Приобретение негражданином Маврикия новой недвижимости в рамках «продажи в состоянии будущей завершенности» (VEFA) в 2024 году

4 месяца назад
Аренда, Бизнес, Инвестиции, Недвижимость, Остров Маврикий, Резидент, Строительство, Финансы
0

Приобретение негражданином нового объекта недвижимости в «Продаже в состоянии будущей завершенности» (VEFA) в 2024 году.

1. Схема развития недвижимости (PDS)

Схема развития недвижимости (PDS), запущенная в 2015 году, позволяет нерезидентам инвестировать в недвижимость на Маврикии. Минимальная сумма инвестиций для PDS составляет 200 000 долларов США.

Эту сумму не следует путать с суммой в 375 000 долларов США, необходимой для получения вида на жительство, связанного с покупкой недвижимости на Маврикии.

PDS заменила собой Схему недвижимости (Real Estate Scheme, RES) и Схему интегрированных курортов (Integrated Resort Scheme, IRS).

Минимальная цена не установлена.

При перепродаже недвижимости, приобретенной по схемам RES или IRS, условия и ограничения этих схем продолжают действовать.

По мнению Совета по экономическому развитию (EDB) Маврикия, проект PDS должен:

a. Занимайте землю площадью не менее 0,4220 га (1 арпент), что составляет 4 223,89 м2, и не более 50 арпентов (~ 21 га), что составляет 210 000 м2.
b. Включает не менее 6 роскошных резиденций, предназначенных для продажи лицам, не являющимся жителями Маврикия.
c. Включите хотя бы одну торговую или развлекательную зону, открытую для публики.

2. Smart City

Smart City представляют собой новый инновационный и экологический подход к городскому планированию на Маврикии.

Эти интегрированные жилые и коммерческие зоны предлагают иностранцам различные варианты инвестиций.

Минимальная сумма инвестиций в жилую недвижимость в Smart City составляет 200 000 долларов США.

Эта сумма отличается от порога в 375 000 долларов США, необходимого для получения постоянного вида на жительство.

Иностранные инвесторы, заинтересованные в покупке земли в Smart City, обязаны построить свою виллу в течение 3-5 лет с момента покупки. Каждый участок обслуживаемой земли не должен превышать 2 100 м2. Строительство должно соответствовать правилам совместного владения Smart City, которые могут включать требования к архитектурному стилю, экологическим стандартам, использованию общих территорий и т.д.

Республика Маврикий, через Совет по экономическому развитию (EDB), поощряет развитие Smart City на своей территории.

Цель этих умных городов — создать интегрированные и устойчивые экосистемы, объединяющие жилые дома, рабочие места, места отдыха и общественные услуги в современной и технологически продвинутой городской среде.

Согласно руководству ЕАБР, основными критериями для разработки проекта Smart City на Маврикии являются:

a. Размер проекта: Минимальная площадь для проекта Smart City на Маврикии составляет 21,105 га (около 50 арпентин). Максимальный размер не установлен, но он должен быть достаточным для интеграции различных типов объектов и инфраструктуры.
b. Смешанное развитие: Проекты должны способствовать смешанному развитию, объединяя жилые, коммерческие и развлекательные объекты в рамках одного сообщества.
c. Устойчивость: Проекты Smart City должны быть разработаны таким образом, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду и способствовать устойчивому развитию.
d. Высококачественная инфраструктура и услуги: Smart City должны предлагать самую современную инфраструктуру и современные услуги, включая высокоскоростную связь, эффективный общественный транспорт, привлекательные общественные пространства и современные коммунальные службы.
e. Соответствие местным законам и нормам: Проекты должны соответствовать всем местным законам и нормам, включая строительные стандарты и экологические нормы.
f. Подробный план проекта: Разработчики должны представить в EDB подробный план проекта, включающий описание проекта, финансовую модель, используемые технологии, предлагаемые услуги и план реализации.
g. Мониторинг и оценка: После утверждения и реализации проекта разработчики должны сотрудничать с EDB для регулярного мониторинга и оценки.
h. Партнерские отношения: Разработчикам рекомендуется налаживать партнерские отношения с местными или международными компаниями для поддержки разработки проектов.

3. Квартиры в зданиях не менее 2 этажей (R+2)

С 2016 года иностранцы имеют возможность приобретать квартиры, расположенные в зданиях, состоящих как минимум из двух этажей (R+2). Это возможно в рамках программ Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES) и Smart Cities. Минимальные инвестиции, необходимые для такого приобретения, составляют 6 миллионов рупий.

Этот вариант более доступен для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость на Маврикии, не совершая значительной покупки недвижимости по схемам PDS или Smart City.

Однако обратите внимание, что это приобретение не дает автоматического вида на жительство. Чтобы получить его, необходимо преодолеть порог инвестиций в 375 000 долларов США.

4. Инвестиционный план (IHS)

Инвестиционный гостиничный план (Investment Hotel Scheme, IHS) позволяет негражданам приобрести номер-люкс или виллу в лицензированном 5-звездочном отеле на Маврикии. Минимальная сумма инвестиций для приобретения пая в рамках IHS может варьироваться, но обычно она составляет около 500 000 долларов США.

Покупка, совершенная по программе IHS, не дает автоматического вида на жительство, если только инвестиции не превышают 500 000 долларов США. Как владелец, Вы можете проживать в своей собственности не более 45 дней в году. В остальное время года Ваш люкс или вилла сдаются отелем в аренду, принося Вам доход от аренды.

Общая информация

Приобретение:
Все эти инвестиционные схемы, за исключением Инвестиционного гостиничного плана (IHS), позволяют приобретать недвижимость, находящуюся в свободной собственности, при условии одобрения со стороны офиса премьер-министра и Совета по экономическому развитию (EDB).

Прежде чем стать владельцем недвижимости на Маврикии, необходимо выполнить ряд шагов, которые обеспечат законность и безопасность инвестиций. Один из этих шагов — запрос на разрешение приобретения, который должен быть подан в ЕАБР Маврикия. Это разрешение необходимо иностранному покупателю для приобретения недвижимости на Маврикии.

Совместное владение:
Как только ключи переданы, создается совместное владение для управления общими помещениями. Для новой программы разработчик выступает в роли синдика в течение первого года. В конце этого года совладельцы должны проголосовать за избрание нового синдика.

Вид на жительство:
Приобретение недвижимости по схемам IRS, RES, PDS, Smart City, а также квартир в зданиях не ниже 2 этажей может позволить покупателю получить вид на жительство при условии, что сумма инвестиций составляет не менее 375 000 долларов США (или в конвертируемой валюте). Если продажа осуществляется в валюте, отличной от доллара США, ЕАБР будет считать дату подписания подлинного акта купли-продажи и использовать курс конвертации на этот день, выпущенный Банком Маврикия (BOM), для расчета точной суммы в долларах США.

Разрешение может получить отдельный человек: мужчина, женщина, супружеская или гражданская пара, а также их дети до достижения ими 24-летнего возраста и их родители-пенсионеры (не моложе 50 лет). При стоимости всего 375 000 долларов США можно получить только один вид на жительство; супруг/супруга, дети и родители-пенсионеры получат зависимое разрешение, привязанное к основному виду на жительство.

Закон о недвижимости на Маврикии:
Закон о недвижимости на Маврикии в основном основан на французском Гражданском кодексе (Кодексе Наполеона). Контракты составляются на французском или английском языке, а продажа может осуществляться в маврикийских рупиях, долларах США или евро.

Депозит:
При приобретении лота по новой программе вне плана (VEFA: Vente en état de futur achèvement) залог, требуемый застройщиком при подписании предварительного договора резервирования (CRP), помещается на целевой депозитный счет у нотариуса, ответственного за составление подлинного акта купли-продажи. Как правило, депозит составляет от 5% до 10%. Запросы фонда регулируются в зависимости от хода работ. Как правило, размер депозита составляет от 0% до 10% от суммы приобретения.

Гарантии:
В контексте продажи вне плана (VEFA) застройщики должны подписаться на финансовую гарантию завершения строительства (GFA), выданную финансовым учреждением. Они также должны подписаться на десятилетнюю гарантию, обеспеченную институциональной страховой компанией. Если подписание подлинного акта купли-продажи и полная выплата средств происходят по завершении строительных работ, застройщик не обязан подписываться под этими гарантиями. Разработчик также должен подписаться на двухлетнюю и десятилетнюю гарантию.

KYC и Due Diligence:
Нотариус и застройщик играют решающую роль в процессе приобретения недвижимости. Они отвечают за проведение процедур должной осмотрительности и «Знай своего клиента» (KYC). Должная осмотрительность — это расследование, аудит или проверка, проводимые для подтверждения фактов или деталей рассматриваемого вопроса. В финансовом мире должная осмотрительность подразумевает изучение финансовой документации перед заключением предполагаемой сделки с другой стороной. Процедура KYC — это проверка личной информации покупателя, чтобы убедиться в надежности и законности средств, используемых для покупки. С этой целью, прежде чем получить какие-либо суммы на свой эскроу-счет и после подписания Предварительного договора о резервировании (CRP), нотариус, ответственный за составление акта, должен отправить Вам предварительный документ, чтобы определить источник средств. Этот документ называется FIAMLA, что означает «Закон о финансовой разведке и борьбе с отмыванием денег 2002 года».

Аренда после приобретения:
Покупатели недвижимости по инвестиционным схемам IRS, RES, PDS и Smart City не могут самостоятельно сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду (отпуск). Разработчик этих инвестиционных схем должен назначить специализированную компанию, которая держит все гарантии для этой цели. Некоторые разработчики могут отступить от этого правила. В этом случае необходимо будет получить от застройщика сертификат, разрешающий Вам самостоятельно сдавать квартиру в аренду. Вы должны получить разрешение от Управления по туризму Маврикия (MTA) и соблюдать действующие правила. Для зданий, состоящих как минимум из двух этажей (R+2), Вам необходимо проверить, нет ли запретов в правилах совместного владения. Разрешена долгосрочная аренда, меблированная или немеблированная.

Приобретение юридическим лицом:
На Маврикии физическое или юридическое лицо (Ltd, SCI, Trust, Foundation, Offshore Company и т.д.) может приобрести недвижимость. Покупку можно совершить как физическое лицо или через юридическое лицо, такое как компания или траст. Это обеспечивает большую гибкость для инвесторов, а также может дать определенные преимущества в плане налогообложения или планирования наследства, в зависимости от конкретной ситуации инвестора.

NB: Гражданин Маврикия, не являющийся маврикийцем, не может купить недвижимость вне этих инвестиционных планов, если только премьер-министр не предоставит ему соответствующее исключение.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами:
Нажмите здесь