КУПИТЬ
С НАМИ

Новая разработка

Помимо огромного выбора старых домов, предлагаемых на продажу компанией JLSK, давние партнерские отношения с известными национальными и международными застройщиками позволяют нам предоставлять вам доступ к новым проектам, обеспечивая при этом долговременное обслуживание на местах.

Группа JLSK не только обладает обширными знаниями о рынке, но и имеет доступ ко многим новым и конфиденциальным проектам недвижимости, находящимся в стадии разработки.

Самое главное — мы хорошо знаем нюансы, определяющие стоимость недвижимости, и разборчиво подходим к качеству строительства, материалов и мастерства. Мы прислушиваемся к вашим потребностям, чтобы подобрать для вас идеальный проект нового дома и обеспечить принятие обоснованного решения.

После того как вы выберете наиболее подходящий для вас проект новой недвижимости, мы будем настойчиво представлять ваши интересы соответствующему застройщику и сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения и всех административных формальностей, связанных с получением вида на жительство, визы или созданием компании.

Наши финансовые условия идентичны условиям прямого девелопера, что означает, что мы продаем объекты, связанные с различными проектами недвижимости, по одной и той же цене.

Мы также проконсультируем Вас по вопросам отделки и выбора «деко-пакетов», предлагаемых застройщиком.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы договориться о встрече.

Покупка с помощью JLSK

Преимущества!

Покупка с помощью JLSK

Преимущества!

Инвестиции

Лучшее инвестирование

Использование наших ноу-хау в области управления и знания рынка аренды позволяет оценить актуальность вашего проекта и гарантировать рентабельность ваших инвестиций. Тогда мы сможем предложить Вам все наши навыки управления (расчет арендной платы при повторной сдаче в аренду, предоставление досье квалифицированных арендаторов, консультации по увеличению стоимости Вашей недвижимости и т.д.).

Сбережения

Экономия на налогах

Большинство предлагаемых нами новых домов доступны для иностранных покупателей: это позволит вам инвестировать в Маврикий, Объединенные Арабские Эмираты или Кипр, пользуясь при этом чрезвычайно выгодными налоговыми соглашениями в зависимости от страны происхождения (Double Taxation Treaties), а также, при определенных условиях, получить вид на жительство, долгосрочную визу или гражданство.

Цена

Уверенность в правильной цене

Эксперты JLSK владеют эксклюзивным методом оценки - сравнительным анализом рынка. Это исследование, проведенное экспертом для своего клиента-продавца, гарантирует Вам реалистичную и надежную цену продажи. В компании JLSK цены идентичны ценам, предлагаемым "национальными разработчиками", но при этом вы получаете поддержку, а также локальный сервис.
(Действует для всех программ, реализуемых нашими партнерами-разработчиками)

Сервис

Предложение национальной службы... И многое другое

Наша партнерская сеть и географический охват позволяют Вам с полным спокойствием доверить нам все этапы реализации Вашего проекта в сфере недвижимости: от перепродажи Вашего нынешнего жилья, будь то во Франции, Дубае или в других странах, до приобретения нового дома.

Качество

Постоянный контроль качества

Для определения степени удовлетворенности клиентов JLSK регулярно задает вопросы клиентам, которые купили, арендовали или продали недвижимость. Кроме того, для поддержания высокого уровня стандартов отдел по работе с клиентами осуществляет пилотирование и планирование телефонных звонков, а также рассылку тайных электронных писем всем нашим специалистам по недвижимости.

Известность

Репутация, связанная с качеством обслуживания и историей

С 2015 года мы проводим обучение наших сотрудников, чтобы они могли предложить вам лучший сервис с учетом ваших ожиданий и потребностей, а также изменений в законодательстве и налогообложении. Теперь они - эксперты, которые на вашей стороне, чтобы продавать, покупать, инвестировать, арендовать, управлять... Одним словом, сопровождать Вас в воплощении Ваших проектов в области недвижимости!

Бесконечность
У моря

Этапы покупки недвижимости в новом проекте

1

ОПРЕДЕЛИТЬ БЮДЖЕТ

Каковы затраты на приобретение? Какова моя способность погасить задолженность? Какие виды финансирования или кредитования доступны? Что необходимо учесть в общем бюджете? Как составить заявку на получение кредита? Каков размер страхового депозита? Какова будет сумма первоначального взноса?

2

3

НАЙДИТЕ СВОЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Потратьте время на поиск недвижимости в нужном проекте и в нужном месте, узнайте о доступных средствах поиска своего дома, выберите агентство недвижимости и хорошего агента (эксперта), который покажет вам несколько проектов и будет знать окрестности...

4

ФИНАЛИЗ

Чтобы завершить покупку недвижимости, приобретаемой вне плана, важно иметь на руках все необходимые документы, знать все этапы покупки (предварительный договор, депозит, отлагательные условия, нотариус и т.д.) и, конечно же, получить разрешение на покупку от компетентных органов для иностранца.

Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы

Что такое покупка вне плана?

Согласно законодательству, покупка вне плана — это договор, по которому продавец передает покупателю сразу все свои права на землю, а также право собственности на существующие строения.

Будущие работы становятся собственностью покупателя по мере их выполнения; покупатель обязан оплатить соответствующие расходы по мере выполнения работ. Продавец обязуется передать покупателю жилой объект после завершения строительства.

Почему стоит инвестировать в Маврикий?

Маврикий предлагает юрисдикцию с низким уровнем налогообложения и благоприятные условия для инвесторов, что способствует созданию бизнеса как местными, так и иностранными компаниями.

Фискальный режим включает в себя:

Гармонизированный корпоративный и подоходный налоги на уровне 15%
Отсутствие налога на прирост капитала
Отсутствие налога у источника на проценты и дивиденды
Освобождение от уплаты таможенных пошлин на оборудование
Свободная репатриация прибыли, дивидендов и капитала

Налоговое управление Маврикия является органом, отвечающим за сбор корпоративного налога, налога на прибыль и НДС на Маврикии. Финансовый год длится с 1 января по 31 декабря. Оплата производится либо в кассах Налогового управления Маврикия, либо с помощью электронных платежей, либо путем отправки чека, выписанного на имя MRA, по почте.

Ставка налога представлена следующим образом:

Корпоративный налог: 15%
Подоходный налог (налог на доходы физических лиц): 15%
Налог на добавленную стоимость (НДС): 15%
Корпоративная социальная ответственность (налог на КСО): 2% от балансовой прибыли
Налог на передачу земли: 5%

В чем разница между постоянным видом на жительство (PRP) и гражданством?

PRP — это разрешение, позволяющее негражданину проживать на Маврикии в течение 20 лет, после чего разрешение должно быть продлено.

Получение же гражданства означает, что инвестор становится гражданином страны и имеет право на ношение маврикийского паспорта.

Следует иметь в виду, что вид на жительство не ведет автоматически к получению маврикийского гражданства, а это означает, что даже если его владелец имеет право проживать на Маврикии, он не имеет права владеть другими объектами недвижимости на территории страны вне рамок Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES) и Property Development Scheme (PDS), или квартирой в здании «земля + два», или промышленной/коммерческой недвижимостью. Все закупки должны быть санкционированы Советом по экономическому развитию (СЭР).

Каким образом обеспечивается безопасность покупки квартиры, если она приобретается вне плана?

Приобретение квартиры вне плана или в ходе строительства проекта регулируется положениями «будущей сделки» («VEFA») в соответствии с Гражданским кодексом Маврикия.

Промоутер предоставляет Покупателю гарантию будущего завершения строительства — Garantie Future d’Achévement («GFA»).

GFA выдается банком и является гарантией того, что приобретенный вами объект будет достроен и передан вам в соответствии со спецификациями и чертежами проекта. GFA выдается вам одновременно с подписанием договора купли-продажи.