Изменения в законодательстве, касающиеся продажи недвижимости иностранцам на Маврикии

4 дня назад
Инвестиции, Консультант по недвижимости, Остров Маврикий, Экспатриация
0

Последние изменения в законодательстве, касающиеся сделок с недвижимостью, совершаемых иностранцами на Маврикии. Начиная с 13 декабря 2024 года, новые положения применяются к покупке и перепродаже жилой недвижимости по схемам RES, PDS, IHS, IRS и Smart City.

Цель этой статьи – дать четкий и познавательный обзор этих новых правил, подчеркнув их преимущества и выгоды как для иностранных, так и для маврикийских инвесторов. Мы также рекомендуем Вам обратиться к правительственным сайтам, таким как Совет по экономическому развитию Маврикия (EDB), за дополнительной информацией.

1. Первая продажа застройщиком (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)

При покупке жилья непосредственно у застройщика (первая продажа) теперь существует два возможных сценария установления и уплаты покупной цены:

1.1 Цена покупки выражена в маврикийских рупиях (MUR)

Цена покупки может быть указана в рупиях (MUR).
Однако оплата покупной цены и налога покупателя(регистрационной пошлины) должна быть произведена переводом в “твердой валюте” (USD, EUR, GBP и т.д.) из-за границы.
- Южноафриканский ранд (ZAR) не считается “твердой валютой” в соответствии с действующими правилами.
Важно: Вы не можете использовать маврикийские рупии, уже хранящиеся на Маврикии, для покупки иностранной валюты на месте, чтобы оплатить стоимость покупки или регистрационную пошлину. Средства должны быть отправлены напрямую из-за границы в твердой валюте.

Влияние на обязанность регистрации

Пошлина рассчитывается с использованием эквивалентной стоимости цены покупки в долларах США (или другой твердой валюте), исходя из курса продажи SBM (ноты) на дату окончательного подписания.
Ориентировочная сумма этой пошлины будет предоставлена покупателю, который должен оплатить ее в долларах США (или другой твердой валюте) на указанный счет.
Любое превышение, возникшее в результате фактического обменного курса, будет возвращено покупателю, а в случае недостатка покупателю будет предложено произвести соответствующую дополнительную оплату.

Преимущество:

Эта процедура обеспечивает прозрачность денежных потоков и защищает и инвестора, и застройщика, и налоговые органы.

1.2 Цена покупки, выраженная в долларах США/евро или другой твердой валюте

Разработчик также может установить цену покупки в твердой валюте.
Оплата (цена покупки + регистрационный сбор) производится в этой же валюте.
Эти твердые валюты должны обязательно поступать из-за границы, по тому же принципу, что и выше.

Преимущество:

Инвесторам не нужно конвертировать свои средства в рупии; они могут просто перевести средства из-за границы в твердой валюте.

1.3 Особый случай: Финансирование с помощью банка на Маврикии

Если Вы решили взять кредит в маврикийском банке, новые положения определяют:

Вы должны покрыть не менее 750 000 долларов США от стоимости покупки путем перевода в иностранной валюте из-за границы.
Любая сумма, превышающая порог в 750 000 долларов США, может быть взята в маврикийских рупиях при условии, что она будет погашена виностранной валюте.

Преимущество:

Вы получаете выгоду от использования местного финансирования, соблюдая при этом правила, которые требуют наличия свежей иностранной валюты для финансирования инвестиций в недвижимость.

1.4 Следующие шаги для текущих операций

Маврикий стал ведущим гастрономическим направлением в Индийском океане, где есть несколько ресторанов, возглавляемых всемирно известными шеф-поварами. Ресторан Le Château de Bel Ombre, расположенный в колониальном особняке 19 века, предлагает исключительные блюда высокой кухни, в которых французские кулинарные техники мастерски сочетаются с местными маврикийскими вкусами.Если цена покупки была изначально выражена в рупиях, то она vital информировать покупателей как можно скорее что они должны планировать оплата регистрационного сбора в твердой валюте.

Заключение по первым продажам
Эти правила направлены на обеспечение отслеживания средств и поощрение иностранных инвестиций на ясных и безопасных условиях. Для инвесторов основными преимуществами являются усиленная защита капитала и более четкие налоговые процедуры.

2. Перепродажа жилой недвижимости (RES, PDS, IHS, IRS, Smart City)

Когда дело доходит до перепродажи недвижимости – т.е. когда Вы покупаете у существующего владельца, а не напрямую у застройщика – возникают три сценария:

2.1 Перепродажа от негражданина другому негражданину

Цена продажи должна быть выражена в твердой валюте.
Налоги (регистрационная пошлина и т.д.) платятся в той же валюте.
В принципе, нет никаких ограничений на источник этих средств, и маврикийский банк может предоставить финансирование для такой сделки.

Рекомендация: Посоветуйте своим клиентам не конвертировать свою валюту в рупии заранее; в противном случае им придется конвертировать ее обратно в твердую валюту, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Преимущество:

Такой подход согласуется с правилами валютного контроля и упрощает финансовые потоки между иностранными продавцами и покупателями.

2.2 Перепродажа от гражданина Маврикия к негражданину

Цена может быть указана в маврикийских рупиях или в твердой валюте.
Нет никаких особых ограничений на источник этих средств.

Выгода для покупателя:

Гибкость в выборе валюты платежа.
Возможность договориться с продавцом о наиболее выгодном валютном соглашении.

2.3 Перепродажа от негражданина к гражданину Маврикия

Цена может быть указана в маврикийских рупиях или в твердой валюте.
Нет никаких особых ограничений на источник средств.

Выгода для маврикийского покупателя:

Свобода выбора валюты платежа.
Не нужно организовывать перевод из-за границы, если средства уже находятся на Маврикии.

3. Продажа нежилой недвижимости

На данный момент не было объявлено о каких-либо существенных изменениях, касающихся нежилой недвижимости (коммерческой, промышленной и т.д.). Обычные правила продолжают действовать. Тем не менее, мы советуем Вам регулярно проверять веб-сайт EDB или проконсультироваться со специалистом в области права на предмет любых обновлений.

4. Основные выводы

Переводы в иностранной валюте: Для первых продаж средства должны поступать напрямую из-за границы в твердой валюте.
Расчет регистрационной пошлины: Даже если цена продажи указана в рупиях, пошлина рассчитывается и уплачивается в твердой валюте по официальному курсу на момент подписания договора.
Порог в 750 000 долларов США: Если Вы используете местное финансирование, то перед тем, как взять заем в рупиях, Вы должны влить не менее 750 000 долларов США из-за границы в твердой валюте.
Перепродажа: Правила различаются в зависимости от гражданства продавца и покупателя. Если оба они иностранцы, сделка должна быть совершена в твердой валюте; если хотя бы один из них маврикийский, допускается большая гибкость.
Больше гибкости: Продажи с участием гражданина Маврикия дают больше свободы в отношении валюты и источника средств.

5. Преимущества и выгоды для инвесторов

Юридическая уверенность: Новые правила обеспечивают прослеживаемость капитала, укрепляя доверие к проектам недвижимости.
Защита капитала: Требование свежих средств в твердой валюте защищает от колебаний курса местной валюты.
Доступно местное финансирование: Покупатели по-прежнему могут воспользоваться заемными средствами на Маврикии, при условии, что они удовлетворяют минимальному требованию по вливанию валюты.
Стабильность рынка: Применяя строгие требования к источникам финансирования, правительство Маврикия стремится укрепить силу и прозрачность рынка недвижимости.

6. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Могу ли я использовать имеющиеся у меня рупии на Маврикии для оплаты?
- Нет. Для первых продаж по цене в рупиях Вы должны использовать средства, переведенные из-за границы в твердой валюте.
Что делать, если я хочу получить кредит в маврикийском банке?
- Вы можете финансировать часть недвижимости на месте, но не менее 750 000 долларов США должны быть получены из Вашей собственной иностранной валюты, переведенной из-за границы. Остальную сумму можно занять в рупиях, если она будет погашена в твердой валюте.
Могу ли я оплатить регистрационную пошлину в рупиях, если цена указана в рупиях?
- Нет. Вы также должны оплатить регистрационный сбор в твердой валюте по официальному курсу на момент подписания договора.
Отличаются ли правила для перепродажи?
- Да, это во многом зависит от гражданства покупателя и продавца. Если оба они иностранцы, сделка должна быть совершена в твердой валюте. Если одна из сторон – маврикийка, то здесь больше свободы действий.

Заключение

Маврикий предлагает не только непревзойденную роскошь для взыскательных путешественников; он также предоставляет исключительные возможности для инвесторов, ищущих динамичный и безопасный рынок недвижимости. От высококлассного жилья и сезонной аренды до престижных жилых комплексов – остров отличается благоприятной налоговой системой и удивительной экономической стабильностью.

Выбирая JLSK Group, Вы получаете индивидуальную поддержку в приобретении, управлении и улучшении Вашей недвижимости. Независимо от того, хотите ли Вы получать доход от аренды премиального актива или создать долгосрочный портфель недвижимости под солнцем Маврикия, наша команда использует свой опыт для оптимизации каждого этапа Вашего инвестиционного пути.

Свяжитесь с JLSK Group сегодня, чтобы воплотить в реальность свое видение недвижимости и начать планировать свой следующий волшебный отдых на Маврикии. Соедините очарование тропического рая с уверенностью в надежности и прибыльности инвестиций – и позвольте нам сделать Ваш опыт более ярким на каждом шагу.