציוס, אדם טבעי או משפטי (Ltd, SCI, Trust, Foundation, Offshore Company, וכו’) יכול לרכוש נדל”ן. הרכישה יכולה להתבצע כיחיד או באמצעות ישות משפטית כגון חברה או נאמנות. זה מציע גמישות רבה יותר למשקיעים ויכול גם לספק הטבות מסוימות של תכנון מס או תכנון עיזבון, בהתאם למצב הספציפי של המשקיע.
הערה: אזרח שאינו מאוריצי אינו יכול לקנות נדל”ן מחוץ לתוכניות השקעה אלו אלא אם כן ניתן פטור על ידי ראש הממשלה
למידע נוסף אנא צור איתנו קשר: לחץ כאן
