Proprietà a Mauritius: La guida di JLSK all’acquisto o all’affitto di un immobile
Trasferirsi in paradiso Mauritius, con il suo sole tutto l’anno e il suo regime fiscale
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Banca a Mauritius
Mauritius è una piccola isola dell’Oceano Indiano con una popolazione di poco più di 1,3 milioni di persone. Ha un sistema bancario ben sviluppato che svolge un ruolo chiave nello sviluppo economico del Paese.
Il sistema bancario di Mauritius è regolato dalla Banca di Mauritius, che è la banca centrale del Paese e l’autorità responsabile della supervisione e della regolamentazione del settore bancario.
Il settore bancario di Mauritius affonda le sue radici nel XIX secolo, quando l’isola era una colonia britannica.
La prima banca è stata fondata nel 1838 e da allora il settore bancario è cresciuto costantemente. Oggi a Mauritius ci sono più di 20 banche commerciali, oltre a diverse banche specializzate e istituzioni finanziarie non bancarie.
Il settore bancario è dominato da banche di proprietà straniera, ma ci sono anche diverse banche di proprietà locale.
Il sistema bancario mauriziano è altamente regolamentato dalla Banca di Mauritius.
La Banca di Mauritius è responsabile della definizione e dell’applicazione della normativa bancaria, nonché della supervisione e del monitoraggio delle operazioni delle banche.
Questi regolamenti comprendono i requisiti di adeguatezza patrimoniale, le attività di prestito e di raccolta di depositi e l’emissione di banconote. Le banche devono inoltre disporre di una base minima di capitale e rispettare le norme antiriciclaggio.
Il settore bancario di Mauritius si è sviluppato in modo significativo negli ultimi anni e oggi è uno dei sistemi bancari più avanzati dell’Africa. È strettamente legata al sistema finanziario internazionale, con molte banche presenti in altri Paesi.
Il settore bancario è inoltre in grado di trarre vantaggio dalle nuove tecnologie e di offrire servizi bancari innovativi.
Il sistema bancario di Mauritius contribuisce in modo determinante all’economia del Paese, fornendo servizi vitali alle imprese, ai privati e al governo.
Il settore bancario è ben regolamentato e strettamente monitorato dalla Banca di Mauritius, che garantisce che tutte le banche operino in modo sicuro e solido.
Il sistema bancario svolge inoltre un ruolo importante nel promuovere la crescita economica e lo sviluppo, fornendo accesso al credito e ad altri servizi finanziari.
ESSERE AVVISATI
Queste linee guida sono soggette a modifiche e non devono essere interpretate come definitive.
PER SAPERNE DI PIÙ
Consiglio per lo sviluppo economico www.edbmauritius.org www.residency.mu
Conservatore del Registro delle Imprese
aziende.govmu.org
LINK UTILI
Dichiarazione dei mestieri www.mccpl.mu
Commissione per i servizi finanziari www.fscmauritius.org
Tipo di investitore
L’investitore ”normale
Effettuare un bonifico iniziale di 50.000 USD o il suo equivalente in valuta liberamente convertibile sul conto bancario della società destinataria della richiesta.
Investitore esistente – ”Valore patrimoniale netto”
Il valore patrimoniale netto della società esistente o ereditata è di almeno 50.000 USD, o il suo equivalente in valuta estera liberamente convertibile, e la società deve aver realizzato un fatturato cumulativo di almeno 12 milioni di MUR negli ultimi 3 anni.
Investitore di macchine e attrezzature ad alta tecnologia
Effettuare un investimento iniziale di 50.000 dollari USA o il suo equivalente in valuta liberamente convertibile, compreso un trasferimento minimo di almeno 25.000 dollari USA sul conto bancario della società con cui verrà presentata la domanda e un investimento equivalente al valore residuo in macchinari e attrezzature ad alta tecnologia.
L’investitore innovativo
Questa categoria non prevede un requisito minimo di investimento. Due sono le possibilità: presentare il progetto innovativo al Consiglio per lo Sviluppo Economico per la valutazione e l’approvazione o registrarsi presso un incubatore accreditato dal Consiglio per la Ricerca e l’Innovazione di Mauritius.
I lavoratori autonomi
Deve gestire la propria attività e lavorare solo in proprio. Al momento della concessione del permesso di occupazione, il richiedente deve effettuare un primo versamento di 35.000 USD o del suo equivalente in valuta estera liberamente convertibile sul suo conto bancario a Mauritius.
A partire dal terzo anno di attività, la sua attività commerciale deve ottenere un reddito annuo di 800.000 rupie per il rinnovo del permesso.
Il professionista
Deve essere impiegato a Mauritius con un contratto di lavoro e deve essere registrato come tale presso l’Economic Development Board.
Lo stipendio mensile di base deve essere di almeno 60.000 rupie. Nei settori delle tecnologie dell’informazione e della comunicazione (TIC), dell’outsourcing dei processi aziendali (BPO), della produzione e lavorazione di prodotti farmaceutici, della contabilità dei fondi e dei servizi di compliance, lo stipendio base deve essere di almeno 30.000 rupie.
Il ”Professionista” può investire in qualsiasi società a condizione che non sia dipendente della stessa, non ne sia amministratore e non riceva da essa alcuno stipendio o beneficio. Se ha un permesso di occupazione, può detenere azioni della società in cui lavora, a condizione che non sia l’azionista di maggioranza.
L’investitore immobiliare
Mauritius offre agli investitori stranieri diverse possibilità di investimento immobiliare: il VEFA (Off-plan Properties) – l’Integrated Resort Regime (IRS) – il Real Estate RES) – il Property Development Regime (PDS) – il Ground+2 (G+2) e lo Smart City Regime (SCS).
Qualsiasi investimento pari o superiore a 375.000 dollari USA dà diritto a un permesso di soggiorno di 10 anni rinnovabile o a un permesso di soggiorno permanente a Mauritius, a seconda del programma scelto.
Lo Smart City Regime è di particolare interesse, in quanto gli investitori stranieri con un permesso di residenza mauriziano da almeno due anni possono richiedere la cittadinanza mauriziana se investono almeno 5 milioni di dollari.
I lavoratori autonomi stranieri
Deve essere un imprenditore indipendente e operare esclusivamente nel settore dei servizi. In base al Business Registration Act del 2002, deve registrarsi presso il Registrar of Businesses ed effettuare un deposito iniziale di 35.000 USD o il suo equivalente in valuta estera liberamente convertibile sul suo conto bancario locale a Mauritius.
Nei tre anni precedenti la richiesta di permesso di occupazione, l’attività commerciale deve generare un reddito cumulativo di almeno 2.400.000 rupie e un reddito d’impresa annuale di almeno 600.000 rupie.
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Investitore immobiliare
Mauritius è oggi una delle principali destinazioni per gli investimenti immobiliari. Il governo ha attuato diversi programmi per attrarre gli investitori stranieri: VEFA, IRS, RES, PDS, SCS, PT +2.
Permesso di soggiorno
Per ottenere il permesso di soggiorno attraverso l’acquisto di una residenza immobiliare, è necessario pagare almeno 375.000 dollari USA. Tutti i membri della famiglia dell’acquirente (coniuge e figli di età inferiore ai 24 anni) possono ottenere un permesso di soggiorno mauriziano per la durata della proprietà dell’immobile.
VEFA – Vente en Etat de Futur Achèvement (Acquisto fuori piano)
L’articolo 1601-3 del Codice Civile definisce la vendita prima del completamento o l’acquisto fuori piano come ”il contratto con cui il venditore trasferisce immediatamente all’acquirente i suoi diritti sul terreno e la proprietà degli edifici esistenti. Le opere future diventano di proprietà dell’acquirente man mano che vengono eseguite; l’acquirente è tenuto a pagare il prezzo man mano che i lavori procedono. Il venditore conserva i poteri dell’amministrazione aggiudicatrice fino al ricevimento delle opere”.
In generale, il calendario dei pagamenti è il seguente:
- 25% del prezzo di vendita alla firma del contratto di vendita;
- 10% al completamento dei lavori di fondazione;
- 35% al completamento del tetto;
- 5% al completamento dei lavori;
- 5% alla consegna.
Lo Regime resort integrato (IRS)
Nel 2001, il governo mauriziano ha introdotto l’IRS, un programma che consente ai non residenti di investire in proprietà di lusso in residenze protette e dotate di servizi. Il prezzo minimo di vendita di una proprietà IRS è di 375.000 USD.
Il Regime immobiliareRES)
Il programma è stato introdotto nel 2007 e ha permesso ai non residenti di investire in immobili di lusso senza un prezzo minimo di vendita. Il permesso di soggiorno può essere ottenuto con un investimento di almeno 375.000 USD.
Il Regime sviluppo immobiliare (PDS)
Lanciato nel 2015, il programma enfatizza la flessibilità, i contributi sociali ed economici localizzati e il rispetto dell’ambiente. Non c’è un prezzo minimo di acquisto e se l’acquirente investe almeno 375.000 dollari, potrà ottenere il permesso di soggiorno.
Il Regime Città Intelligente (SCS)
Lo Smart City Regime mette in evidenza Mauritius come destinazione sostenibile e come hub per gli affari internazionali. Il permesso di soggiorno è disponibile per gli acquirenti che investono un minimo di 375.000 USD in immobili residenziali.
Gli investitori stranieri in possesso di un permesso di residenza da almeno due anni possono richiedere la cittadinanza se investono 5 milioni di dollari.
Il terreno+2 (G+2)
Secondo questo regolamento, i non residenti possono acquistare appartamenti in un complesso con almeno sei appartamenti e costruito su un terreno libero. L’edificio deve essere di più di due piani (piano terra più almeno due (2) piani).
Il prezzo minimo di vendita è di 6 milioni di rupie mauriziane. Gli acquirenti che spendono almeno 375.000 dollari per un immobile residenziale possono ottenere un permesso di soggiorno.
Il Regime investimento alberghiero (IHS)
Il nuovo programma IHS è definito dall’EDB come segue. L’Invest-Hotel Regime (IHS) consente agli sviluppatori alberghieri di finanziare la costruzione di un progetto alberghiero vendendo ville, suite o appartamenti all’interno dell’hotel a singoli acquirenti.
Il Regime Invest-Hotel prevede quanto segue:
- Gli appartamenti, le ville o le suite in vendita devono far parte di un hotel costruito su un terreno di proprietà o in affitto di oltre un ettaro;
- Un contratto di locazione si conclude con l’acquisto di un’abitazione, in cui l’immobile viene affittato al venditore;
- L’unità affittata al venditore può essere utilizzata e occupata per un totale di 45 giorni in un periodo di 12 mesi dal proprietario dell’unità o da qualsiasi persona che agisca per conto del proprietario.
Le persone che soddisfano i seguenti criteri possono acquistare un immobile da una società IHS:
- Non cittadini di Mauritius; – Cittadini mauriziani;
- Società costituite ai sensi del Companies Act 2001;
- Società, il cui atto costitutivo è stato depositato presso il Registrar of Companies;
- Trust, quando i servizi di amministrazione fiduciaria sono forniti da un fiduciario qualificato approvato dalla Financial Services Commission.
Si noti che nell’ambito del programma IHS, una società GBL (Global Business Licence) con licenza commerciale ai sensi del Financial Services Act 2007 non è autorizzata ad acquistare proprietà.
Creare una società
Il primo passo consiste nel decidere il tipo di società che si desidera costituire a Mauritius.
Una società, ai sensi del Companies Act 2001, può essere:
Società illimitata
Non limitata alla responsabilità degli azionisti.
Società a Vita Limitata
Questo tipo di attività ha generalmente una durata di 50 anni.
Piccola azienda privata
Aziende con un fatturato annuo inferiore a 50 milioni di rupie.
Azienda straniera
Può costituire una società se soddisfa tutti i requisiti previsti dal Companies Act 2001.
Può essere richiesto di nominare un agente autorizzato locale a Mauritius e di avere una sede legale.
Azienda di celle protette (PCC)
Consente la raccolta di fondi di investimento, la creazione di assicurazioni, la finanza strutturata e la detenzione di attività. Non ci sono requisiti di capitale per questo tipo di società.
Fiducia
È stata istituita ai sensi del Companies Act 2001 ed è specializzata in enti di beneficenza, scopi discrezionali, trust di protezione patrimoniale, ecc.
Non richiede una registrazione formale e mantiene la massima riservatezza. Inoltre, la flessibilità della legge sul trust sostituisce la legge applicabile.
Società in accomandita semplice
La responsabilità dei soci è illimitata e le società di persone sono comuni alle società di servizi professionali.
Ditta individuale Società
È disciplinato dal Codice commerciale e richiede la richiesta di un Business Registration Number (BRN) a Mauritius, dove è più flessibile e ampiamente utilizzato.
Se un’impresa individuale desidera dare un nome specifico alla propria società, deve presentare una richiesta di denominazione al Registrar of Companies.
Aziende autorizzate
Succeduto alle Licenze Globali d’Impresa (GBC2), le sue attività commerciali e le posizioni dirigenziali sono situate al di fuori di Mauritius.
Ciò significa che un non cittadino possiede o controlla la maggioranza delle azioni (diverse dalle banche), dei diritti di voto, degli interessi legali o benefici della società.
Informazioni su
JLSK
I nostri tre valori fondamentali: trasparenza, professionalità e umanità.
Presente a Dubai dal 2022 e a Mauritius da più di 12 anni, la nostra società ha diverse competenze in materia di consulenza, investimenti e servizi immobiliari.
La nostra forza è la nostra vasta rete di esperti a Dubai, Mauritius, Cipro e in Europa.
Discrezione e supporto sono il nostro credo
In perfetta simbiosi e collaborazione vi forniamo una consulenza su misura, semplice e facile da attuare. Le nostre soluzioni soddisfano le vostre esigenze specifiche come azienda o individuo.
Contribuiamo e partecipiamo attivamente al successo dei nostri clienti.
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