Mauritius, con il suo clima tropicale, le sue bellissime spiagge e gli interessanti incentivi fiscali, è diventata una destinazione sempre più popolare per gli espatriati che vogliono investire nel settore immobiliare. Che tu stia cercando una casa per le vacanze, una proprietà per la pensione o un’opportunità di investimento, Mauritius offre una miscela unica di vantaggi. Tuttavia, in quanto straniero, l’acquisto di una proprietà a Mauritius comporta procedure e requisiti legali specifici che è fondamentale comprendere. Noi di JLSK offriamo un’assistenza legale completa per guidarti nell’intero processo di acquisto di un immobile a Mauritius, assicurandoti che il tuo investimento sia conforme alle normative locali e si concluda senza intoppi. Questo articolo ti guiderà attraverso le fasi dell’acquisto di una proprietà alle Mauritius in qualità di espatriato.
Comprendere il quadro giuridico
Mauritius ha una normativa chiara che regola la proprietà di immobili da parte di chi non ha la cittadinanza. Il Non-Citizens (Property Restriction) Act (NCPR Act) stabilisce le regole e le linee guida per gli espatriati che desiderano acquistare una proprietà residenziale. In base a questa legge, gli acquirenti stranieri devono soddisfare specifici criteri di idoneità, requisiti di acquisto e rispettare le restrizioni relative alla proprietà dei terreni.
Chi può acquistare una proprietà a Mauritius?
I non cittadini possono acquistare immobili a Mauritius a determinate condizioni. Questi criteri sono pensati per garantire che le acquisizioni immobiliari contribuiscano allo sviluppo economico del Paese, mantenendo la trasparenza e il rispetto delle normative locali. Gli acquirenti stranieri devono soddisfare specifici requisiti di idoneità a seconda del tipo di proprietà e dello schema di acquisto. Di seguito sono elencate le categorie di stranieri che possono acquistare immobili a Mauritius:
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I non cittadini che possono acquistare una proprietà a Mauritius includono le seguenti categorie:
1. Residenti permanenti
- Chi ha i requisiti?
Gli stranieri in possesso di un permesso di residenza permanente a Mauritius possono acquistare una proprietà. - Cosa possono comprare?
- Proprietà in schemi approvati (PDS, SCS, G+2).
- Una residenza primaria al di fuori degli Scheme approvati, a condizione che la proprietà abbia un valore pari o superiore a 500.000 USD e che il terreno non superi 0,5276 ettari (1,25 arpenti).
2. Investitori e professionisti
- Chi ha i requisiti?
Stranieri in possesso di un permesso di lavoro come:- Investitori che gestiscono un’attività a Mauritius.
- Lavoratori autonomi che esercitano un’attività o una professione a Mauritius.
- Professionisti che lavorano con contratti validi.
- Cosa possono comprare?
Come i Residenti Permanenti, possono acquistare:- Proprietà in schemi approvati (PDS, SCS, G+2).
- Una residenza primaria al di fuori degli Scheme approvati (soggetta a 500.000 USD e a limiti di dimensioni).
3. Pensionati non cittadini
- Chi ha diritto?
Stranieri di età pari o superiore a 50 anni in possesso di un permesso di soggiorno per pensionati. - Cosa possono comprare?
- Proprietà in schemi approvati.
- Una residenza primaria al di fuori degli Scheme approvati, che soddisfi gli stessi criteri finanziari e di dimensione.
4. Titolari di permessi di occupazione
- Chi si qualifica?
- Stranieri con permesso di occupazione per lavoro, investimenti o attività commerciali.
- Include i professionisti che lavorano a Mauritius o che gestiscono le proprie aziende.
- Cosa possono comprare?
- Proprietà nell’ambito di Scheme approvate.
- Una singola proprietà residenziale come residenza primaria al di fuori di Scheme, alle condizioni sopra descritte.
- Chi ha i requisiti?
Tuttavia, non tutti gli stranieri possono acquistare una proprietà a Mauritius. Sebbene i titolari di permesso abbiano diritti specifici per l’acquisto di proprietà, i coniugi o i figli a carico dei titolari di permesso non sono automaticamente autorizzati ad acquistare proprietà a proprio nome. Possono farlo solo se soddisfano autonomamente le condizioni previste dalla Legge sui Non Cittadini (Restrizioni alla Proprietà) (Legge NCPR).
Punti chiave da considerare:
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Coniugi di titolari di permesso:
- Non possono acquistare proprietà a loro nome se non sono in possesso di un permesso di soggiorno o di un permesso di occupazione idoneo.
- Le proprietà acquistate dal titolare del permesso sono generalmente considerate parte del patrimonio familiare, ma il titolo di proprietà è limitato al titolare del permesso, a meno che non vengano presi accordi legali specifici.
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Figli a carico di titolari di permesso:
- Non possono acquistare una proprietà se non soddisfano i requisiti legali previsti per gli stranieri, come ad esempio il possesso di un permesso di soggiorno o la qualifica nell’ambito di un programma approvato (ad esempio, PDS, SCS, G+2).
- I figli a carico possono ereditare i beni dei genitori, nel rispetto delle leggi mauriziane.
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Eccezioni:
- Se un coniuge o un figlio acquisisce un proprio permesso idoneo, può acquistare una proprietà in modo indipendente alle condizioni previste dalla legge NCPR.
Per le famiglie dei titolari di permesso di soggiorno, è consigliabile rivolgersi a un legale professionista per strutturare in modo efficace le acquisizioni di proprietà e la pianificazione dell’eredità. Noi di JLSK forniamo una consulenza esperta per garantire la conformità alle normative locali e salvaguardare il patrimonio della tua famiglia.
Che tipo di proprietà può essere acquistata?
Guida completa all’acquisto di una proprietà a Mauritius come straniero
Mauritius offre agli stranieri l’opportunità di investire nel settore immobiliare grazie a schemi ben regolamentati e pensati per incoraggiare lo sviluppo economico. Che tu sia residente o non residente, questa guida illustra le opzioni disponibili, i requisiti e i dettagli essenziali per l’acquisto di una proprietà sull’isola.
1. Chi può acquistare una proprietà a Mauritius?
1.1 Non residenti
Gli stranieri senza residenza legale a Mauritius possono acquistare:
- Proprietà nell’ambito di schemi approvati, come ad esempio:
- PDS (Property Development Scheme): Ville di lusso, appartamenti e terreni serviti.
- SCS (Smart City Scheme): Proprietà residenziali e commerciali negli sviluppi delle smart city.
- G+2 (PT+2 Edificio con almeno 2 livelli): Appartamenti in edifici di almeno due piani.
- Proprietà di rivendita in schemi più vecchi, tra cui IRS, RES, e IHS.
1.2 Residenti (Permessi di occupazione o di residenza)
Gli stranieri in possesso di un permesso di soggiorno o di occupazione possono acquistare:
- Proprietà in schemi approvati (PDS, SCS, G+2).
- Una residenza primaria al di fuori degli Scheme approvati, soggetta a condizioni rigorose:
- Valore minimo della proprietà: 500.000 DOLLARI.
- Dimensioni del terreno: Massimo 0,5276 ettari (1,25 arpenti).
2. Schemi di proprietà approvati: Opzioni e criteri
2.1 PDS (Schema di sviluppo immobiliare)
- Tipi di proprietà: Ville di lusso, appartamenti e terreni serviti con servizi moderni (golf, spa, sicurezza).
- Prezzo minimo di acquisto: Non esiste un minimo legale, ma in genere le proprietà partono da 6.000.000 MUR (~ 135.000 USD).
- Requisiti di costruzione: I lotti serviti devono essere sviluppati entro cinque anni.
- Idoneità al permesso di soggiorno: Gli immobili di valore pari o superiore a 375.000 dollari USA danno diritto al permesso di soggiorno.
2.2 SCS (Smart City Scheme)
- Tipi di proprietà: Proprietà residenziali e commerciali in complessi urbani integrati.
- Prezzo minimo di acquisto: Non esiste un minimo legale, ma le proprietà sono generalmente di alto valore.
- Ammissibilità del permesso di soggiorno: Gli investimenti pari o superiori a 375.000 USD consentono agli acquirenti di richiedere un permesso di soggiorno.
2.3 G+2 (PT+2 Edificio con almeno 2 livelli).
- Tipi di proprietà: Appartamenti in edifici di almeno due piani.
- Prezzo minimo di acquisto: MUR 6.000.000 (~USD 135.000).
- Permesso di soggiorno: Non è disponibile nell’ambito di questo piano, ma è ideale per investimenti o per uso personale.
2.4 Schemi più vecchi (IRS, RES, IHS)
- IRS (Integrated Resort Scheme): Ville di lusso con strutture di alto livello (golf, piscine).
- Ammissibilità del permesso di soggiorno: Si applica agli acquisti superiori a 375.000 USD.
- RES (Real Estate Scheme): Sviluppi di dimensioni più ridotte rispetto all’IRS, ma anche possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per investimenti superiori a 375.000 dollari.
- IHS (Piano di investimento): Camere d’albergo affittate a lungo termine (60 anni), con accordi di condivisione del reddito.
- Permesso di soggiorno: Non è disponibile per questo schema.
3. Tasse e imposte
Per le proprietà nell’ambito di schemi approvati (PDS, SCS, G+2, IRS, RES)
- Imposta di registro: 5% del valore dell’immobile.
- Spese notarili: Circa l’1,15% del valore della proprietà.
- Nessuna imposta aggiuntiva: gli Scheme approvati sono esenti dall’imposta aggiuntiva del 10%.
Per le proprietà al di fuori degli Schemi Approvati (Proprietà Locali)
- Imposta di registro: 5% del valore dell’immobile.
- Imposta supplementare: 10% del valore dell’immobile per gli stranieri.
- Spese notarili: Circa l’1,15% del valore della proprietà.
4. Restrizioni importanti
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Non residenti:
- Può acquistare solo proprietà nell’ambito di schemi approvati o rivendita di proprietà in schemi più vecchi (IRS, RES, IHS).
- Non è possibile acquistare proprietà al di fuori degli Scheme approvati.
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Residenti (titolari di permesso di soggiorno o di occupazione):
- Può acquistare proprietà in schemi approvati.
- Può acquistare una residenza primaria al di fuori degli schemi approvati, a determinate condizioni (minimo 500.000 USD, ≤ 0,5276 ettari).
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Coniugi e persone a carico:
- Non possono acquistare proprietà a proprio nome a meno che non siano in possesso di un permesso individuale.
- I familiari a carico possono ereditare beni, nel rispetto delle leggi mauriziane in materia di successione.
5. Perché scegliere Mauritius e JLSK?
Investire a Mauritius offre:
- Vantaggi fiscali: Nessuna imposta sui guadagni in conto capitale e possibilità di avere la piena proprietà.
- Eccezionale Lifestyle: clima tropicale, sicurezza e infrastrutture moderne.
- Opportunità di residenza: Per investimenti superiori a 375.000 dollari.
Noi di JLSK forniamo:
- Consulenza su misura: Ti aiutiamo a trovare lo schema e l’immobile più adatto ai tuoi obiettivi.
- Competenza completa: Garantire la conformità legale e fiscale del tuo investimento.
- Assistenza end-to-end: Dalla selezione dell’immobile all’ottenimento delle autorizzazioni necessarie.
Fai il tuo investimento senza problemi con JLSK, il tuo partner di fiducia nel settore immobiliare di Mauritius. Contattaci oggi stesso per iniziare a costruire il tuo futuro in paradiso!
Documentazione necessaria
Quando si richiede l’acquisto di un immobile come straniero, sono necessari diversi documenti per garantire l’ammissibilità, verificare la transazione e rispettare i requisiti legali e normativi. I seguenti documenti sono generalmente necessari per il buon esito della richiesta di acquisto di un immobile:
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Modulo di richiesta
- Un modulo di richiesta compilato fornito dall’Economic Development Board (EDB).
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Copia del passaporto
- Una copia certificata della pagina dei dati anagrafici del tuo passaporto.
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Prova del permesso di soggiorno
- Una copia del tuo permesso di soggiorno, del permesso di occupazione o del permesso di residenza permanente (se applicabile).
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Accordo di prevendita
- Una copia dell’accordo di prevendita (Promise de Vente) tra te e il venditore, firmata e autenticata da un notaio.
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Rapporto di valutazione
- Un rapporto di valutazione dell’immobile redatto da un geometra o da un esperto di valutazione certificato.
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Prova finanziaria
- Una lettera di un istituto finanziario riconosciuto che certifichi che hai fondi sufficienti per completare l’acquisto.
- Se applicabile, una copia della lettera di approvazione del finanziamento ipotecario.
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Documentazione KYC (Know Your Customer)
- Sia per l’acquirente che per il venditore, tra cui:
- Prova d’identità: Passaporto o carta d’identità nazionale.
- Prova di indirizzo: Bolletta recente, estratto conto bancario o documento rilasciato dal governo (datato entro 3 mesi).
- Prova della fonte dei fondi: Prova di come sono stati ottenuti i fondi per l’acquisto (ad esempio, estratti conto bancari, documenti di eredità o documenti aziendali).
- Sia per l’acquirente che per il venditore, tra cui:
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Rapporto di due diligence
- Un rapporto di due diligence che verifica la legittimità dell’acquirente e del venditore, solitamente condotto da un consulente legale o finanziario.
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Identificazione del venditore
- Copie dei documenti di identificazione del venditore, tra cui:
- Passaporto o carta d’identità.
- Documenti di registrazione dell’azienda (se il venditore è una società).
- Copie dei documenti di identificazione del venditore, tra cui:
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Autorizzazione di terze parti
- Se a presentare la domanda è una terza persona (ad esempio, un notaio, un consulente o un agente immobiliare), fornire una lettera di autorizzazione firmata dall’acquirente.
- Documenti relativi al titolo e alla proprietà della proprietà
- Una copia dell’atto di proprietà o del certificato di proprietà dell’immobile, certificata dal notaio del venditore.
- Certificato di non opposizione (NOC)
- Per le proprietà che rientrano in schemi specifici (ad esempio, IRS, RES, PDS o Smart City), è obbligatorio un certificato di non opposizione da parte dell’Economic Development Board (EDB).
- Certificato di esenzione fiscale (se applicabile)
- Un certificato che confermi che tutte le tasse relative all’immobile sono state pagate dal venditore.
- Coordinate bancarie per la transazione
- Informazioni sul conto bancario su cui verranno trasferiti i fondi, per rispettare le norme antiriciclaggio (AML).
- Certificato di matrimonio (se applicabile)
- Se l’acquirente o il venditore sono sposati, potrebbe essere richiesta una copia del certificato di matrimonio per confermare il regime matrimoniale (ad esempio, proprietà congiunta o proprietà separata).
- Documenti aggiuntivi per società o trust (se applicabile)
- Se l’acquirente o il venditore è un’entità aziendale o un trust, la documentazione aggiuntiva può includere:
- Atto costitutivo.
- Registro degli azionisti.
- Risoluzione del Consiglio che autorizza l’acquisto o la vendita.
Perché questi elementi aggiuntivi sono importanti
- KYC e Due Diligence: Sono fondamentali per rispettare le leggi antiriciclaggio (AML) e per verificare la legittimità di tutte le parti coinvolte.
- NOC e autorizzazione fiscale: Assicurano che la proprietà sia conforme alle normative legali e finanziarie e che non ci siano debiti in sospeso.
- Certificato di matrimonio: Richiesto per evitare controversie sulla proprietà se l’acquirente o il venditore sono sposati.
Il processo di candidatura
Il processo di acquisto di una proprietà a Mauritius prevede la presentazione della domanda all’Ufficio del Primo Ministro tramite l’Economic Development Board (EDB). L’EDB è un intermediario fondamentale, che garantisce che tutte le richieste degli acquirenti stranieri siano conformi alle leggi e ai regolamenti vigenti. Il processo prevede in genere le seguenti fasi:
1. Presentazione del documento
Devi preparare e presentare all’EDB tutta la documentazione richiesta. Questa include:
- Documenti d’identità (copia autenticata del passaporto).
- Prova dello status di permesso (ad esempio, permesso di occupazione, permesso di soggiorno o permesso di soggiorno permanente).
- Documenti finanziari che dimostrino la disponibilità di fondi sufficienti o l’approvazione di un mutuo.
- Documentazione KYC (prova dell’indirizzo, della fonte dei fondi, ecc.).
2. Revisione e approvazione
La BDE e le autorità competenti esamineranno attentamente la tua domanda per garantire la conformità alle leggi mauriziane, comprese le norme antiriciclaggio (AML).
- Se la domanda soddisfa tutti i requisiti, riceverai un Certificato di Autorizzazione che consente l’acquisto.
- Per le proprietà che rientrano in specifici schemi di investimento (ad esempio, IRS, RES, PDS o Smart City), l’EDB rilascerà un certificato di non opposizione (NOC).
3. Pagamento di tasse e diritti
Una volta approvato l’acquisto, dovrai pagare i dazi e le tasse richieste. In genere questi includono:
- Imposta di registro: 5% del valore dell’immobile.
- Imposta sul trasferimento del terreno: Pagata dal venditore ma inclusa nei costi della transazione.
- Imposta aggiuntiva (lato acquirente): 10% del valore dell’immobile (specifico per gli acquirenti stranieri).
- Altre spese notarili e amministrative, che variano a seconda della proprietà e della complessità della transazione.
4. Firma dell’atto
Una volta che tutte le approvazioni e i pagamenti sono stati finalizzati:
- L’atto di vendita sarà firmato alla presenza di un notaio.
- Questa fase trasferisce ufficialmente la proprietà dell’immobile a te.
- Il notaio garantisce il rispetto di tutte le norme, compresa l’erogazione dei fondi e la registrazione della transazione.
5. Requisiti post-acquisizione
- L’atto viene registrato presso il Conservatore dei Registri Immobiliari per formalizzare il trasferimento di proprietà.
- Riceverai l’atto di proprietà che conferma la tua proprietà.
Consulta l’assistenza di un professionista
L’acquisto di una proprietà a Mauritius da parte di uno straniero implica la necessità di affrontare complessi requisiti legali e finanziari. È fondamentale rivolgersi a professionisti legali locali per garantire la conformità e snellire il processo. Noi di JLSK siamo specializzati nell’assistere gli acquirenti stranieri in ogni aspetto dell’acquisto di una proprietà, assicurando che tutti i passaggi siano completati in modo legale ed efficiente.
Rivendita o trasferimento di proprietà
Dopo aver acquistato un immobile, gli acquirenti stranieri possono vendere o trasferire la proprietà. Tuttavia, per poter procedere con la transazione è necessaria l’autorizzazione preventiva dell’Ufficio del Primo Ministro.
Questo requisito garantisce che gli investitori stranieri rispettino i termini e le condizioni delineati nell’approvazione originale dell’acquisto. Tali condizioni sono finalizzate a:
- Impedire la speculazione immobiliare o la rapida rivendita a scopo di lucro, che potrebbero compromettere gli obiettivi delle politiche di investimento immobiliare di Mauritius.
- Assicurarsi che la proprietà non venga utilizzata per scopi non autorizzati o in modi che violino le restrizioni stabilite durante l’approvazione iniziale.
Gli acquirenti stranieri devono inoltre rispettare tutte le normative vigenti in materia di tasse, imposte di registro e procedure legali al momento del trasferimento o della vendita della proprietà. È consigliabile consultare un professionista legale locale per gestire questo processo senza problemi e garantire la piena conformità con la legge mauriziana.
Considerazioni chiave
Investire in immobili a Mauritius è un’opportunità entusiasmante, ma è importante affrontare il processo con la giusta esperienza. Noi di JLSK siamo specializzati nel settore immobiliare mauriziano e offriamo una guida completa per garantire una transazione informata e senza intoppi. Ecco alcuni punti essenziali da considerare:
1. Imposte e tasse locali
È fondamentale comprendere l’intera gamma di tasse e imposte associate alle transazioni immobiliari. Queste possono variare a seconda del tipo e del valore dell’immobile. Grazie all’esperienza di JLSK, ci assicureremo che tu sia pienamente consapevole di tutti i costi, tra cui:
- Imposta di registro: 5% del valore dell’immobile.
- Tasse aggiuntive: 10% del valore dell’immobile per gli acquirenti stranieri.
- Spese notarili: In genere l’1% del valore dell’immobile, soggetto a variazioni.
- Tasse annuali sulla proprietà: Applicabile a seconda del tipo di proprietà e della posizione.
Il nostro team di JLSK ti guiderà attraverso queste considerazioni finanziarie, aiutandoti a pianificare il futuro e ad evitare costi inaspettati.
2. Regolamenti di costruzione
Per coloro che acquistano terreni serviti nell’ambito di schemi approvati come PDS o Smart City, è obbligatorio costruire una proprietà residenziale entro cinque anni dalla data di acquisto. Noi di JLSK ti assisteremo nella gestione di questo processo:
- Gestione del progetto: Dalla selezione degli architetti ai rapporti con gli appaltatori, ci assicuriamo che il tuo progetto venga eseguito in modo efficiente e secondo gli standard più elevati.
- Conformità normativa: Ti aiuteremo a districarti tra norme edilizie, standard anticiclonici e altri requisiti legali.
- Attenuazione dei ritardi: Grazie alla nostra esperienza locale, siamo in grado di anticipare e affrontare problemi come la disponibilità dei materiali, la carenza di manodopera e l’approvazione dei permessi.
L’approccio proattivo di JLSK garantisce che il tuo progetto di costruzione sia completato nei tempi e nei costi previsti.
Perché scegliere JLSK?
Con anni di esperienza nel mercato immobiliare mauriziano, JLSK offre una soluzione unica per:
- Approfondimenti di mercato degli esperti: Ti aiutiamo a individuare le migliori opportunità in base alle tue esigenze.
- Guida legale e finanziaria: Il nostro team garantisce la conformità a tutte le normative, compresi i requisiti KYC e di due diligence.
- Assistenza post-acquisto: Che si tratti di gestione degli affitti o di strategie di rivendita, JLSK fornisce un’assistenza continua per massimizzare il tuo investimento.
Investire a Mauritius non deve essere complicato. Affidati a JLSK, i maggiori esperti del settore immobiliare, che ti guideranno in ogni fase del processo.
Conclusione
Acquistare una proprietà a Mauritius come espatriato con gli esperti JLSK
L’acquisto di una proprietà a Mauritius come espatriato può essere un investimento molto gratificante, che offre vantaggi sia a livello di Lifestyle che a livello finanziario. Tuttavia, per affrontare il processo è necessario prestare molta attenzione alle procedure legali, ai requisiti di documentazione e alle restrizioni imposte dal governo. Noi di JLSK siamo specializzati nel guidare gli espatriati in ogni fase di questo percorso, assicurando un’esperienza di acquisto immobiliare fluida e di successo.
Perché scegliere JLSK?
- Transazioni senza intoppi: Il nostro team si occupa di tutti gli aspetti del processo, dalla ricerca iniziale dell’immobile alla firma dell’atto finale, garantendo un’esperienza senza stress.
- Conformità legale: Forniamo una consulenza esperta per garantire la piena conformità alle leggi mauriziane, compresi i requisiti KYC, di due diligence e di approvazione governativa.
- Soluzioni su misura: Che tu stia cercando una residenza primaria, una casa per le vacanze o un investimento immobiliare, allineiamo i nostri servizi ai tuoi obiettivi specifici.
Il nostro impegno verso gli espatriati
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- Semplificare la documentazione: Dalla presentazione dei permessi giusti all’ottenimento delle approvazioni, ci assicuriamo che tutti i documenti siano accurati e completi.
- Assicuriamo il tuo successo: Grazie alla nostra approfondita conoscenza del mercato e al nostro approccio pratico, ti aiutiamo a massimizzare il tuo investimento evitando le potenziali insidie.
Il vantaggio di JLSK
Investire a Mauritius è più di una transazione: è un’opportunità per abbracciare uno stile di vita unico e godere dei vantaggi di un mercato sicuro e redditizio. Con JLSK al tuo fianco, potrai affrontare il processo con sicurezza e concentrarti su tutto ciò che questa splendida isola ha da offrire.
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