Secondo la legge, l’acquisto off-plan è il contratto con cui il venditore trasferisce all’acquirente i suoi diritti sul terreno e la proprietà delle strutture esistenti.

I lavori futuri diventano di proprietà dell’acquirente man mano che vengono eseguiti; l’acquirente è tenuto a pagare i relativi costi man mano che i lavori procedono. Il venditore si impegna a consegnare il progetto residenziale all’acquirente una volta completato.

Mauritius offre una giurisdizione a bassa tassazione e un ambiente favorevole agli investitori per incoraggiare le aziende locali e straniere ad avviare un’attività.

Il regime fiscale comprende:

• Imposte sulle società e sul reddito armonizzate al 15%
• Nessuna imposta sulle plusvalenze
• Nessuna ritenuta alla fonte su interessi e dividendi
• Esenzione dai dazi doganali sulle attrezzature
• Rimpatrio gratuito di utili, dividendi e capitale

La Mauritius Revenue Authority è l’agenzia responsabile della riscossione dell’imposta sulle società, dell’imposta sul reddito e dell’IVA a Mauritius. L’anno fiscale va dal 1° gennaio al 31 dicembre. Il pagamento deve essere effettuato presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate di Mauritius, tramite pagamento elettronico o inviando per posta un assegno intestato all’MRA.

L’aliquota fiscale è la seguente:

• Imposta sulle società: 15%
• Imposta sul reddito (imposta personale): 15%
• Imposta sul valore aggiunto (IVA): 15%
• Responsabilità sociale d’impresa (imposta CSR): 2% sugli utili contabili
• Imposta sul trasferimento di terreni: 5%

Il PRP è un permesso che consente a un cittadino non avente diritto di vivere a Mauritius per un periodo di 20 anni, al termine del quale il permesso deve essere rinnovato.

Ottenere la cittadinanza, invece, significa che l’investitore diventa cittadino del Paese e ha diritto a portare con sé un passaporto mauriziano.

Si noti che il permesso di residenza non porta automaticamente alla cittadinanza mauriziana, il che significa che anche se il titolare ha il diritto di vivere a Mauritius, non è autorizzato a possedere altre proprietà immobiliari nel Paese al di fuori dei quadri dell’Integrated Resort Regime (IRS), del Real Estate RegimeRES) e del Property Development Regime (PDS), o un appartamento in un edificio ”terra + due”, o una proprietà industriale/commerciale. Tutti gli acquisti devono essere autorizzati dall’Economic Development Board (EDB).

L’acquisto di un’unità fuori piano o durante la costruzione del progetto è regolato dalle disposizioni di un ”vente en l’etat future d’achevement” (”VEFA”), in conformità al Codice civile mauriziano.

Il Promotore fornisce all’Acquirente una garanzia di completamento futuro, la Garantie Future d’Achévement (”GFA”).

La GFA sarà emessa da una banca e rappresenta una garanzia che l’unità acquistata sarà completata e consegnata in conformità alle specifiche e ai disegni del progetto. Il GFA viene rilasciato al cliente contemporaneamente alla firma dell’atto di vendita.

Le autorità mauriziane hanno messo in atto diversi programmi di investimento per incoraggiare gli stranieri a investire e acquistare immobili a Mauritius.

Questi schemi sono i seguenti:

• IRS: Regime resort integrato
• RES: Regime immobiliare
• IHS: Regime alberghiero Regime investimento
• PDS: Regime di sviluppo immobiliare
• PT +2: Un edificio con un minimo di 2 piani in comproprietà.
• Città intelligente: Città intelligente

Per un elenco completo degli sviluppi attuali, contattateci.