Avete finalmente trovato l’immobile che desideravate, ma la strada per diventare proprietari di una casa è solo all’inizio …

1. Prima di firmare qualsiasi atto e compromesso di vendita, il notaio o l’agenzia immobiliare dovranno verificare la vostra identità (KYC) e l’origine dei fondi destinati all’acquisto. Dovrete produrre le informazioni necessarie (chiedeteci l’elenco). Ritardi da 7 a 15 giorni.
2. Firma del compromesso o della promessa di vendita presso il notaio. *A Mauritius il codice civile deriva dal codice napoleonico (codice civile francese) con alcune particolarità.

   A tal fine, i francesi possono scambiare ed essere assistiti dal loro notaio, se necessario.

   Di solito viene richiesto un deposito (tra lo 0 e il 10% del prezzo di vendita).

   Questo importo dovrà essere versato esclusivamente sul conto vincolato del notaio che redigerà l’atto di vendita.

   A Mauritius, la vendita può essere effettuata in rupie (Mur) ma anche in valuta estera (USD o euro).

3. Il notaio o il vostro rappresentante dovrà presentare una richiesta ufficiale all’Economic Development Board (EDB) per richiedere l’autorizzazione all’acquisto (per gli stranieri).

   Ritardi tra i 2 e i 3 mesi.

4. Una volta ricevuta la ”Lettera di approvazione” dall’EDB, il passo successivo è la firma dell’atto di vendita.

Per l’acquisto di una proprietà residenziale possono essere necessari da 2 a 3 mesi o più per gli stranieri. Per i mauriziani, il ritardo è più breve.

Dipende anche dalle formalità da espletare in caso di acquisizione da parte di una SCI, LTD, società registrata o da un Trust o una Fondazione.

Riservare un immobile nell’ambito della firma di un compromesso o di una promessa di vendita tra lo 0 e il 10% del prezzo di vendita.

Nell’ambito di una richiesta di prestito, a seconda dello studio preliminare effettuato dall’istituto finanziario, vi sarà richiesto un contributo minimo tra il 20 e il 40%.

A Mauritius non esiste una normativa particolare relativa agli onorari degli agenti, tuttavia, in modo abituale, gli agenti percepiscono tra il 2 e il 3% senza IVA.

Le autorità mauriziane hanno messo in atto diversi programmi di investimento per incoraggiare gli stranieri a investire e acquistare immobili a Mauritius.

Questi schemi sono i seguenti:

• IRS: Regime resort integrato
• RES: Regime immobiliare
• IHS: Regime alberghiero Regime investimento
• PDS: Regime sviluppo immobiliare
• PT +2: Un edificio con un minimo di 2 piani in comproprietà.
• Città intelligente: Città intelligente

Per un elenco completo degli sviluppi attuali, contattateci.